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- Preço pedido
- 649 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 68 m²
- Andar
- 1
18% abaixo da mediana municipal por m²117 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavra***** SOUS-COMPROMIS ***** Le Bureau Immobilier Feltes vous propose ce bel appartement d’environ 68 m², situé au 1er étage d’une résidence soignée, dans un environnement calme et résidentiel à Strassen, à proximité des commodités et des axes principaux. Composition du bien : - Hall d’entrée avec placard intégré - WC séparé - Cuisine équipée ouverte sur un espace living / salle à manger lumineux - Accès direct à un balcon - Débarras avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge - Une chambre à coucher confortable - Salle de douche moderne Divers : - Emplacement de parking intérieur - Cave attenante Disponibilité : à l’acte Honoraires d’agence à charge du vendeur. Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consultez notre site Internet www.feltes.lu où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour. ***** SOUS-COMPROMIS ***** Le Bureau Immobilier Feltes vous propose ce bel appartement d’environ 68 m², situé au 1er étage d’une résidence soignée, dans un environnement calme et résidentiel à Strassen, à proximité des commodités et des axes principaux. Composition du bien : - Hall d’entrée avec placard intégré - WC séparé - Cuisine équipée ouverte sur un espace living / salle à manger lumineux - Accès direct à un balcon - Débarras avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge - Une chambre à coucher confortable - Salle de douche moderne Divers : - Emplacement de parking intérieur - Cave attenante Disponibilité : à l’acte Honoraires d’agence à charge du vendeur. Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consultez notre site Internet www.feltes.lu où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour.
***** SOUS-COMPROMIS ***** Le Bureau Immobilier Feltes vous propose ce bel appartement d’environ 68 m², situé au 1er étage d’une résidence soignée, dans un environnement calme et résidentiel à Strassen, à proximité des commodités et des axes principaux.
Composition du bien : - Hall d’entrée avec placard intégré - WC séparé - Cuisine équipée ouverte sur un espace living / salle à manger lumineux - Accès direct à un balcon - Débarras avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge - Une chambre à coucher confortable - Salle de douche moderne Divers : - Emplacement de parking intérieur - Cave attenante Disponibilité : à l’acte Honoraires d’agence à charge du vendeur. Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consultez notre site Internet www.feltes.lu où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour. ***** SOUS-COMPROMIS ***** Le Bureau Immobilier Feltes vous propose ce bel appartement d’environ 68 m², situé au 1er étage d’une résidence soignée, dans un environnement calme et résidentiel à Strassen, à proximité des commodités et des axes principaux.
Composition du bien : - Hall d’entrée avec placard intégré - WC séparé - Cuisine équipée ouverte sur un espace living / salle à manger lumineux - Accès direct à un balcon - Débarras avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge - Une chambre à coucher confortable - Salle de douche moderne Divers : - Emplacement de parking intérieur - Cave attenante Disponibilité : à l’acte Honoraires d’agence à charge du vendeur. Merci de nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, professionnel et sérieux. Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien, en nous occupant des démarches pratiques et administratives, allant de l'estimation et les visites jusqu'à la signature de l'acte notarié ou le contrat de bail ainsi que la remise des clés. Veuillez également consultez notre site Internet www.feltes.lu où toutes nos offres de vente / location sont régulièrement mises à jour.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 649 000 €
- Área habitável
- 67,6 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- StrassenA posição é aproximada
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 649 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 649 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 67,61 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Não
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Bomba de calor
- Não
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Não
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 649 000 €
- Por m²
- 9599 €
- Mediana municipal / m²
- 11 719 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -18,1%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 08/09/2026 · 649 000 €
- 23/10/2026 · 649 000 €
- dias no ChatHome
- 68
- Visto pela primeira vez
- 08/09/2026
- Fonte verificada
- 23/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -18,1%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 55,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 649 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 177 029 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 696 229 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 696 229 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 649 000 €
- imposto de registo
- 38 940 €
- imposto de transcrição
- 6490 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 45 430 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1799 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 519 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Strassen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés3
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Strassen em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 17
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona16 min
- KirchbergEstimativa da zona22 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona17 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona22 min
- Belval / EschEstimativa da zona21 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–136 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–136 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–143 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–179 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–188 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–209 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–187 min
Todos os percursos registados
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–80 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–176 min
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–188 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–175 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–220 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–197 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Strassen, Cité Pescher LavandesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité Pescher LilasParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KesselerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BarbléParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, GeesseneckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité PescherParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Oricher-HoehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BeneluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, TerminusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, SchoenachtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, AuréliaParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, FollereauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, RéimerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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