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G
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- Preço pedido
- 820 000 €
- Quartos
- 4
- Área habitável
- 180 m²
- Classe energética
- G
20% abaixo da mediana municipal por m²6 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraMAISON à VENDRE à BERDORF AIRIMMO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison (à rénover) située dans un quartier calme et recherché de Berdorf. D'une surface habitable d'environ 180 m2, implantée sur un terrain clôturé de 5,46 ares, cette propriété offre 4 à 5 chambres à coucher, idéale pour une famille ou pour les amateurs de nature. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Salle de douche avec WC Cuisine équipée avec salle à manger et poêle à bois, avec accès au jardin Salon Buanderie et cave avec accès au jardin Extérieurs : Terrasse avec coin salon couvert Jardin aménagé avec petit étang Carport pour 2 voitures 2 à 3 emplacements de stationnement devant la maison 1er étage : 3 chambres à coucher Bureau ou dressing Salle de douche avec WC Étage de l'étable : Espace polyvalent (salle de jeux, fitness ou loisirs), accessible par un escalier escamotable (Possibilité d'aménager un accès fixe ou depuis la chambre principale) 2e étage (grenier aménageable) : Grand espace de rangement Informations complémentaires : La maison nécessite un rafraîchissement Bien actuellement loué, disponibilité à convenir rapidement Certificat énergétique : disponible Adresse: 8, Um Wues, Berdorf si vous désirez la découvrir de l'extérieur avant de procéder à une visite. Intéressé(e) ? Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. -Annonce non contractuelle- Vous souhaitez une estimation fiable de votre bien ou des conseils professionnels pour vendre dans les meilleures conditions ? Depuis 2011, AIRIMMO vous accompagne avec sérieux et professionnalisme dans l'achat, la vente et l'évaluation de vos biens immobiliers.
MAISON à VENDRE à BERDORF AIRIMMO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison (à rénover) située dans un quartier calme et recherché de Berdorf. D'une surface habitable d'environ 180 m2, implantée sur un terrain clôturé de 5,46 ares, cette propriété offre 4 à 5 chambres à coucher, idéale pour une famille ou pour les amateurs de nature.
La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Salle de douche avec WC Cuisine équipée avec salle à manger et poêle à bois, avec accès au jardin Salon Buanderie et cave avec accès au jardin Extérieurs : Terrasse avec coin salon couvert Jardin aménagé avec petit étang Carport pour 2 voitures 2 à 3 emplacements de stationnement devant la maison 1er étage : 3 chambres à coucher Bureau ou dressing Salle de douche avec WC Étage de l'étable : Espace polyvalent (salle de jeux, fitness ou loisirs), accessible par un escalier escamotable (Possibilité d'aménager un accès fixe ou depuis la chambre principale) 2e étage (grenier aménageable) : Grand espace de rangement Informations complémentaires : La maison nécessite un rafraîchissement Bien actuellement loué, disponibilité à convenir rapidement Certificat énergétique : disponible Adresse: 8, Um Wues, Berdorf si vous désirez la découvrir de l'extérieur avant de procéder à une visite. Intéressé(e) ?
Descrição completa
Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. -Annonce non contractuelle- Vous souhaitez une estimation fiable de votre bien ou des conseils professionnels pour vendre dans les meilleures conditions ? Depuis 2011, AIRIMMO vous accompagne avec sérieux et professionnalisme dans l'achat, la vente et l'évaluation de vos biens immobiliers.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 820 000 €
- Área habitável
- 180 m²
- Quartos
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BerdorfA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- G
- Aquecimento
- Lenha
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1910
- Terreno
- 546 m²
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- Preço anunciado
- 820 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 820 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Ocupação
- Ocupado pelo arrendatário
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 546 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- à rénover
- Aquecimento (fonte)
- wood
- Energia de aquecimento
- wood
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado. Casas de banho · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 820 000 €
- Por m²
- 4556 €
- Mediana municipal / m²
- 5667 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -19,6%
- Anúncios comparáveis
- 6
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 820 000 €
- 19/10/2026 · 820 000 €
- dias no ChatHome
- 101
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -19,6%
- Anúncios comparáveis
- 6
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 144,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 820 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 223 370 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 879 370 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 879 370 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 820 000 €
- imposto de registo
- 49 200 €
- imposto de transcrição
- 8200 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 57 400 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1970 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 656 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G
Aquecimento: Lenha
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Aquecimento
- Lenha
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Berdorf
- Ano de construção
- 1910
- Terreno
- 546 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Berdorf (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Berdorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Números oficiais de Berdorf — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2293
- 2026 · +2,6 % num ano · STATEC
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 5
- Berdorf, DuerfplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berdorf, Hotel HerberParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berdorf, Bif. HeisbichParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berdorf, Hotel PerekopParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grundhof, VugelsmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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