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Apartamento à venda · Hollenfels, Helperknapp
Duplex de 4 quartos em Hollenfels
- Preço pedido
- 825 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 163 m²
27% abaixo da mediana municipal por m²33 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim comum
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Charmant appartement en duplex d’environ 163 m² habitables (surface totale d’environ 211 m²), situé aux premier et deuxième étages d’une petite copropriété de seulement deux unités, construite avant 1940. Ce bien de caractère bénéficie d’un jardin commun, d’un grand garage pouvant accueillir un véhicule spacieux avec espace supplémentaire pour vélos ou moto, ainsi que de possibilités de stationnement dans la rue. Une vaste cave historique commune et une installation de chauffage relativement récente complètent l’ensemble. Le niveau principal se compose d’un hall d’entrée généreux avec rangements, d’un WC séparé et d’un lumineux espace de vie avec cuisine ouverte, disposé en angle et agrémenté de quatre grandes fenêtres et d’une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une chambre parentale avec dressing et salle de douche rénovée en suite vient compléter cet étage, avec accès direct à une grande terrasse partiellement couverte offrant une belle vue sur le château de Hollenfels, également visible depuis l’appartement. À l’étage supérieur, le bien propose trois chambres supplémentaires, dont une en grande partie sous les combles, ainsi qu’un espace brut pouvant être facilement aménagé en bureau. Un deuxième salle de bain, équipée d’une baignoire, d’un WC et d’un lavabo, complète cet étage. Des espaces de rangement supplémentaires dans le grenier et sous les pentes renforcent encore le potentiel de ce bien. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Encantador apartamento em duplex com cerca de 163 m² de área habitável (área total de cerca de 211 m²), situado no primeiro e no segundo pisos de um pequeno condomínio com apenas duas unidades, construído antes de 1940. Esta propriedade de caráter dispõe de um jardim comum, uma grande garagem capaz de acomodar um veículo espaçoso, com espaço adicional para bicicletas ou motociclos, assim como possibilidades de estacionamento na rua.
Uma ampla cave histórica comum e uma instalação de aquecimento relativamente recente completam o conjunto. O piso principal é composto por um generoso hall de entrada com despensas, uma casa de banho separada e um luminoso espaço de vida com cozinha aberta, disposta em ângulo e quadruplicada por quatro grandes janelas e uma lareira, oferecendo uma atmosfera acolhedora e familiar.
Descrição completa
Uma suite com quarto principal, vestiário e casa de banho remodelada completa este piso, com acesso direto a uma grande terraço parcialmente coberto, que oferece uma bela vista sobre o castelo de Hollenfels, também visível a partir do apartamento. No piso superior, a propriedade dispõe de três quartos adicionais, um dos quais se encontra em grande parte sob o telhado, assim como um espaço bruto que pode ser facilmente ajustado para escritório.
Uma segunda casa de banho, equipada com banheira, sanita e lavatório, completa este piso. Espaços de armazenamento adicionais no sótão e sob as inclinações reforçam ainda mais o potencial desta propriedade.
Não hesite em contactar-nos para obter mais informações ou organizar uma visita.
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Terraço
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 825 000 €
- Área habitável
- 163,1 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- HelperknappA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · CO₂
- D
- Preço anunciado
- 825 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 825 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 163,13 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 211 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 1
- Jardim comum
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Lareira
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 825 000 €
- Por m²
- 5057 €
- Mediana municipal / m²
- 6884 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 825 000 €
772 115 € – 925 937 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 772 115 € – 925 937 €
- Estimativa de
- 13/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -26,5%
- Anúncios comparáveis
- 33
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 772 115 € – 925 937 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/06/2026 · 825 000 €
- 12/10/2026 · 825 000 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 14/06/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -26,5%
- Anúncios comparáveis
- 33
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 119,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 825 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 224 725 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 884 725 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 884 725 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 825 000 €
- imposto de registo
- 49 500 €
- imposto de transcrição
- 8250 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 57 750 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1975 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 660 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 57 750 €Calculado a partir dos dados acima · a 13 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Helperknapp
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Helperknapp
- Localidade
- Helperknapp
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Helperknapp — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5326
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6841 €/m² (3142 € – 9746 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 13 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 13/10/2026
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona36–37 min
- KirchbergEstimativa da zona32–34 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona37–39 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona39–41 min
- Belval / EschEstimativa da zona41–43 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona38–40 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro36–37 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro32–34 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro37–39 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro39–41 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro41–43 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro38–40 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro88–93 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro74–80 min
Todos os percursos registados
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property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 5
- Hollenfels, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hollenfels, VeräinsbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Marienthal, MarienthalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hollenfels, KuelbecherhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ansembourg, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu