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- Preço pedido
- 820 000 €
- Quartos
- 4
- Área habitável
- 149 m²
- Classe energética
- D
14% abaixo da mediana municipal por m²18 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Silxome vous présente cette Superbe Maison entièrement rénovée en 2021, offrant environ 149 m² habitables implantée sur un terrain exceptionnel de 1,2 ares, idéalement située à ASSEL. Située à proximité de toutes commodités, accès routiers, sentiers pédestres, à seulement cinq minutes de Remich et à 20 minutes du centre-ville de Luxembourg, elle bénéficie d'un emplacement idéal alliant praticité et qualité de vie. Cette Maison se compose comme suit : RDC - Salon - Salle à Manger - Cuisine ouvert - Salle de Douche avec WC - Débarras - Garage ETAGE - Hall de nuit - Chambre Parentale de +/- 23m² - Chambre de +/- 11m² - Chambre de +/- 10m² - Chambre de +/- 15m² - Salle de Douche avec WC Cette Maison vous offre aussi un grenier pour rangement et un extérieur-terrasse. Proche de toutes commodités et loisirs (écoles, crèches, maisons relais, tout commerce, station de bus, accès routiers, sentiers pédestres,) Les visites se réaliseront uniquement sur rendez-vous. Disponibilité immédiate. Pour plus d'informations, veuillez contacter au +352.661.502.825 ou alves@ silxome . lu
A Silxome apresenta-lhe esta Magnífica Casa totalmente renovada em 2021, oferecendo cerca de 149 m² habitáveis implantada num terreno excecional de 1,2 ares, idealmente situada em ASSEL. Situada perto de todas as comodidades, acessos rodoviários, trilhos pedestres, a apenas cinco minutos de Remich e a 20 minutos do centro da cidade do Luxemburgo, beneficia de uma localização ideal que alia praticidade e qualidade de vida.
Esta Casa compõe-se da seguinte forma: R/C - Sala de Estar - Sala de Jantar - Cozinha aberta - Casa de Banho com WC - Arrumos - Garagem ANDAR - Hall dos quartos - Quarto Principal de +/- 23m² - Quarto de +/- 11m² - Quarto de +/- 10m² - Quarto de +/- 15m² - Casa de Banho com WC Esta Casa oferece-lhe também um sótão para arrumos e um exterior com terraço. Perto de todas as comodidades e lazer (escolas, creches, casas de acolhimento, todo o comércio, estação de autocarro, acessos rodoviários, trilhos pedestres).
Descrição completa
As visitas realizar-se-ão apenas mediante marcação. Disponível na assinatura da escritura.
Para mais informações, contacte +352.661.502.825 ou alves@silxome.lu
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 820 000 €
- Área habitável
- 149 m²
- Divisões
- 6
- Quartos
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Bous-Waldbredimus
- Classe energética · térmica
- D · F
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 120 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 820 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 820 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 120 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 6
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Ano de renovação
- 2021
- Lugares de estacionamento
- 1
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Vidros duplos
Casas de banho · As fontes divergem. Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 820 000 €
- Por m²
- 5503 €
- Mediana municipal / m²
- 6397 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -14%
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/08/2026 · 820 000 €
- 27/09/2026 · 820 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 11/08/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -14%
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 128,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 820 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 223 370 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 879 370 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 879 370 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 820 000 €
- imposto de registo
- 49 200 €
- imposto de transcrição
- 8200 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 57 400 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1970 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 656 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
D
Classe energética D · Classe térmica F
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- D
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bous-Waldbredimus
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 120 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Bous-Waldbredimus
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Distâncias indicadas pela agência
- Luxembourg
- unspecified · 20 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Crèche CouCou Bonheur · 110 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Centre Culturel · 1,5 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 12
- Paragem registada mais próxima
- Assel, Assel · 50 m
- Assel, AsselParagem de transporte · Mobiliteit.lu50 m
- Rolling, RollingParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Bous, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Bous, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Erpeldange (Bous), RollengerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Erpeldange (Bous), KräizgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Bous, Enner dem PavéParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Waldbredimus, Hanner LauteschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Erpeldange (Bous), ScheierbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Bous, HerdermillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Erpeldange (Bous), EmeringerhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Waldbredimus, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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