Vente immobilière : Maison de ville à Grevenmacher 95.5 m² 630 000 €- RBC REAL ESTATE.

Au centre de Grevenmacher, une maison de ville mitoyenne entièrement rénovée où chaque espace a été pensé pour la clarté du quotidien. Ici, vous ne composez plus avec les contraintes du bâti ancien. Dès l'entrée, un hall de 6 m² vous accueille et distribue naturellement l'espace de vie. La cuisine équipée s'ouvre sur la salle à manger et le living, un ensemble de 26 m² où vous recevrez sans jamais vous sentir à l'étroit. Les murs épais d'origine préservent une fraîcheur naturelle, même aux heures les plus chaudes de l'été. Et avec 2,80 m sous plafond au rez-de-chaussée, vous gagnez cette sensation d'ouverture rare dans une maison de ville de ce gabarit. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, cette générosité de volume vous suit. Deux chambres se répondent en miroir, l'une de 9 m², l'autre de près de 19 m², toutes deux profitant de la même hauteur sous plafond confortable. Vous y installez un bureau, une chambre d'enfant, ou simplement votre espace de repos, sans jamais ressentir la maison comme basse ou compressée. Le double vitrage et les volets électriques, présents à chaque niveau, vous garantissent des nuits parfaitement calmes. La rue Neuve est entièrement piétonne : ici, aucun bruit de circulation ne viendra troubler vos matins. Au 2ème etage, la troisième chambre change de registre. Elle déploie 34 m² au sol, dont 15 m² profitant d'une hauteur confortable de 1,80 m, un vrai espace de vie sous les combles et non un simple recoin mansardé. Les Velux à volet électrique laissent entrer la lumière du jour à votre rythme, et l'armoire encastrée vous offre un rangement pensé sans empiéter sur l'espace. La salle de bain attenante a été entièrement repensée dans un esprit contemporain. Douche à l'italienne, lavabo suspendu dans un esprit épuré, WC et emplacement machine à laver s'organisent sur 8,09 m² où chaque matin commence dans le calme plutôt que dans la précipitation. Cette maison ne dispose pas d'espace extérieur privatif, un choix qui se traduit par une compacité assumée et un entretien réduit au minimum. Vous vivez au cœur de Grevenmacher, à deux pas des commerces, sans jamais vous soucier du stationnement grâce à l'emplacement de parking souterrain inclus, à environ 200 mètres. Cette maison s'adresse à vous si vous cherchez un pied-à-terre efficace en solo, à vous si vous formez un couple envisageant un premier achat avant l'arrivée d'enfants, ou à votre famille si vous privilégiez la centralité et la qualité de rénovation à la surface extérieure. aractéristiques techniques Surface et disposition** - Maison de ville mitoyenne — 95,5 m² - Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²), cuisine équipée ouverte sur living/salle à manger (26 m²), WC séparé (1,43 m²), hauteur sous plafond 2,80 m - 1er étage : deux chambres (9 m² et 18,69 m²) - 2e étage : chambre mansardée (34 m² au sol, dont 15 m² à 1,80 m de hauteur), salle de bain rénovée (8,09 m², douche italienne, WC, lavabo, emplacement machine à laver, Velux) - Cave : chaufferie et espace de rangement Annexes - Parking souterrain inclus, résidence à proximité (environ 200 m) Confort et équipements - Rénovation complète en 2020 (façade, toiture, intérieur), premières rénovations en 1995 - Volets électriques à chaque niveau - Double vitrage partout - Chauffage au mazout - Rue entièrement piétonne, sans accès véhicule Passeport énergétique - En cours de renouvellement Cette maison ne se raconte pas entièrement, elle se vit. Une visite vous permettra d'en ressentir toute la singularité. Contactez Alain Genin Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire

No centro de Grevenmacher, uma moradia geminada totalmente renovada onde cada espaço foi pensado para a clareza do quotidiano. Aqui, já não tem de lidar com as limitações do edifício antigo. Desde a entrada, um hall de 6 m² recebe-o e distribui naturalmente o espaço de vida. A cozinha equipada abre para a sala de jantar e sala de estar, um conjunto de 26 m² onde pode receber sem nunca se sentir apertado. As paredes grossas originais preservam uma frescura natural, mesmo nas horas mais quentes do verão. E com 2,80 m de pé-direito no rés-do-chão, ganha essa sensação rara de abertura numa moradia desta dimensão. Uma casa de banho separada completa este nível. No andar de cima, esta generosidade de volume continua. Dois quartos espelham-se, um de 9 m², o outro com quase 19 m², ambos com a mesma altura de teto confortável. Pode instalar um escritório, um quarto de criança, ou simplesmente o seu espaço de descanso, sem nunca sentir a casa baixa ou comprimida. Vidros duplos e persianas elétricas, presentes em todos os níveis, garantem noites perfeitamente tranquilas. A Rue Neuve é totalmente pedonal: aqui, nenhum ruído de trânsito perturbará as suas manhãs. No 2º andar, o terceiro quarto muda de registo. Desdobra 34 m² de área, dos quais 15 m² com uma altura confortável de 1,80 m, um verdadeiro espaço de vida sob o telhado e não um simples canto mansarda. As janelas Velux com persiana elétrica deixam entrar a luz do dia ao seu ritmo, e o armário embutido oferece arrumação pensada sem invadir o espaço. A casa de banho contígua foi totalmente redesenhada num espírito contemporâneo. Chuveiro italiano, lavatório suspenso num estilo minimalista, WC e espaço para máquina de lavar organizam-se em 8,09 m² onde cada manhã começa com calma em vez de pressa. Esta casa não dispõe de espaço exterior privativo, uma escolha que se traduz num c