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Apartamento à venda · Saarburg, Stadt
Atrativo apartamento de 4 assoalhadas numa casa bifamiliar bem conservada em Saarburg
- Preço pedido
- 424 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 122 m²
- Classe energética
- A+
- Andar
- 1
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Estacionamento
- Cozinha equipada
Descrição
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Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2009 und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, eine klare Raumaufteilung und eine tolle Wohnlage von Saarburg. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 121,80 m² und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus den einzelnen Räumen gut erreichbar sind. Die Aufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und praktische Nebenflächen fügen sich hier harmonisch zusammen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen schönen Essplatz und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Südostausrichtung. Dieser ist auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar und schafft damit einen angenehmen Außenbereich für den Start in den Tag oder entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche liegt funktional zum Wohn- und Essbereich und bietet gute Möglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert ebenfalls vom direkten Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer ergänzt die Wohnung ideal für eine kleine Familie. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Büro, Gästezimmer oder kombinierter Arbeits- und Schlafbereich nutzen lässt. Von diesem Büro aus betreten Sie die neu angelegte Terrasse mit Südausrichtung. Gerade für Menschen, die im Homeoffice arbeiten, ist dies ein besonderer Mehrwert: kurze Pausen im Freien, viel Sonne und ein angenehmer Rückzugsort direkt am Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss. Auch dort befinden sich Waschmaschinenanschlüsse, sodass zusätzliche praktische Nutzungsoptionen gegeben sind. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und erweitert das Wohnen um eine schöne Grünfläche im Außenbereich. Zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Aktuell gibt es für das Haus keine externe Hausverwaltung. Die Eigentümer organisieren die Verwaltung eigenständig untereinander, was bei nur zwei Wohneinheiten kurze Abstimmungswege ermöglicht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legt. Ebenso spricht sie Paare an, die großzügig wohnen und ein separates Zimmer für Homeoffice oder Gäste nutzen möchten.
Este bonito apartamento de 4 assoalhadas situa-se numa casa bifamiliar bem conservada, construída em 2009, e convence pelo ambiente agradável, pela distribuição clara dos espaços e pela excelente localização residencial de Saarburg. A casa inclui apenas duas habitações, proporcionando assim um ambiente residencial tranquilo e pessoal.
O apartamento dispõe de uma área habitável total de 121,80 m², oferecendo um espaço generoso para casais, famílias pequenas ou pessoas que pretendam conciliar harmoniosamente a habitação e o trabalho. O apartamento recebe-o com uma zona de entrada espaçosa, a partir da qual é fácil aceder aos diferentes espaços.
Descrição completa
A distribuição é bem pensada e funcional para o dia a dia: as zonas de estar, dormir e trabalhar, bem como as áreas de apoio práticas, integram-se harmoniosamente. O centro do apartamento é a luminosa sala de estar e jantar.
O espaço oferece lugar suficiente para uma confortável zona de estar e uma agradável área de refeições, constituindo o centro da vida familiar. A partir daqui, acede-se diretamente à varanda virada a sudeste.
Esta também pode ser acedida a partir do quarto principal, criando uma agradável área exterior para começar o dia ou desfrutar de momentos relaxantes ao ar livre. A cozinha independente está funcionalmente situada junto à sala de estar e jantar e oferece boas condições para o uso quotidiano.
O quarto principal é espaçoso e beneficia igualmente de acesso direto à varanda. Um quarto de criança complementa idealmente o apartamento para uma família pequena.
Além disso, existe outro quarto, que pode ser utilizado muito bem como escritório, quarto de hóspedes ou espaço combinado de trabalho e dormir. A partir deste escritório, acede-se ao terraço recentemente construído, virado a sul.
Para quem trabalha a partir de casa, esta é uma mais-valia especial: pequenas pausas ao ar livre, muito sol e um agradável espaço de retiro diretamente junto ao escritório. A casa de banho está confortavelmente equipada e dispõe de um duche ao nível do chão, uma banheira e uma sanita.
Existe também uma ligação para máquina de lavar roupa. O espaço é complementado por uma casa de banho de serviço independente e uma pequena arrecadação dentro do apartamento.
O apartamento inclui ainda uma arrecadação no rés do chão. Também aí existem ligações para máquinas de lavar roupa, proporcionando opções práticas adicionais de utilização.
O jardim também está à sua disposição e amplia a habitação com uma agradável área verde exterior. Dois lugares de estacionamento descobertos diretamente em frente à casa completam esta oferta atrativa.
Atualmente, a casa não dispõe de uma administração externa. Os proprietários organizam a administração autonomamente entre si, o que permite uma coordenação rápida, dado existirem apenas duas habitações.
O apartamento é ideal para uma família pequena que valorize espaço, funcionalidade e um ambiente residencial agradável. É igualmente apelativo para casais que pretendam viver com amplitude e utilizar um quarto separado para trabalhar a partir de casa ou receber hóspedes.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 424 000 €
- Área habitável
- 121,8 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Saarburg, StadtA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A+
- Aquecimento
- Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Andar
- 1
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Verbrauchsausweis
- Data de validade
- 05.03.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- A+
- Preço anunciado
- 424 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador e vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área útil
- 24 m²
- Área do terreno
- 811 m²
- Tipologia nacional
- 4-Zimmerwohnung
- Divisões principais
- 4 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 1 count
- Ano de construção
- 2009
- Estado do imóvel (fonte)
- Gepflegt
- Andar
- 1 count
- Pisos do edifício
- 3 count
- Aquecimento (fonte)
- Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energia de aquecimento
- electricity
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- großzügiger Flurbereich, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, separates Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Büro-/Gästezimmer, separate Küche, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, separates Gäste-WC, kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss, Waschmaschinenanschlüsse auch im Abstellraum im Erdgeschoss, Schlafen 20,50 m², Gäste/Büro 15,50 m², Bad 8,50 m², WC 2,10 m², Flur 14,00 m², Abst. 2,20 m², TRH 5,50 m², Wohnen/Essen 32,50 m², Küche 8,00 m², Kind 16,00 m²
- Características exteriores (fonte)
- Balkon mit Südostausrichtung, Balkonzugang auch vom Elternschlafzimmer, Terrasse mit Südausrichtung und Zugang zum Garten, Balkon 10,00 m², Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor
- Varanda
- Sim
- Terraço
- Sim
- Área exterior privada
- 10 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Escritório em casa
- Virado a sul
Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 424 000 €
- Por m²
- 3481 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 424 000 €
- 20/10/2026 · 424 000 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 424 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
445 200 €
Impostos e notário (5%): 21 200 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel445 200 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos455 254 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 06/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 21 200 €
Energia
A+
Classe energética A+
Aquecimento: Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
A+ABCDEFGH
Válido até 05.03.2036
Verificado
- Classe energética
- A+
- Aquecimento
- Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Válido até 05.03.2036
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Válido até: 05.03.2036
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
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Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
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- KirchbergEstimativa da zona50 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona52 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona56 min
- Belval / EschEstimativa da zona53 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona52 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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