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Prédio à venda · Limpertsberg, Luxembourg
Início > Para venda > Prédios de rendimento > Luxembourg-Limpertsberg > Conjunto imobiliário Prédio de Rendimento com 3 Apartamentos em Limpertsberg
- Preço pedido
- 2 130 000 €
- Quartos
- 1
- Área habitável
- 190 m²
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Bonne Maison de Rapport située dans rue calme à 3 Appartements (à 1 chambre à coucher) au Limpertsberg. Les 2 premiers appartements se composent comme suit: Hall d'entrée, beau living en 2 parties (parqueté), cuisine équipée, véranda, salle de bains, chambre à coucher et 1 ou 2 balcons. Le troisième appartement nécessite une revision. Autres atouts: Grenier aménageable (dalle en béton), caves et grande cave voûtée, buanderie, chaufferie (mazout), double et triple vitrage, système d'alarme, 2 garages et 1 à 2 emplacements extérieurs. Travaux à prévoir. A 5 minutes à pied du Centre Ville et à toute proximité de commerces, restaurants, médecins, pharmacies, etc...A découvrir!
Bom prédio de rendimento situado numa rua calma com 3 apartamentos (com 1 quarto) em Limpertsberg. Os 2 primeiros apartamentos compõem-se da seguinte forma: Hall de entrada, bonita sala de estar em 2 partes (com chão em parquet), cozinha equipada, marquise, casa de banho, quarto e 1 ou 2 varandas.
O terceiro apartamento necessita de uma revisão. Outros trunfos: Sótão aproveitável (placa em betão), caves e grande cave abobadada, lavandaria, sala de caldeira (gasóleo), vidros duplos e triplos, sistema de alarme, 2 garagens e 1 a 2 lugares de estacionamento exteriores.
Descrição completa
Obras a prever. A 5 minutos a pé do Centre Ville e muito próximo de comércio, restaurantes, médicos, farmácias, etc...
A descobrir!
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 2 130 000 €
- Área habitável
- 190 m²
- Quartos
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Aquecimento
- Type de chauffage : Fioul / Mazout; Appareil de chauffage : Central; Système pour chauffer l'eau : Chaudière
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Preço anunciado
- 2 130 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Frações
- 3
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Estado da construção
- Edifício existente
- Quartos
- 1 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Le troisième appartement nécessite une revision.
- Aquecimento (fonte)
- Type de chauffage : Fioul / Mazout; Appareil de chauffage : Central; Système pour chauffer l'eau : Chaudière
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento coletivo
- Energia de aquecimento
- oil
- Características interiores (fonte)
- Les 2 premiers appartements: Hall d'entrée, beau living en 2 parties (parqueté), cuisine équipée, salle de bains, chambre à coucher, double et triple vitrage, système d'alarme, Vidéophone : oui, Grenier aménageable (dalle en béton), caves et grande cave voûtée, buanderie, chaufferie (mazout)
- Características exteriores (fonte)
- Les 2 premiers appartements: véranda, Les 2 premiers appartements: 1 ou 2 balcons, 2 garages, 1 à 2 emplacements extérieurs
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
Divisões, Casas de banho, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 2 130 000 €
- Por m²
- 11 211 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 24/10/2026 · 2 130 000 €
- 24/10/2026 · 2 130 000 €
- dias no ChatHome
- 21
- Visto pela primeira vez
- 24/10/2026
- Fonte verificada
- 24/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 2 130 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 577 935 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 281 935 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 281 935 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 130 000 €
- imposto de registo
- 127 800 €
- imposto de transcrição
- 21 300 €
- Impostos de transmissão
- 149 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2835 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 704 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 151 935 €Calculado a partir dos dados acima · a 4 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Luxembourg para uma habitação deste tamanho, 36,31 €/m² × 190 m². · Q4 2026 · 6900 €
- antes de vacância
- 3,9%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,7%
- Prestação do empréstimo
- 8994 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -3330 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Type de chauffage : Fioul / Mazout; Appareil de chauffage : Central; Système pour chauffer l'eau : Chaudière
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés8
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
04/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Limpertsberg
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
04/11/2026
- Supermercado4Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes38Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés5Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna11Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio6Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis5Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil17Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas16Raio de pesquisa: 1 km
- Creche16Raio de pesquisa: 1 km
- Parque8Raio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 62
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona11 min
- KirchbergEstimativa da zona14 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona17 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona12 min
- Belval / EschEstimativa da zona26 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona31 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–48 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–51 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–49 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro16–104 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–78 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–46 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–48 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–50 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–46 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–62 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–48 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–51 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–49 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–47 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–50 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–44 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–80 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro16–104 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–78 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–84 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–62 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro17–114 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–81 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro1–75 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro9–83 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–98 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–61 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro65–139 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–30 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–34 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–38 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–26 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro66–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–53 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–64 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–81 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–77 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–66 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–69 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–82 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–62 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–114 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–82 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Limpertsberg, Batty WeberParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Square AndréParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Alen TramsschappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, N.S. PierretParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Léandre LacroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Lycée Michel LuciusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, L.T.C.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Uni Campus LimpertsbergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, AvenirParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, WaassertuermParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, BoisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Hall Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Siggy vu LëtzebuergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Jean SoupertParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Lycée de GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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