Duplex à vendre 2 chambres à Crauthem

Description À VENDRE À CRAUTHEM - DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE ET GARAGE 2 VOITURES Un duplex qui réunit espace, confort, luminosité et prestations modernes ! Découvrez ce beau duplex inversé d'environ 87 m² habitables, situé aux 2e et 3e (et dernier) étages d'une résidence avec ascenseur particulièrement bien entretenue à Crauthem. AU PREMIER NIVEAU: L'entrée dessert deux chambres à coucher, dont une belle chambre équipée d'un placard encastré réalisé sur mesure et bénéficiant de sa propre salle de douche privative avec douche, lavabo, WC et bidet. Une deuxième salle de douche complète ce niveau. AU DERNIER ÉTAGE: À l'étage supérieur, vous découvrirez un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte. La cuisine offre de nombreux rangements et est complétée par un débarras. À l'extérieur : une superbe terrasse d'environ 25 m². Le duplex dispose d'un grand garage privatif d'environ 35 m², permettant de stationner deux véhicules l'un derrière l'autre. Avec une hauteur d'environ 3,10 m et une prise électrique. Le bien dispose en outre d'une cave privative d'environ 6,37 m², ainsi que de l'accès à une buanderie commune et à un espace commun prévu pour suspendre le linge. CONFORT ET TECHNOLOGIE: - Domotique pour la gestion des volets et du chauffage - Climatisation dans le séjour et la cuisine - Panneaux photovoltaïques - Triple vitrage et volets électriques - Chaudière au gaz à condensation et adoucisseur d'eau - Porte sécurisée, vidéoparlophone et fibre optique - Classe de performance énergétique CPE : C/C - Jardin commun CADRE DE VIE ET SITUATION GÉOGRAPHIQUE : CRAUTHEM & SES ENVIRONS Crauthem, charmant village de la commune de Roeser, séduit par son cadre résidentiel verdoyant, calme et familial, tout en offrant une proximité immédiate avec les plus grands centres économiques du pays. Écoles et structures d'accueil : École fondamentale de Crauthem (cycles 1 à 4) et maison relais situées directement au sein du village. Crèches et structures de petite enfance à proximité immédiate (Roeser, Berchem, Livange). Lycées accessibles rapidement via les réseaux de transports scolaires et de bus vers Luxembourg-Ville, Vauban ou Esch-sur-Alzette. Commodités : Boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins et services locaux à Roeser et Crauthem. Supermarchés situés à seulement 5 à 10 minutes de route (Bettembourg, Livange, Howald). Mobilité et axes routiers : Accès rapide à l'autoroute A3 (vers Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or et la France) et à l'A10/A1 à seulement 3 à 5 minutes. Cloche d'Or / Gasperich : à environ 8 km (+/- 10 minutes en voiture). Luxembourg-Ville (Centre) : à environ 12 km (+/-15-20 minutes). Esch-sur-Alzette / Belval : à environ 15 km (+/-15 minutes). Gare de Berchem à environ 2 km, permettant de rejoindre la Gare Centrale de Luxembourg en seulement 8 minutes de train. Contactez dès aujourd'hui l'agence Amorim-Immobilière pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien aux nombreux atouts.

Descrição VENDE-SE EM CRAUTHEM - DUPLEX NO ÚLTIMO ANDAR COM GRANDE TERRAÇO E GARAGEM PARA 2 VIATURAS Um duplex que reúne espaço, conforto, luminosidade e acabamentos modernos! Descubra este belo duplex invertido com cerca de 87 m² habitáveis, situado nos 2.º e 3.º (e último) andares de uma residência com elevador, particularmente bem conservada em Crauthem. NO PRIMEIRO NÍVEL: A entrada dá acesso a dois quartos, incluindo um belo quarto equipado com armário embutido feito à medida e com a sua própria casa de banho privativa com duche, lavatório, WC e bidé. Uma segunda casa de banho completa este nível. NO ÚLTIMO ANDAR: No piso superior, descobrirá uma agradável sala de estar com cozinha equipada aberta. A cozinha oferece muitos arrumos e é complementada por uma despensa. No exterior: um magnífico terraço com cerca de 25 m². O duplex dispõe de uma grande garagem privativa com cerca de 35 m², que permite estacionar duas viaturas uma atrás da outra. Com uma altura de cerca de 3,10 m e uma tomada elétrica. O imóvel dispõe ainda de uma cave privativa com cerca de 6,37 m², bem como de acesso a uma lavandaria comum e a um espaço comum previsto para secar roupa. CONFORTO E TECNOLOGIA: - Domótica para gestão de estores e aquecimento - Ar condicionado na sala e na cozinha - Painéis fotovoltaicos - Vidro triplo e estores elétricos - Caldeira a gás de condensação e descalcificador de água - Porta segura, videoporteiro e fibra ótica - Classe de desempenho energético CPE: C/C - Jardim comum ENQUADRAMENTO E LOCALIZAÇÃO: CRAUTHEM E ARREDORES Crauthem, encantadora aldeia do município de Roeser, seduz pelo seu enquadramento residencial verdejante, calmo e familiar, oferecendo ao mesmo tempo proximidade imediata aos maiores centros económicos do país. Escolas e estruturas de acolhimento: Escola fundamental de Crauthem (ciclos 1 a 4) e maison relais situadas diretamente na aldeia. Creches e estruturas de pequena en