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C
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Casa à venda · Flastroff
Moradia térrea de 2015 com marquise aquecida, 3 quartos, vista para os prados
- Preço pedido
- 315 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 90 m²
- Classe energética
- C
- Andar
- Rés-do-chão
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
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Flastroff – Maison de plain-pied de 2015, véranda chauffée et vue sur les prés Herbeth Immobilier vous présente, en bout de lotissement et sans aucun vis-à-vis, une maison individuelle de plain-pied construite en 2015 aux normes RT 2012. Exposée Sud-Est sur une parcelle de 574 m², elle s'ouvre à l'arrière sur les prés. La maison La pièce de vie réunit le séjour, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Elle se prolonge par une véranda aluminium de 28 m², chauffée et climatisée, qui donne directement sur le jardin : une vraie pièce en plus, agréable en toute saison. La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche hydromassante, et un WC suspendu avec lave-mains. Un cellier-buanderie avec accès extérieur complète l'ensemble. Surfaces : 90 m² habitables et 28 m² de véranda chauffée, soit 118 m² de surface de vie. Confort et équipementsPlancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée) et climatisation réversibleVMC double fluxPanneaux solaires photovoltaïques en autoconsommationMenuiseries aluminium et volets roulantsCuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³ et adoucisseurFibre optique jusqu'à 1 Gbit/s, idéale pour le télétravail Extérieurs Garage isolé d'environ 20 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique, deux places de stationnement extérieures et jardin sans vis-à-vis. La maison est en très bon état, avec une décoration récente et neutre : vous pouvez y emménager sans travaux. Le mobilier peut être laissé sur place (cuisine, électroménager, salle de bains). Situation Flastroff est un village calme du pays de Bouzonville, à 2 km de la frontière allemande. L'école élémentaire est dans le village. Pharmacie, maison de santé et bureau de poste sont à Waldweistroff (3,5 km), collège, lycée et commerces à Bouzonville (14 min). Les gares sarroises de Niedaltdorf et Hemmersdorf sont à 5 km. Comptez environ 25 min pour Dillingen ou Saarlouis, 24 min pour Schengen, 35 min pour Thionville et 50 min pour Luxembourg-Ville. Visite virtuelle disponible. Auf Deutsch Ebenerdiges Einfamilienhaus, Baujahr 2015, in Flastroff, 2 km von der deutschen Grenze (ca. 25 Min. nach Saarlouis und Dillingen). 90 m² Wohnfläche und ein beheizter, klimatisierter Wintergarten von 28 m². Offene Einbauküche, 3 Schlafzimmer (eines mit Ankleide), Bad mit Whirlpoolwanne und Massagedusche, Hauswirtschaftsraum. Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Photovoltaik zum Eigenverbrauch, Glasfaser bis 1 Gbit/s. Gedämmte Garage mit Ladestation, 2 Außenstellplätze, Grundstück 574 m² mit freiem Blick auf die Wiesen. Bezugsfertig, keine Renovierung nötig. Preis: 315 000 € inkl. Maklerprovision (zahlt der Verkäufer). Energieausweis (DPE): Klasse C.
Flastroff – Moradia térrea de 2015, marquise aquecida e vista para os prados A Herbeth Immobilier apresenta-lhe, no final do loteamento e sem qualquer devassa, uma moradia isolada térrea construída em 2015 segundo as normas RT 2012. Com orientação sudeste num lote de 574 m², abre-se nas traseiras para os prados.
A casa A área social reúne a sala de estar, a sala de jantar e uma cozinha equipada em plano aberto. Prolonga-se por uma marquise em alumínio de 28 m², aquecida e climatizada, com acesso direto ao jardim: uma verdadeira divisão extra, agradável em todas as estações.
Descrição completa
A zona de descanso é composta por três quartos, um dos quais com closet, uma casa de banho com banheira de hidromassagem e duche de hidromassagem, e um WC suspenso com lavatório de mãos. Uma despensa/lavandaria com acesso ao exterior completa o conjunto.
Áreas: 90 m² de área habitável e 28 m² de marquise aquecida, perfazendo 118 m² de área útil. Conforto e equipamentosPiso radiante (caldeira a gás, depósito de propano enterrado) e ar condicionado reversívelVMC de fluxo duploPainéis solares fotovoltaicos para autoconsumoCaixilharia em alumínio e estores elétricosDepósito de recuperação de água da chuva de 5 m³ e descalcificadorFibra ótica até 1 Gbit/s, ideal para teletrabalho Exteriores Garagem isolada com cerca de 20 m² com ponto de carregamento para veículo elétrico, dois lugares de estacionamento exteriores e jardim sem devassa.
A moradia está em muito bom estado, com uma decoração recente e neutra: pronta a habitar sem necessidade de obras. O mobiliário pode ser deixado no local (cozinha, eletrodomésticos, casa de banho).
Localização Flastroff é uma aldeia calma da região de Bouzonville, a 2 km da fronteira alemã. A escola primária fica na aldeia.
Farmácia, centro de saúde e posto de correios encontram-se em Waldweistroff (3,5 km), escola básica, escola secundária e comércio em Bouzonville (14 min). As estações de comboio do Sarre de Niedaltdorf e Hemmersdorf ficam a 5 km.
Conte com cerca de 25 min para Dillingen ou Saarlouis, 24 min para Schengen, 35 min para Thionville e 50 min para Luxembourg-Ville. Visita virtual disponível.
Em alemão Moradia unifamiliar térrea, ano de construção de 2015, em Flastroff, a 2 km da fronteira alemã (aprox. 25 min para Saarlouis e Dillingen). 90 m² de área habitável e um jardim de inverno aquecido e climatizado de 28 m². Cozinha equipada aberta, 3 quartos (um deles com closet), casa de banho com banheira de hidromassagem e duche de hidromassagem, despensa/lavandaria.
Piso radiante, sistema de ventilação, energia fotovoltaica para autoconsumo, fibra ótica até 1 Gbit/s. Garagem isolada com estação de carregamento, 2 lugares de estacionamento exteriores, terreno de 574 m² com vista desimpedida para os prados.
Pronta a habitar, sem necessidade de renovação. Preço: 315 000 € incl. comissão de agência (paga pelo vendedor).
Certificado energético (DPE): Classe C.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 315 000 €
- Área habitável
- 90 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- FlastroffA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- C
- Aquecimento
- Plancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée)
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 2015
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE
- DPE · classe énergie
- C
- Preço anunciado
- 315 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- Energieausweis (DPE)
- Estado do documento
- not disclosed
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Mobília
- Parcialmente mobilado
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 118 m²
- Área do terreno
- 574 m²
- Divisões principais
- 4 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- en très bon état
- Andar
- 0 count
- Aquecimento (fonte)
- Plancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée)
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Sim
- Vistas (fonte)
- vue sur les prés
- Características interiores (fonte)
- La pièce de vie réunit le séjour, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte, La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche hydromassage, un WC suspendu avec lave-mains, Un cellier-buanderie avec accès extérieur, Plancher chauffant, climatisation réversible, VMC double flux, Menuiseries aluminium et volets roulants, Cuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³ et adoucisseur, Fibre optique jusqu'à 1 Gbit/s, Le mobilier peut être laissé sur place (cuisine, électroménager, salle de bains)
- Características exteriores (fonte)
- Exposée Sud-Est, en bout de lotissement et sans aucun vis-à-vis, une véranda aluminium de 28 m², chauffée et climatisée, qui donne directement sur le jardin, Garage isolé d'environ 20 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique, deux places de stationnement extérieures, jardin sans vis-à-vis, Panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation, citerne de propane enterrée, Cuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Área exterior privada
- 28 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Carregamento elétrico
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Carregamento de veículos elétricos
- Espaço em conceito aberto
Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 315 000 €
- Por m²
- 3500 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 25/10/2026 · 315 000 €
- 25/10/2026 · 315 000 €
- dias no ChatHome
- 21
- Visto pela primeira vez
- 25/10/2026
- Fonte verificada
- 25/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-09-082015=100Último ponto provisórioFonte: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 315 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
340 578 €
Impostos e notário (8,12%): 25 578 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel340 578 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos338 515 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 04/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 25 578 €
Energia
C
Classe energética C
Aquecimento: Plancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée)
ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- C
- Aquecimento
- Plancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée)
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Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
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- KirchbergEstimativa da zona67 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona60 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona65 min
- Belval / EschEstimativa da zona62 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona72 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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