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Apartamento à venda · Waldbillig
À VENDRE – Apartamento luminoso com grande terraço e vista aberta sobre a natureza e o Müllerthal numa residência para seniores (65+) – Berdorf
- Preço pedido
- 745 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 74 m²
- Andar
- 1
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Ce bel appartement est situé dans une résidence senior soignée à Berdorf et offre un cadre de vie confortable dans un environnement calme et verdoyant. Un des principaux atouts est la spacieuse terrasse d’environ 19 m², offrant une vue magnifique sur la nature et le paysage du Müllerthal – idéale pour profiter de moments de détente en plein air. La résidence propose un équilibre idéal entre autonomie et sécurité, avec différents services disponibles sur place tels qu’un physiothérapeute, un salon de coiffure, un restaurant et une petite épicerie pour les besoins quotidiens. Information importante : Le logement se situe dans une résidence senior et est exclusivement destiné aux personnes âgées de 65 ans et plus. Le concept comprend un ensemble de services et d’assistance permettant de vivre de manière confortable et adaptée à l’âge. Avec une surface habitable d’environ 74 m², l’appartement se trouve au 1er étage et se compose comme suit : - Hall d’entrée - Séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse - Grande chambre à coucher avec accès à la terrasse - Salle de douche avec lavabo et WC Au sous-sol : - Cave privative - Emplacement de parking intérieur - Buanderie commune Situation : Berdorf se situe au cœur du Müllerthal, l’une des plus belles régions naturelles du Luxembourg, également appelée « Petite Suisse Luxembourgeoise ». La région offre de nombreux sentiers de promenade, restaurants ainsi qu’une infrastructure médicale. Echternach est accessible en quelques minutes et les connexions de bus permettent de rejoindre facilement Luxembourg-ville. Sur les charges mensuelles de 880 €, un montant de 450 € correspond au forfait de soins assuré par le prestataire « Camille ». Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Contact : Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54
Este belíssimo apartamento está situado numa residência para seniores cuidada em Berdorf e oferece um ambiente de vida confortável num local tranquilo e verdejante. Um dos principais Advantages é a espaçosa terraço de cerca de 19 m², com uma vista esplêndida sobre a natureza e a paisagem do Müllerthal – ideal para apreciar momentos de relaxamento ao ar livre.
A residência oferece um equilíbrio ideal entre autonomia e segurança, com diversos serviços disponíveis no local, tais como um fisioterapeuta, um salão de cabeleireiro, um restaurante e uma pequena mercearia para as necessidades do dia a dia. Informação importante: A habitação está situada numa residência para seniores e destina-se exclusivamente a pessoas com 65 anos ou mais.
Descrição completa
O conceito inclui um conjunto de serviços e de assistência que permitem viver de forma confortável e adaptada à idade. Com uma área habitável de cerca de 74 m², o apartamento encontra-se no 1.º andar e é composto da seguinte forma: - Vestíbulo - Sala de estar luminosa com cozinha aberta e acesso direto ao terraço - Grande quarto com acesso ao terraço - Casa de banho com duche, lavatório e WC No rés-do-chão: - Cave privativa - Lugar de estacionamento interior - Lavandaria comum Localização: Berdorf situa-se no coração do Müllerthal, uma das mais bellas regiões naturais do Luxembourg, également chamada «Petite Suisse Luxembourgeoise».
A região oferece muitos trilhos, restaurantes e uma infraestrutura médica. Echternach é acessível em poucos minutos e as ligações de autocarro permitem chegar facilmente a Luxembourg-ville.
Das despesas mensais de 880 €, um montante de 450 € corresponde ao pacote de cuidados prestado pelo prestador «Camille». Para mais informações ou para organizar uma visita, não hesite em contactar-nos.
Contacto: Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54
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Terraço
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 745 000 €
- Área habitável
- 74 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Waldbillig
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 745 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 745 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 10 560 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 94 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 745 000 €
- Por m²
- 10 068 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 02/07/2026 · 745 000 €
- 30/09/2026 · 745 000 €
02/07/2026 · Immobilière Biewer & Spautz · 745 000 €
07/07/2026 · Immobilière Biewer & Spautz · 745 000 €
- dias no ChatHome
- 136
- Visto pela primeira vez
- 02/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 745 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 203 045 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 799 045 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 799 045 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 745 000 €
- imposto de registo
- 44 700 €
- imposto de transcrição
- 7450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 52 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1895 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 596 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 52 150 €Calculado a partir dos dados acima · a 9 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Waldbillig
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Waldbillig
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Números oficiais de Waldbillig — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1999
- 2026 · +1,4 % num ano · STATEC
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Maison relais & Crèche Waldbelleg · 670 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Kugelbahn Heringer Millen · 1,5 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 9
- Paragem registada mais próxima
- Waldbillig, Bëlleger Kopp · 410 m
- Waldbillig, Bëlleger KoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Waldbillig, Michel RodangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Waldbillig, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Christnach, SchoulstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Christnach, Um BiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Christnach, HierheckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Christnach, FielserstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mullerthal, Schiessentümpel (Parking)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Mullerthal, MëllerdallParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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