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Casa à venda · Niederanven

Bungalow à vendre à OBERANVEN, Réf.: MASWW - Immobilière BEI

Preço pedido
1 380 000 €
Quartos
3
Casas de banho
2
Área habitável
150 m²

10% acima da mediana municipal por m²31 anúncios comparáveis

Descrição

É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.

A descrição da agência, palavra por palavra

BEI Immobilière, vous présente, en exclusivité, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement prisé d'Oberanven, cette agréable maison construite en 1978 offre environ +-150 m2 habitables sur un beau terrain de 6,41 ares. Elle séduit notamment par son jardin soigneusement aménagé, ses différents espaces extérieurs et ses beaux volumes intérieurs.

La maison dispose d'un aménagement idéal pour une famille et comprend notamment : • ±150 m2 habitables • Terrain de 6,41 ares • Construction 1978 • 3 chambres + bureau (ou chambre) • Grand séjour avec cheminée • Véranda • Mezzanine • 2 salles de douche – 3 WC • Garage 2 voitures • Grande cave et buanderie • Terrasses et magnifique jardin paysager • Quartier calme et très recherché • Arrêt de bus à proximité Le jardin, joliment arboré et paysager, offre plusieurs espaces permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Les terrasses, la véranda et les différents aménagements créent une atmosphère agréable et conviviale, à l'abri des regards.

Descrição completa

Une situation privilégiée La maison bénéficie d'un emplacement recherché à Oberanven, dans un environnement résidentiel paisible tout en restant bien connecté. Un arrêt de bus se trouve à proximité, ce qui facilite les déplacements quotidiens.

Une maison à découvrir! Cette propriété offre un cadre de vie agréable et paisible, de beaux espaces de vie ainsi qu'un extérieur particulièrement soigné.

Une maison idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel recherché à Oberanven, tout en restant à proximité des commodités et des transports. Prix de vente : 1.380.000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au 57.30.80.

Toutes les indications sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n'assumons aucune garantie quant à l'exactitude et l'actualité de ces indications.

Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.

1 / 27

facade

Fotografia original do anúncio

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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.

Todos os factos

Todos os factos

O essencial da casa

Tipo de imóvel
Casa
Preço
1 380 000 €
Área habitável
150 m²
Quartos
3
Casas de banho
2
Tipo de anúncio
Para venda
Localização
NiederanvenA posição é aproximada
Aquecimento
Gás
Estacionamento
Sim
Ano de construção
1978
Terreno
641 m²
Terraço
Sim
Garagem
Sim

Ficha completa

Preço anunciado
1 380 000 €
Preço pedido ao comprador
1 380 000 €
Base do preço
Preço pedido
Preço total a pronto conhecido
Sim
Modalidade de venda
Propriedade plena

Características

Tipo de oferta
Para venda
Tipo de imóvel
Moradia
Área habitável · Norma de medição da área
Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Área do terreno
641 m²
Área do terreno · Norma de medição da área
Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Aquecimento (fonte)
gas
Energia de aquecimento
gas
Lugares de estacionamento
2
Varanda
Sim
Cave
Sim
Lavandaria
Sim
Lareira
Sim
Jardim
Sim

Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.

Preço

Preço pedido
1 380 000 €
Por m²
9200 €
Mediana municipal / m²
8333 €
Ainda não existe uma estimativa de preço para este imóvel.

Comparação dos preços pedidos locais

Por m²
9200 €
Mediana municipal / m²
8333 €
Diferença face à mediana municipal
+10,4%
Anúncios comparáveis
31
Período de referência
2026-11

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.

Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.

Fonte e método
  1. 11/09/2026 · 1 380 000 €
  2. 27/10/2026 · 1 380 000 €
dias no ChatHome
65
Visto pela primeira vez
11/09/2026
Fonte verificada
27/10/2026
Alterações registadas
0

Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.

2018-Q1 · € 989.481

Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.

Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Diferença face à mediana municipal
+10,4%
Anúncios comparáveis
31
Período de referência
2026-11
Área à mediana municipal
165,6 m²

Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.

Preço pedido1 380 000 €

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Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.

Preço pedido
1 380 000 €

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Financiamento

Capital necessário≥ 375 060 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 479 060 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

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Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Orçamento do projeto
≥ 1 479 060 €

Subtotal estimado dos custos de aquisição

Preço pedido
1 380 000 €
imposto de registo
82 800 €
imposto de transcrição
13 800 €
sobretaxa municipal
0 €
Impostos de transmissão
96 600 €
Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
2460 €

Estimativa segundo a tabela oficial dos notários (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89); verificada em 29/10/2026). Sem IVA, cópias e despesas. Peça ao notário o montante exato.

Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.

Montante do crédito
1 104 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

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Utilização para o cálculo fiscal
Custos e pressupostos

6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu

Comissões e outros custos · € (0 apenas se confirmado)

crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias

Orçamento mensal

Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.

Apenas custos conhecidos

Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Que financiamento lhe convém?
Entrada

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Custos e pressupostos

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.

Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25

Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.

Custos e pressupostos

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

O seu cenário

€
%
%

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anos
anos

Projeção do património líquido por ano

Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.

Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado

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Predefinição

A carregar a taxa inicial guardada…

A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.

Pressupostos ajustáveis

Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.

ACD — LIR 106

Pressupostos ajustáveis

Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.

O que é estimado

Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.

Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.

Energia

Verificado
Aquecimento
Gás

Não indicado: Classe energética · Classe térmica

Não existe documento de certificado registado neste anúncio.

Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.

Modelo e pressupostos próprios do país

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Próxima verificação

Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.

Custos e classes →

Terreno

Localização
Niederanven
Ano de construção
1978
Terreno
641 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?

Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.

Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaGéoportail / ACT

Área de pesquisa publicada

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

Limiares cartografados · dB Lden
Não estabelecido

O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de l’environnement

Área de pesquisa publicada

Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.

Cenários de cheia cartografados
Não estabelecido

As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapaAdministration de la gestion de l’eau

Em redor de Niederanven (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)

Localidade
Niederanven
Raio de pesquisa
2 km
Dados de
09/11/2026

Locais apresentados

Supermercado1

Farmácia1

Centro comercial0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

Cafés0

Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Zona de pesquisa publicadaDia a dia

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Locais apresentados
2
Registo anterior da zona

Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.

Deslocações · transportes · bairro · contexto local

O que existe à volta?

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Registo anterior da zona

O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.

Niederanven em números

Registo ChatHome POI · 09/11/2026

Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Locais apresentados
4

A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.

Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

Locais apresentados
1

Deslocações

Percursos registados
08/11/2026

Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.

A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.

  1. Estação de LuxemburgoEstimativa da zona22 min
  2. KirchbergEstimativa da zona18 min
  3. Cloche d'OrEstimativa da zona23 min
  4. Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona29 min
  5. Belval / EschEstimativa da zona32 min
  6. Aeroporto do FindelEstimativa da zona19 min

0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo

Fontes e percursos registados

Estimativas de viagem registadas

Registadas em . Os tempos podem variar.

  • Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–269 min
  • Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–265 min
  • Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–269 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–275 min
  • Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–279 min
  • Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–266 min
  • Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–299 min
  • Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–291 min
  • Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–314 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–297 min
  • Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–333 min
  • Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–277 min
Todos os percursos registados
  • Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–265 min
  • Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–261 min
  • Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–266 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–269 min
  • Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–276 min
  • Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–262 min
  • Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–269 min
  • Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–265 min
  • Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–269 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–275 min
  • Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–279 min
  • Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–266 min
  • De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–266 min
  • De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–261 min
  • De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–266 min
  • De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–268 min
  • De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–275 min
  • De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–262 min
  • De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–268 min
  • De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–263 min
  • De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–268 min
  • De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–272 min
  • De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–277 min
  • De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–264 min
  • Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–299 min
  • Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–291 min
  • Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–314 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–297 min
  • Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–333 min
  • Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–277 min
  • De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–301 min
  • De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–294 min
  • De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–317 min
  • De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–303 min
  • De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–355 min
  • De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–284 min
  • Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–330 min
  • Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–309 min
  • Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–167 min
  • Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–150 min
  • Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–175 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–162 min
  • Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–240 min
  • Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–142 min
  • Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–301 min
  • Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–292 min
  • Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–316 min
  • Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–308 min
  • Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–342 min
  • Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–276 min
  • De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–308 min
  • De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–296 min
  • De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–321 min
  • De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–306 min
  • De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–355 min
  • De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–286 min

property-location-commute-v2.12

Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé

Resultados da zona, não uma medição desde a casa.

Paragens apresentadas
16
  1. Hostert (Niederanven), BetzbergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  2. Hostert (Niederanven), BinneweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  3. Senningerberg, Rue des RésidencesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  4. Senningerberg, MartinusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  5. Senningerberg, Rue des PinsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  6. Senningerberg, GromscheedParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  7. Hostert (Niederanven), KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  8. Senningen, Um KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  9. Hostert (Niederanven), Am BruchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  10. Senningen, DuerfplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  11. Senningerberg, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  12. Senningen, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  13. Oberanven, FielsenhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  14. Hostert (Niederanven), Charlys GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  15. Senningerberg, Charlys StatiounParagem de transporte · Mobiliteit.lu
  16. Oberanven, Rue SchetzelParagem de transporte · Mobiliteit.lu

Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026

Próximo passo

4/5
Dados comprovados
11/09/2026
Visto pela primeira vez

Compra

Preço pedido
1 380 000 €
Custos & energia →

Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.

Immobilière BEI

Fonte · Immobilière BEI
Visto pela primeira vez
11/09/2026
Última verificação
27/10/2026

Dados comprovados · 4/5

Próximo passo · Immobilière BEI

Contacto

Com quem falar

Immobilière BEI

Última verificação · 27/10/2026

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Relatório de verdade do imóvel

Sobre estes dados

Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.

Esta agência é sua?

A sua mensagem

Energia

Não indicado

Peça o certificado energético e confirme a data.

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Varanda

Sim

Meça o espaço exterior e verifique o seu estado.

Contactar →

Estacionamento

Sim

Confirme qual o lugar de estacionamento incluído e os custos adicionais.

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Encargos mensais

Não indicado

Peça o último extrato de encargos e confirme o que inclui.

Contactar →
Rever as minhas escolhas

Perguntas

As perguntas óbvias

Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.

Quanto custa esta casa?

O preço pedido pela agência é de 1 380 000 €.

Qual é o preço por m²?

9200 € por m²: 1 380 000 € a dividir pela área habitável indicada de 150 m².

Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?

A área útil é de 150 m². Tem 3 quartos. Tem 2 casas de banho.

Onde fica localizado este imóvel?

O imóvel fica em Niederanven, Luxemburgo.

Em que ano foi construído este imóvel?

Foi construído em 1978.

Que tipo de imóvel é este?

É uma casa.

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Compare antes de decidir

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