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Casa à venda · Merscheid, Esch-sur-Sûre

CASA GEMINADA (pela garagem) COM 2 TERRAÇOS E JARDIM COM VISTA DESIMPEDIDA

Preço pedido
995 000 €
Quartos
3
Casas de banho
2
Área habitável
132 m²
Classe energética
A

50% acima da mediana municipal por m²30 anúncios comparáveis

  • Terraço
  • Jardim
  • Jardim privado
  • Garagem
  • Estacionamento interior

Descrição

Traduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.

A agência imobiliária HOME INVEST propõe-lhe em exclusivo uma casa geminada pelo seu lado direito (Lote 15), oferecendo uma área habitável de +/- 132 m2 (área total: +/- 298 m2), implantada num terreno de 5 a 61 ca, que se apresenta da seguinte forma: Rés-do-jardim – nível superior: - um hall (4,35 m2), - uma magnífica sala de estar atravessante com cozinha aberta (44,09 m2) e despensa contígua (6,75 m2) que, através de uma porta de correr, dá para um belo terraço (23,40 m2), tranquilo e sem vizinhos diretos, prolongado harmoniosamente por um jardim com vista panorâmica, - um abrigo de jardim (8,28 m2) - um WC separado (2,26 m2) Rés-do-jardim – nível inferior: - dois halls (7,29 m2), - uma lavandaria com cave (9,12 m2), - uma sala técnica (14,49 m2). Rés-do-chão: a entrada principal, situada no rés-do-chão, conduz a um hall de entrada (7,79 m2) que distribui os níveis: no piso superior: - um hall (5,51 m2), - uma casa de banho (5,27 m2) com janela, equipada com duche, lavatório e WC suspenso, - um 1.º quarto (13,02 m2) (acesso a um terraço de 18,32 m2), - um 2.º quarto (13,10 m2) (acesso ao mesmo terraço de 18,32 m2), no nível inferior: - espaçosa suite parental (18,22 m2) e casa de banho privativa contígua com janela (5,00 m2) equipada com duche, lavatório e WC suspenso, - uma garagem fechada para um carro (21,12 m2), com lugar de estacionamento adicional em frente à garagem.

Sótão (61,89 m2): sótão não aproveitado oferecendo um espaço de arrumação adicional. O preço apresentado é sem IVA sobre a parte de construção a realizar; a parte do terreno está isenta de IVA.

Descrição completa

O preço com 3% de IVA incluído é de 1.053.800.- EUR (sob reserva de aceitação pela Administration de l’Enregistrement et des Domaines e de acordo com as disposições do regulamento grão-ducal de 30 de julho de 2002). Os honorários de agência ficam a cargo do(s) vendedor(es).

GARANTIA DECENAL.

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Documentos do anúncio · 6
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Todos os factos

Todos os factos

O essencial da casa

Tipo de imóvel
Casa
Preço
995 000 €
Área habitável
132 m²
Quartos
3
Casas de banho
2
Tipo de anúncio
Para venda
Localização
Esch-sur-Sûre
Classe energética · térmica
A · B
Aquecimento
au sol, pompe à chaleur
Estacionamento
Estacionamento interior
Terreno
561 m²
Terraço
Sim
Garagem
Sim
Estado de construção
Em construção

Ficha completa

CPE · énergie primaire
A
CPE · isolation thermique
B
Preço anunciado
995 000 €
Responsável pela comissão
Vendedor
Comissão da agência incluída
Sim
Base do preço
Preço pedido

Características

Tipo de oferta
Para venda
Tipo de imóvel
Moradia
Estado da construção
Em construção
Área útil
298 m²
Área do terreno
561 m²
Quartos
3 count
Casas de banho
2 count
Estado do imóvel (fonte)
Neuf
Aquecimento (fonte)
au sol, pompe à chaleur
Fornecimento de aquecimento
Aquecimento individual
Planta do imóvel
Sim
Vistas (fonte)
Dégagée
Características interiores (fonte)
hall (4,35 m2), séjour traversant avec cuisine ouverte (44,09 m2), débarras attenant (6,75 m2), buanderie avec cave (9,12 m2), local technique (14,49 m2), hall d'entrée (7,79 m2), salle d'eau (5,27 m2) avec fenêtre, d'une douche, d'une vasque et d'un WC suspendu, suite parentale (18,22 m2) et salle d'eau privative attenante avec fenêtre (5,00 m2), grenier non aménagé (61,89 m2)
Características exteriores (fonte)
terrasse (23,40 m2), jardin bénéficiant d'une vue panoramique, abri de jardin (8,28 m2), terrasse de 18,32 m2, garage fermé pour une voiture (21,12 m2) avec emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage
Lugares de estacionamento
1 count
Tipo de estacionamento (fonte)
outdoor
Estacionamento
Sim
Estacionamento interior
Sim
Jardim privado
Sim
Cave
Sim
Arrumação
Sim
Cozinha aberta
Sim
Lavandaria
Sim
Bomba de calor
Sim
WC separado
Sim
Jardim
Espaço em conceito aberto

Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.

Construção nova

Entrega · IVA · opções de preço

Quando fica pronto, e o que inclui o preço?

Não indicado: Entrega

Preço

Preço pedido
995 000 €
Por m²
7538 €
Mediana municipal / m²
5038 €

Intervalo estimado

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Intervalo estimado
857 841 € – 914 661 €
Estimativa de
03/11/2026
Diferença face à mediana municipal
+49,6%
Anúncios comparáveis
30
Período de referência
2026-11

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.

Fonte e método

Preço anunciado e a nossa estimativa

Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.

A nossa estimativa para um imóvel assim 857 841 € – 914 661 €

Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.

Versão do método: fair-price-2026.4

Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.

Fonte e método
  1. 27/06/2026 · 995 000 €
  2. 31/10/2026 · 995 000 €
dias no ChatHome
140
Visto pela primeira vez
27/06/2026
Fonte verificada
31/10/2026
Alterações registadas
0

Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.

2018-Q1 · € 713.431

Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.

Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Diferença face à mediana municipal
+49,6%
Anúncios comparáveis
30
Período de referência
2026-11
Área à mediana municipal
197,5 m²

Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.

Preço pedido995 000 €

Introduza um montante para comparar

Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.

Preço pedido
995 000 €

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Financiamento

Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

A carregar a taxa inicial guardada…

Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Apenas custos conhecidos

Preço pedido
995 000 €
Montante do crédito
796 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

A carregar a taxa inicial guardada…

Utilização para o cálculo fiscal
Custos e pressupostos

Os dados disponíveis não permitem este cálculo.

Comissões e outros custos · € (0 apenas se confirmado)

Orçamento mensal

Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Apenas custos conhecidos

Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

A carregar a taxa inicial guardada…

Custos e pressupostos

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.

Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25

Construção nova

Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA

Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.

Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega

Construção nova

O retorno do investimento ainda não está disponível

O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.

Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega

Energia

A

Classe energética A · Classe térmica B

Aquecimento: au sol, pompe à chaleur

Verificado
Classe energética
A
Classe térmica
B
Aquecimento
au sol, pompe à chaleur

Não existe documento de certificado registado neste anúncio.

Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.

Modelo e pressupostos próprios do país

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Próxima verificação

Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.

Custos e classes →

Terreno

Localização
Esch-sur-Sûre
Ano de construção
—
Terreno
561 m²

Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaGéoportail / ACT

Localização publicada

Ruído rodoviário
Nada cartografado
Ruído ferroviário
Nada cartografado
Ruído aéreo
Nada cartografado
Limiares cartografados · dB Lden
Não estabelecido

O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de l’environnement

Localização publicada

Zona inundável
Nada cartografado
Cenários de cheia cartografados
Não estabelecido

As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de la gestion de l’eau

Bairro

Localidade
Esch-sur-Sûre
Raio de pesquisa
2 km
Dados de
09/11/2026
Supermercado
Nenhum num raio de 1000 m
Farmácia
Nenhum num raio de 1000 m
Hospital
Nenhum num raio de 1000 m
Restaurantes
Nenhum num raio de 1000 m
Cafés
Nenhum num raio de 1000 m
Vida noturna
Nenhum num raio de 1000 m

Números oficiais de Esch-sur-Sûre — Para toda a comuna, não para este imóvel

População
3373
2026 · +2,9 % num ano · STATEC
Preços registados de apartamentos
6400 €/m² (3481 € – 8637 €)
07/2025 – 06/2026 · 14 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Região policial
Nord
esquadra mais próxima: Commissariat Turelbaach (2 km)

Localização publicada da casaEscolas e creches

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem

Locais apresentados
1
Local registado mais próximo
Crèche et Foyer de Jour Butzemillen -Heiderscheid · 2 km

A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.

Localização publicada da casaItinéraire vélo Grosbous <-> Dellen

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem

  • Itinéraire vélo Grosbous <-> Dellen

    Comprimento do percurso
    3,5 km
    Distância ao percurso
    1,5 km
    Dados de
    08/11/2026

Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.

Deslocações

Percursos registados
03/11/2026

Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.

  1. Estação de Luxemburgo50 min
  2. Kirchberg45 min
  3. Cloche d'Or50 min
  4. Cidade do Luxemburgo55 min
  5. Belval / Esch60 min
  6. Aeroporto do Findel50 min

0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo

Fontes e percursos registados

Estimativas de viagem registadas

Registadas em . Os tempos podem variar.

  • Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–55 min
  • Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–50 min
  • Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–60 min
  • Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–65 min
  • Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
  • Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–84 min
  • Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–97 min
  • Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–98 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel68–93 min
Todos os percursos registados
  • Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–52 min
  • Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–47 min
  • Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–52 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
  • Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel51–62 min
  • Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–52 min
  • Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–55 min
  • Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–50 min
  • Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–60 min
  • Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–65 min
  • Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
  • De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–54 min
  • De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–49 min
  • De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–54 min
  • De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–54 min
  • De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–63 min
  • De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–53 min
  • De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
  • De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–51 min
  • De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
  • De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–56 min
  • De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–65 min
  • De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–55 min
  • Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–84 min
  • Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–97 min
  • Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–98 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel68–93 min
  • De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–130 min
  • Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel63–87 min
  • Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel68–93 min

property-location-commute-v2.12

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé

Paragens apresentadas
5
Paragem registada mais próxima
Merscheid (Heiderscheid), Merscheid · 30 m
A pé até à paragem de transporte mais próxima
0 min

3 partidas por hora nos dias úteis de manhã.

  1. Merscheid (Heiderscheid), MerscheidParagem de transporte · Mobiliteit.lu30 m
  2. Dellen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
  3. Eschdorf, Um ale BëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
  4. Heiderscheid, Zone CommercialeParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
  5. Heiderscheid, HeiderscheidParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km

Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026

Próximo passo

4/5
Dados comprovados
27/06/2026
Visto pela primeira vez

Compra

Preço pedido
995 000 €
Custos & energia →

As chaves seguem a conclusão e entrega previstas no contrato, não o calendário de uma escritura comum.

Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.

HOME INVEST

Fonte · HOME INVEST
Visto pela primeira vez
27/06/2026
Última verificação
31/10/2026

Dados comprovados · 4/5

Próximo passo · HOME INVEST

Contacto

Com quem falar

HOME INVEST

Última verificação · 31/10/2026

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Relatório de verdade do imóvel

Sobre estes dados

Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.

Esta agência é sua?

A sua mensagem

Energia

A

Peça o certificado energético e confirme a data.

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Terraço

Sim

Meça o espaço exterior e verifique o seu estado.

Contactar →

Estacionamento

Estacionamento interior

Confirme qual o lugar de estacionamento incluído e os custos adicionais.

Contactar →

Encargos mensais

Não indicado

Peça o último extrato de encargos e confirme o que inclui.

Contactar →
Rever as minhas escolhas

Perguntas

As perguntas óbvias

Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.

A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?

Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.

Esta localização fica numa zona inundável?

Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.

Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?

A área útil é de 132 m². Tem 3 quartos. Tem 2 casas de banho.

Qual é a classe energética?

O certificado energético indica a classe A.

Onde fica localizado este imóvel?

O imóvel fica em Esch-sur-Sûre, Luxemburgo.

Que tipo de imóvel é este?

É uma casa.

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