Energia
B
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- Preço pedido
- 275 000 €
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 28 m²
- Classe energética
- B
- Andar
- 3
- Elevador
- Cave
- Cozinha equipada
- Mobilado
- Vidros triplos
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Studio meublé à vendre - Belval Plaza Idéalement situé à Belval Plaza, au cœur de toutes les commodités (commerces, restaurants, cinéma, gare, université), ce studio de 28,43 m² se trouve au 3ème étage d'un immeuble construit en 2010, équipé d'un ascenseur. Il se compose de : - Hall d'entrée - Cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie - Salle de douche avec emplacement pour lave-linge - Cave +/-4m2 Le bien est en bon état et bénéficie d'un triple vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Passeport énergétique B/E. Les meubles peuvent rester inclus dans le prix de vente, idéal pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier dynamique, moderne et en plein essor ! Prix de vente : 275.000 € Charges mensuelles : 100 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Amorim-Immobilière S.àr.l. Tél: +352621494660 / +35226311571 mail: info@amorim-immobiliere.lu
Descrição Studio mobiliado à venda - Belval Plaza. Idealmente situado no Belval Plaza, no centro de todas as comodidades (lojas, restaurantes, cinema, estação ferroviária, universidade), este studio de 28,43 m² encontra-se no 3º andar de um edifício construído em 2010, equipado com elevador.
É composto por: - Vestíbulo - Cozinha equipada e aberta para a sala - Casa de banho com espaço para máquina de lavar - Cave +/-4m2. O imóvel está em bom estado e beneficia de vidros triplos, garantindo um bom isolamento térmico e acústico.
Descrição completa
Certificado energético B/E. Os móveis podem permanecer incluídos no preço de venda, ideal para um investimento de aluguer chave na mão ou uma primeira compra.
É possível adquirir uma garagem adicionalmente. Não perca esta oportunidade num bairro dinâmico, moderno e em crescimento!
Preço de venda: 275.000 € Encargos mensais: 100 € Para mais informações ou para marcar uma visita, não hesite em contactar-nos: Amorim-Immobilière S.àr.l. Tel.: +352621494660 / +35226311571 e-mail: info@amorim-immobiliere.lu
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Cozinha
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Estúdio
- Preço
- 275 000 €
- Área habitável
- 28,4 m²
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Sanem
- Classe energética · térmica
- B · E
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Andar
- 3
- Ano de construção
- 2010
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 275 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 275 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 1200 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Mobília
- Mobilado
- Área habitável
- 28,43 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- en bon état
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Mobilado
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Estacionamento, Orientação · Não indicado. Quartos · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 275 000 €
- Por m²
- 9673 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 275 000 €
286 995 € – 338 464 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 286 995 € – 338 464 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 286 995 € – 338 464 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 24/07/2026 · 275 000 €
- 27/09/2026 · 275 000 €
- dias no ChatHome
- 114
- Visto pela primeira vez
- 24/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 275 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 75 675 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 295 675 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 295 675 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 275 000 €
- imposto de registo
- 16 500 €
- imposto de transcrição
- 2750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 19 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1425 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 220 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 19 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 29,27 €/m² × 28,43 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 29,27 €/m² × 28,43 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 29,27 €/m² × 28,43 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica E
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sanem
- Ano de construção
- 2010
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Sanem
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial2
Cafés10
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Delhaize · 20 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 3 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min30 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 2 min
- Estação de comboio mais próxima
- 2 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Sanem — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 19 611
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1677 € por mês · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7149 €/m² (5053 € – 9573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Belvaux (1,5 km)
Sanem em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
27/09/2026
- Supermercado3Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes31Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés11Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna4Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio5Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil6Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas7· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche5· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque4· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 21
- Local registado mais próximo
- Villa Wichtel Belval · 120 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- A-Form · 750 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Esch-sur-Alzette, Porte de France · 100 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 2 min
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Esch-sur-Alzette, Porte de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu100 m
- Belvaux, Um BeddingParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Esch-sur-Alzette, Porte des SciencesParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Esch-sur-Alzette, Avenue du Rock'n'RollParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Belval Université GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg290 m
- Belval (Université), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu290 m
- ESCH SUR ALZETTE - Gare Belval UniversitéParagem de transporte · Région Grand Est310 m
- Belval (Université), Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Esch-sur-Alzette, Uni (Av. des Hauts Fourneaux)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Esch-sur-Alzette, Iewescht HomeschtParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Belvaux, Belval LycéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Belvaux, BelvalParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Belvaux, BrillParagem de transporte · Mobiliteit.lu750 m
- Belval (Lycée), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu770 m
- Belval (Lycée), Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Belvaux, Kannercampus/CIPAParagem de transporte · Mobiliteit.lu920 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu