Energia
A
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- Preço pedido
- 793 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 71 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 2
7% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Terraço
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Polybe est une résidence passive (AAA) composée de 6 unités, plus un espace commercial à Luxembourg, situé au 107, rue de Bonnevoie. Situé dans un quartier animé et résidentiel de la capitale, ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse de 6 appartements. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables dans une petite copropriété à taille humaine. Ce magnifique appartement offre de très beaux volumes et bénéficie de part son exposition d’une belle luminosité naturelle. Ce bien situé au 2ème étage, disposant de ± 82.97 m² de surface totale, dont ± 71.32 m² de surface habitable, proposant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain se compose ainsi : * Sous-sol : – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – une cave privative de ± 4,33 m² * L’appartement : – un séjour/cuisine de ± 34,59 m² avec accès à une terrasse exposée Est de ± 6 m² – un hall (dégagement) de ± 6,24 m² – un w.c. séparé de ± 1,32 m² – une salle de bain de ± 4,42 m² – une chambre de ± 14,26 m² – une deuxième chambre de ± 10,49 m² * Les plus de la résidence : – situation optimale, agréable cadre de vie – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – stores électriques – peinture incluse – finitions de haute qualité Les appartements de la résidence sont livrés clés en main aux finitions haut de gamme. Bonnevoie bénéficie d’une situation idéale à proximité de toutes les commodités tout en restant légèrement à l’écart de l’agitation urbaine. Très apprécié pour son ambiance un peu bohème et très cosmopolite, le quartier en pleine mutation attire ceux qui recherchent un lieu de vie très agréable. Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe – shawna.dejonghe@brouwers.lu Prix de vente : 793.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.
Descrição
A Brouwers Bureau Immobilier tem o prazer de apresentar, em exclusividade, um novo projeto único desenvolvido em colaboração com o seu parceiro preferido CLK Constructions. A Polybe é uma residência passiva (AAA) composta por 6 unidades, além de um espaço comercial em Luxembourg, située au 107, rue de Bonnevoie.
Descrição completa
Situada num bairro animado e residencial da capital, este bonito projeto moderno foi concebida para integrar de forma harmoniosa 6 apartamentos. Os volumes abertos e os espaços luminosos contribuem para um local de vida muito agradável numa pequena proprietário de pequena dimensão.
Este magnífico apartamento oferece volumes muito bonitos e beneficia da sua orientação, que lhe confere uma excelente luminosidade natural.
Situado no 2º piso, com uma superfície total de ± 82.97 m², dos quais ± 71.32 m² de área habitável, e QUE COM 2 QUARTOS E 1 CASA DE BANHO, COMPÕE-SE DA SEGUINTE FORMA:
* Cave: – uma lavandaria comum – um espaço comum para bicicletas – um espaço comum para o lixo – uma cave privativa de ± 4,33 m²
* O apartamento: – uma sala de estar/jantar com cozinha de ± 34,59 m², com acesso a uma varanda virada a Est de ± 6 m² – um hall de ± 6,24 m² – uma w.c. separada de ± 1,32 m² – uma casa de banho de ± 4,42 m² – um quarto de ± 14,26 m² – um segundo quarto de ± 10,49 m²
* Vantagens da residência: – localização ideal, ambiente de vida agradável – construção passiva AAA com baixo consumo de energia – piso radiante em todas as áreas de estar – ventilação mecânica controlada – estores elétricos – tinta incluída – acabamentos de alta qualidade
Os apartamentos da residência são entregues prontos a habitar, com acabamentos de alta qualidade.
Bonnevoie beneficia de uma localização ideal, próxima de todas as comodidades, mantendo-se ligeiramente afastada da agitação urbana. Muito apreciado pela sua atmosfera um pouco bohémia e pelo seu caráter muito cosmopolita, o bairro em transformação atrai quem procura um local de vida muito agradável.
Para
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 793 000 €
- Área habitável
- 71,3 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Piso radiante
- Andar
- 2
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Em planta
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 793 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 793 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Planeado
- Área habitável
- 71,32 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Cozinha aberta
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Divisões, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 793 000 €
- Por m²
- 11 119 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 793 000 €
741 899 € – 852 260 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 741 899 € – 852 260 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -6,6%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 741 899 € – 852 260 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 793 000 €
- 28/09/2026 · 793 000 €
27/06/2026 · C.L.K. Home Sàrl · 793 000 € · chave na mão
29/06/2026 · Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · 793 000 € · chave na mão
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -6,6%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 66,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 793 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 793 000 €
- Montante do crédito
- 634 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 55 510 €Calculado a partir dos dados acima · a 9 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Piso radiante
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 65 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- 65 dB Lden
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie de Bonnevoie · 70 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 7 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min30 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 1 min
- Escola mais próxima
- 1 min
- Estação de comboio mais próxima
- 4 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 65 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- 65 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Bonnevoie (100 m)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
- Supermercado14Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia8Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes139Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés19Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna59Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio9Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil11Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas14· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche7· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque8· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- Polybe
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 64
- Local registado mais próximo
- Ecole fondamentale Bonnevoie-Gellé - bâtiment BOARD · 110 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Fraternité · 500 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Bonnevoie, Léon XIII · 120 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 4 min
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Bonnevoie, Léon XIIIParagem de transporte · Mobiliteit.lu120 m
- Bonnevoie, RotondeParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Bonnevoie, FraternitéParagem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Bonnevoie, VannérusParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Luxembourg, Gare RocadeParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Luxembourg, Gare CentraleEstação ferroviária · Mobiliteit.lu340 m
- Bonnevoie, Gabriel LippmannParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu380 m
- Bonnevoie, Dernier SolParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Bonnevoie, VirchowParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Bonnevoie, Leschte Steiwer / Dernier SolParagem de elétrico · Mobiliteit.lu430 m
- Bonnevoie, WisestroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Bonnevoie, WillibrordParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Bonnevoie, Demy SchlechterParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Bonnevoie, HippodromeParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu