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Casa à venda · Beaufort, Beaufort
Casa à venda em Beaufort - 160 m² - Ref. 398 | Immo Lëtzebuerg
- Preço pedido
- 960 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 192 m²
6% abaixo da mediana municipal por m²24 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Cette villa individuelle à Beaufort, Luxembourg, est proposée à la vente et représente une rare opportunité sur le marché. Propriétés du bien : - Chambres : 3 - Salles de bains : 1 - WC invités - Garage : 1 et espace supplémentaire pour 4 voitures à l'extérieur - Surface habitable : 191,5 m² sur un terrain de 13 ares - Année de construction : 1972 - Orientation ensoleillée au sud La maison dispose d'une cuisine séparée entièrement équipée ainsi qu'un salon confortable avec cheminée. Malgré son âge, le bâtiment est conçu pour être accessible aux personnes handicapées. Elle comprend un grand jardin de 1.100 m² et une terrasse couverte de 16 m², des conditions idéales pour les familles ou les personnes qui aiment se détendre à l'extérieur. Pour les besoins de rangement, un sous-sol et un grenier sont disponibles. Le grenier est aménageable et offre encore de la place pour un appartement supplémentaire. La propriété convient particulièrement aux amateurs de calme etnature. Équipements à proximité : Beaufort offre un cadre calme et accueillant avec d'excellentes établissements éducatifs tels que des écoles et des jardins d'enfants à proximité immédiate. Pour vos besoins quotidiens, il existe diverses options de shopping et d'offres gastronomiques au centre-ville. La région est riche en parcs et en possibilités de loisirs, idéale pour les activités de plein air. Les établissements de santé de la région sont facilement accessibles et la connexion aux transports en commun garantit que vous pouvez vous déplacer aisément. Plus de photos sur demande. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Prenez rendez-vous pour une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone.
Esta villa individual em Beaufort, Luxembourg, é proposta para venda e representa uma oportunidade rara no mercado. Características do imóvel: - Quartos: 3 - Casas de banho: 1 - WC de visitas - Garagem: 1 e espaço adicional para 4 carros no exterior - Área habitável: 191,5 m² num terreno de 13 ares - Ano de construção: 1972 - Orientação ensolarada a sul A casa tem uma cozinha separada totalmente equipada, assim como uma sala confortável com lareira.
Apesar da sua idade, o edifício foi conceived para ser acessível a pessoas com mobilidade reduzida. Inclui um grande jardim de 1.100 m² e um terraço coberto de 16 m², condições ideais para famílias ou para quem gosta de relaxar ao ar livre.
Descrição completa
Para necessidades de arrumação, existe uma cave e um sótão. O sótão pode ser convertido e ainda oferece espaço para um apartamento adicional.
A propriedade é particularmente adequada para quem aprecia a tranquility. Comodidades nas proximidades: Beaufort oferece um ambiente calmo e acolhedor, com excellentes instituições de ensino, como escolas e jardins de infância nas imediações.
Para as necessidades do dia a dia, existem diversas opções de compras e de restauração no centro da cidade. A região é rica em parques e possibilidades de lazer, ideal para atividades ao ar livre.
As unidades de saúde da região são facilmente acessíveis e a ligação aos transportes públicos garante que se pode deslocar facilmente. Mais fotografias mediante pedido.
Não perca esta oportunidade única! Marque uma visita contacting-nos através do formulário de contacto ou por telefone.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 960 000 €
- Área habitável
- 191,5 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BeaufortA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1972
- Terreno
- 1300 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 960 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 960 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 1300 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 4
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 1
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 960 000 €
- Por m²
- 5013 €
- Mediana municipal / m²
- 5346 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -6,2%
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/06/2026 · 960 000 €
- 10/10/2026 · 960 000 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 14/06/2026
- Fonte verificada
- 10/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -6,2%
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 179,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 960 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 261 310 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 029 310 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 029 310 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 960 000 €
- imposto de registo
- 57 600 €
- imposto de transcrição
- 9600 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 67 200 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2110 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 768 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 67 200 €Calculado a partir dos dados acima · a 11 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Beaufort
- Ano de construção
- 1972
- Terreno
- 1300 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Beaufort
- Localidade
- Beaufort
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
11/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Beaufort — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3102
- 2026 · -0,7 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Diekirch/Vianden
Beaufort em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
11/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes11Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna5Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil6Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque2Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaMullerthal Trail Extra Tour B
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Mullerthal Trail Extra Tour B
- Comprimento do percurso
- 12,9 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 11/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona56–60 min
- KirchbergEstimativa da zona52–56 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona57–61 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona62–65 min
- Belval / EschEstimativa da zona66–70 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona57–61 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro56–60 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro52–56 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro57–61 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro62–65 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro66–70 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro57–61 min
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Todos os percursos registados
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro52–56 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro79–89 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro107–116 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro84–94 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro107–116 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro107–116 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro84–94 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro112–118 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro114–119 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro106–111 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro83–96 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro72–82 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro96–105 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro96–109 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro76–87 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro80–92 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro81–92 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro105–115 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro97–110 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro81–92 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 11
- Beaufort, AispistParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, Um BiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, Ennescht HeedParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, ReisduerferstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, Op der GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, Iewescht HeedParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, HalerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, HärewissParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beaufort, HueleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Eppeldorf, HossebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Eppeldorf, Op de GruechtenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu