Energia
A+
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- Preço pedido
- 978 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 110 m²
- Classe energética
- A+
13% abaixo da mediana municipal por m²139 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description APPARTEMENT VENDU ! OPPORTUNITE EXCLUSIVE A MAMER - NOUVELLES CONDITIONS TARIFAIRES Le chantier avance à grand pas ! La résidence "LUMINEA" vient de franchir le cap des 30% de réalisation (gros œuvre en cours) Pour accompagner le dynamisme du chantier et faciliter l'accès au crédit des futurs propriétaires dans le contexte actuel, nous adaptons nos conditions tarifaires pour les prochaines unités disponibles : AJUSTEMENT EXCEPTIONNEL DE 50.000 €/ttc SUR LE PRIX DE VENTE (ancien prix 1 028 854,00 €) ? Gain de 50 000 € immédiat sur le prix d'achat. ? Récupération de la TVA (3%) jusqu'à 50 000 € (pour résidence principale). ? Bëllegen Akt 2026 : Crédit d'impôt sur les droits d'enregistrement jusqu'à 40 000 € par personne. ? Total : Économisez potentiellement plus de 100 000 € sur votre acquisition grâce au cumul de cette remise et des aides étatiques Découvrez « LUMINEA », une nouvelle résidence idéalement située à Mamer, offrant l'équilibre parfait entre l'accessibilité urbaine et une qualité de vie sereine, accès aisé aux infrastructures (transports en commun gratuits, écoles, et axes routiers A6), à seulement 9-10 kilomètres de Luxembourg ville. Seulement 6 appartements d'exception sont disponibles, combinant un confort moderne inégalé et une performance énergétique de qualité. Un engagement pour l'avenir : Performance ABA + Faites le choix d'un habitat qui respecte la planète et votre budget ! Une garantie de très haute efficacité : Autonomie énergétique optimale : - Triple vitrage - Electricité verte grâce aux panneaux photovoltaïques - Chauffage performant : système de pompe à chaleur pour un confort et des coûts de chauffage réduits Cette classe énergétique offre une isolation, une consommation et un impact environnemental minimal. Des espaces de vie conçus pour le bien être : Stationnement et rangement inclus. Chaque logement bénéficie de son emplacement intérieur privatif et d'une cave individuelle. Au rez de chaussée : 2 Appartements de 3 chambres dont une chambre parentale avec sa salle de douche, tous deux bénéficient d'une grande terrasse et d'un jardin privé, un véritable prolongement dans votre espace de vie pour profiter des beaux jours. Parfait pour les familles !! 1er étage : 2 appartements de 3 chambres dont une avec salle de douche intégrée avec terrasses, de beaux espaces de vies, à découvrir !! 2ème étage : 2 Penthouses exclusifs au dernier étage. L'un est conçu aux normes pour personne à mobilité réduite (PMR), garantissant accessibilité et confort maximal. L'autre, un modèle d'optimisation, doté de deux chambres avec chacune leur propre salle de bains privative (en-suite). Tous deux sublimés par les terrasses avant et arrière pour un ensoleillement idéal. SURFACE DETAILLEES DE L 'APPT. 03 : Surface pondérée : 110.24 m2 Surface habitable : 104.65 m2 Balcon avant : 3.42 m2 Terrasse arrière : 10.56 m2 Cave : 7.25 m2 1 emplacement intérieur inclus 1 emplacement extérieur inclus. * Les prix affichés sont calculés sur base de la TVA 3 %, sous réserve de l'acceptation de votre dossier, auprès de l'administration de l'enregistrement de TVA. * une documentation complète vous attend sur rendez-vous et sans engagement. Tél. : 621 19 49 89
Descrição APARTAMENTO VENDIDO! OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM MAMER – NOVAS CONDIÇÕES DE PREÇO A obra avança a grande velocidade!
A residência "LUMINEA" acabou de ultrapassar a marca dos 30% de(realização (estrutura em curso). Para acompanhar o ritmo da obra e facilitar o acesso ao crédito dos futuros proprietários no contexto atual, adaptamos as nossas condições de preço para as próximas unidades disponíveis: AJUSTAMENTO EXCEPCIONAL DE 50.000 €/ttc SOBRE O PREÇO DE VENDA (preço anterior 1 028 854,00 €) ?
Descrição completa
Poupança imediata de 50 000 € no preço de compra. ? Recuperação do IVA (3%) até 50 000 € (para residência principal). ?
Bëllegen Akt 2026: Crédito de imposto sobre os direitos de registo até 40 000 € por pessoa. ? Total: Poupa potencialmente mais de 100 000 € na sua aquisição através da combinação deste desconto e dos apoios estatais.
Descubra « LUMINEA », uma nova residência idealmente situada em Mamer, oferecendo o equilíbrio perfeito entre acessibilidade urbana e uma qualidade de vida tranquila, com acesso fácil a infraestruturas (transportes públicos gratuitos, escolas e autoestradas A6), a apenas 9-10 quilómetros de Luxembourg cidade. Apenas 6 apartamentos excepcionais estão disponíveis, combinando conforto moderno incomparável e desempenho energético de elevada qualidade.
Um compromisso com o futuro: Desempenho ABA+. Escolha uma habitação que respeita o planeta e o seu orçamento!
Garantia de muito alta eficiência: Autonomia energética otimizada: - Vidro triplo - Eletricidade verde graças aos painéis fotovoltaicos - Aquecimento eficiente: sistema de bomba de calor para conforto e custos de aquecimento reduzidos. Esta classe energética oferece isolamento, consumo e impacto ambiental mínimos.
Espaços de vida conceendidos para o bem-estar: Estacionamento e arrumação incluídos. Cada habitação dispõe do seu próprio lugar de estacionamento interior e de uma caves individual.
No rés-do-chão: 2 Apartamentos com 3 quartos
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 978 000 €
- Área habitável
- 110,2 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mamer
- Classe energética · térmica
- A+ · B
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A+
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 978 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 978 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Construção nova
- Área habitável
- 110,24 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2027-06-30
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Vidros
- triple
- Painéis solares
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Orientação · Não indicado. Elevador · Não confirmado pela fonte.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 978 000 €
- Por m²
- 8872 €
- Mediana municipal / m²
- 10 149 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 978 000 €
1 059 024 € – 1 251 895 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 059 024 € – 1 251 895 €
- Estimativa de
- 30/09/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -12,6%
- Anúncios comparáveis
- 139
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 059 024 € – 1 251 895 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 31% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 29/05/2026 · 978 000 €
- 27/09/2026 · 978 000 €
- dias no ChatHome
- 170
- Visto pela primeira vez
- 29/05/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -12,6%
- Anúncios comparáveis
- 139
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 96,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 978 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 978 000 €
- Montante do crédito
- 782 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A+
Classe energética A+ · Classe térmica B
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A+
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Bomba de calor
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mamer
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mamer
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés3
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 8
- Local registado mais próximo
- Pavillon am Brill · 330 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 4 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min30 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 5 min
- Estação de comboio mais próxima
- 9 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Mamer — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 11 583
- 2026 · +1,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1265 € por mês · 46,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 229 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4145 € por mês · 24,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 42 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8522 €/m² (5847 € – 10 588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Mamer em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes8Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil19Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche2· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque2· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- LUMINEA
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- École préscolaire Kinneksbond · 300 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Boulder Klub Mamer · 350 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Mamer, Gaaschtbierg · 180 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 9 min
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Mamer, GaaschtbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Mamer, ArelerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Mamer, C.I.P.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Mamer, BaerendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Mamer, TossebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Mamer, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Mamer, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu720 m
- Mamer, MambraParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Mamer (Lycée), Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Mamer, EisebunnsbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Bertrange, Gaston Thorn / LJBMParagem de transporte · Mobiliteit.lu870 m
- Mamer (Lycée), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1 km
- Mamer, HolzemerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mamer, EglantiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Bertrange, Ecole Européenne IIParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Mamer, Coq HardiParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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