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Apartamento à venda · Bertrange
Apartamento com 2 quartos +90 m² de terraço e estacionamento interior numa residência de 2019
- Preço pedido
- 950 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 92 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
9% abaixo da mediana municipal por m²96 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Situé rue Pletzer à Bertrange, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate de nombreuses commodités, cet agréable appartement d’environ 90 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une résidence principale. Situé au 1er étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une distribution harmonieuse des espaces ainsi que de beaux volumes. Dès l’entrée, un hall dessert les différentes pièces de l’appartement et assure une séparation agréable entre les espaces de vie et l’espace nuit. Un espace de vie convivial La pièce de vie constitue l
Situado na rue Pletzer, em Bertrange, num ambiente residencial procurado e nas imediações de numerosas comodidades, este agradável apartamento com cerca de 90 m² oferece um ambiente de vida confortável, funcional e perfeitamente adequado para habitação principal. Situado no 1.º andar com elevador, o apartamento beneficia de uma distribuição harmoniosa das divisões, bem como de boas dimensões.
À entrada, um hall dá acesso às diferentes assoalhadas do apartamento e assegura uma separação agradável entre as áreas de convívio e a zona dos quartos. Uma área de convívio agradável A sala de estar constitui o
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Terraço
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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 950 000 €
- Área habitável
- 92 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Bertrange
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
- Andar
- 1
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Passport énergétique
- Âmbito do certificado
- dwelling unit
- Data de emissão
- 28/02/2019
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · CO₂
- A
- Preço anunciado
- 950 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Gestor do imóvel (fonte)
- Agigest
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 2 count
- Disponível a partir de
- 30/09/2026
- Ano de construção
- 2019
- Andar
- 1 count
- Pisos do edifício
- 5 count
- Aquecimento (fonte)
- Gaz
- Energia de aquecimento
- gas
- Vistas (fonte)
- Sud, Est, Ouest, Belles vues extérieures
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Contemporain
- Características interiores (fonte)
- Baie vitrée, Cuisine équipée, Stainless Steel Appliances, Dishwasher, Kitchen Island Sink, Buanderie commune, Deux salles de bains avec WC dont une en suit, hall de distribution fonctionnel
- Características exteriores (fonte)
- Terrasse
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Não
- Espaço em conceito aberto
- Virado a sul
Divisões · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 950 000 €
- Por m²
- 10 326 €
- Mediana municipal / m²
- 11 358 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 950 000 €
1 028 587 € – 1 231 143 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 028 587 € – 1 231 143 €
- Estimativa de
- 06/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -9,1%
- Anúncios comparáveis
- 96
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 028 587 € – 1 231 143 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 950 000 €
- 19/10/2026 · 950 000 €
01/07/2026 · HESTIA GROUP · 995 000 €
19/10/2026 · · 950 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -9,1%
- Anúncios comparáveis
- 96
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 83,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 950 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 258 600 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 018 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 018 600 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 950 000 €
- imposto de registo
- 57 000 €
- imposto de transcrição
- 9500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 66 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2100 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 760 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 68 600 €Calculado a partir dos dados acima · a 6 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Bertrange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 48,67 €/m² × 92 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Bertrange para uma habitação deste tamanho, 25,00 €/m² × 92 m². · Q4 2026 · 2300 €
- Prestação mensal prevista
- 4605 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 5398 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2300 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 48,67 €/m² × 92 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 48,67 €/m² × 92 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Bertrange para uma habitação deste tamanho, 25,00 €/m² × 92 m². · Q4 2026 · 2300 €
- antes de vacância
- 2,9%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,8%
- Prestação do empréstimo
- 4012 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -2048 €
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Gás
- CO₂
- A
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bertrange
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 60 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Bertrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado8
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés4
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Delhaize · 190 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
06/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 1 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min12 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 3 min
- Estação de comboio mais próxima
- 19 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 60 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Bertrange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9489
- 2026 · +4,3 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1933 € por mês · 48,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 190 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 081 €/m² (7548 € – 13 220 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 45 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Merl/Belair (1,5 km)
Bertrange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
06/11/2026
- Supermercado7Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes19Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio6Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil7Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche6· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque3· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 36
- Local registado mais próximo
- Crèche Madagascar · 90 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- ZigZag · 150 m
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo13 min
- Kirchberg21 min
- Cloche d'Or15 min
- Cidade do Luxemburgo16 min
- Belval / Esch20 min
- Aeroporto do Findel27 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel7–18 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel15–26 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–21 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–22 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–25 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–70 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–18 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–18 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–22 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–28 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel7–18 min
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–21 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–22 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel56–63 min
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–30 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel16–21 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel15–20 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel66–71 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–46 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel15–45 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–59 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–50 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel16–44 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–66 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–69 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–47 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–60 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel13–61 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–48 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–81 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–73 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Helfenterbréck, Pletzer · 140 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 19 min
12 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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