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Casa à venda · Soleuvre, Sanem
Casa geminada para venda com 4 quartos em Soleuvre
- Preço pedido
- 730 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 160 m²
- Classe energética
- G
15% abaixo da mediana municipal por m²101 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Construite dans les années 1980 sur +/- 3 ares de terrain privatif, belle maison présentant "3 côtés libres" disposant de +/- 160 m2 habitables, comprenant : - Hall d'accueil. - Grand salon et salle à manger avec cheminée et accès terrasse arrière orienté Sud/Ouest - Cuisine équipée indépendante avec accès terrasse arrière. - 4 chambres à coucher. - Salle de douche avec WC. - WC séparé. - Cave, chaufferie et buanderie. - Combes aménageables sur dalle en béton. - Garage attenant pour 1 voiture + 4 à 5 emplacements de parkings extérieurs sur la propriété. Située dans un quartier exclusivement résidentiel. Toutes les fenêtres sont récentes en double vitrage / Toiture et façade principale en bon état / la chaudière condensation Gaz date de 2022.
Construída nos anos 1980 num terreno privado de +/- 3 ares, bonita casa com "3 lados livres" e +/- 160 m2 de área habitável, incluindo: - Entrada. - Sala grande e sala de jantar com lareira e acesso à traseira orientada a Sul/Oeste - Cozinha equipada independente com acesso à traseira. - 4 quartos. - Casa de banho com WC. - WC separado. - Ccave, casa de caldeira e lavandaria. - LoftesPassage convertíveis sobre uma laje de betão. - Garagem anexo para 1 carro + 4 a 5 lugares de estacionamento exteriores na propriedade. Situada num bairro exclusivamente residencial.
Todas as janelas são recentes, com vidros duplos / Telhado e fachada principal em bom estado / a caldeira a gás de condensação é de 2022.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 730 000 €
- Área habitável
- 160 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Sanem
- Classe energética · térmica
- G · G
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 1980
- Terreno
- 300 m²
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 730 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 730 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 300 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros duplos
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 730 000 €
- Por m²
- 4563 €
- Mediana municipal / m²
- 5369 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 730 000 €
767 856 € – 960 857 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 767 856 € – 960 857 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -15%
- Anúncios comparáveis
- 101
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 767 856 € – 960 857 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/09/2026 · 730 000 €
- 30/09/2026 · 730 000 €
- dias no ChatHome
- 63
- Visto pela primeira vez
- 12/09/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -15%
- Anúncios comparáveis
- 101
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 136 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 730 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 198 980 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 782 980 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 782 980 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 730 000 €
- imposto de registo
- 43 800 €
- imposto de transcrição
- 7300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 51 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1880 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 584 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 51 100 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sanem
- Ano de construção
- 1980
- Terreno
- 300 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Sanem
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 10
- Local registado mais próximo
- Pharmacie de Soleuvre · 730 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 3 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min20 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 3 min
- Escola mais próxima
- 5 min
- Estação de comboio mais próxima
- 17 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Sanem — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 19 611
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1677 € por mês · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7149 €/m² (5053 € – 9573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Belvaux (1,4 km)
Sanem em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes6Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil13Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque6· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 18
- Local registado mais próximo
- CRECHE AU MONDE DES PETITES ETOILES · 180 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Boulodrome national · 1 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Soleuvre, Cité 2000 · 210 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 17 min
20 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Soleuvre, Cité 2000Paragem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Soleuvre, Ecole 2000Paragem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Soleuvre, 50, rue de Belvaux (prov.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu300 m
- Soleuvre, ZolwerknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Soleuvre, Place de l'IndépendanceParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Soleuvre, JugendhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Soleuvre, HuuschteweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Soleuvre, Um BurParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Soleuvre, DickskoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Soleuvre, Emile MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Belvaux, PakebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Belvaux, BoulodromeParagem de transporte · Mobiliteit.lu920 m
- Belvaux, MetzerlachParagem de transporte · Mobiliteit.lu930 m
- Belvaux, Roudewee SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu930 m
- Soleuvre, KussParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Soleuvre, CollectriceParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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