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Apartamento à venda · kirchberg, Luxembourg
Bel apartamento para comprar no Kirchberg - Venda - LA-Immo
- Preço pedido
- 735 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 64 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
4% abaixo da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
LA Immo vous invite à découvrir un appartement (construction 2016) niché où chaque détail a été pensé pour votre confort et bien-être. Cet espace de vie raffiné offre : Une chambre spacieuse, avec une salle de douche attenante, idéale pour vous détendre après une longue journée. Une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, un lieu chaleureux qui s'ouvre sur une belle terrasse, avec une vue apaisante sur un espace vert. Un WC séparé, pour plus de commodité. Une cave privative et un emplacement intérieur, pour vous offrir un maximum de rangement et de practicité. L’appartement bénéficie d’un cadre calme et agréable, tout en étant à quelques pas de toutes les commodités : centres commerciaux, hôpital, cinéma, bus et tram, vous permettant de profiter pleinement de la vie urbaine. Kirchberg, c’est bien plus qu’un quartier : c’est un véritable centre névralgique de Luxembourg. À la fois dynamique et paisible, il abrite de nombreux bureaux, institutions européennes, mais aussi des espaces verts, des restaurants raffinés et des lieux de culture. Un endroit idéal pour allier tranquillité et proximité des affaires, des loisirs et des transports. Kirchberg est le lieu où l’on vit, travaille et s’épanouit. Disponibilité : été 2026 Pour plus d'infos ou pour organiser une visite : ???? +352 621 40 44 44 ???? info@la-immo.lu Afficher tout
A LA Immo convida-o a descobrir um apartamento (construção de 2016), instalado num local onde cada detalhe foi pensado para o seu conforto e bem-estar. Este espaço de vida refinado oferece: uma espaçosa sala de dormir com casa de banho privativa, ideal para se relaxar após um longo dia; uma cozinha equipada, aberta para uma sala luminosa e acolhedora, que dá acesso a umafta bela varanda com uma vista tranquilizante para um espaço verde; uma casa de banho separada para mais comodidade; uma adega privativa e um lugar de estacionamento interior, para lhe oferecer o máximo de espaço e praticidade.
O apartamento beneficia de um ambiente calmo e agradável, estando a poucos passos de todas as comodidades: centros comerciais, hospital, cinema, autocarro e Electricity, permitindo-lhe aproveitar plenamente a vida urbana. Kirchberg é muito mais do que um bairro: é um verdadeiro centro nervoso de Luxembourg.
Descrição completa
Ao mesmo tempo dinâmico e tranquilo, abriga numerosos escritórios e instituições europeias, mas também espaços verdes, restaurantes refinados e locais culturais. Um lugar ideal para combinar tranquilidade com a proximidade dos negócios, do lazer e dos transportes.
Kirchberg é o lugar onde se vive, trabalha e floresce. Disponibilidade: verão de 2026.
Para mais informações ou para marcar uma visita: +352 621 40 44 44 info@la-immo.lu Mostrar tudo
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 735 000 €
- Área habitável
- 64 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Lenha
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2016
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 735 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 735 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- wood
- Energia de aquecimento
- wood
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 735 000 €
- Por m²
- 11 484 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 735 000 €
717 324 € – 823 569 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 717 324 € – 823 569 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -3,6%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 717 324 € – 823 569 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/06/2026 · 735 000 €
- 01/10/2026 · 735 000 €
- dias no ChatHome
- 152
- Visto pela primeira vez
- 16/06/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -3,6%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 61,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 735 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 200 335 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 788 335 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 788 335 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 735 000 €
- imposto de registo
- 44 100 €
- imposto de transcrição
- 7350 €
- Impostos de transmissão
- 51 450 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1885 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 588 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 51 450 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 64 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 64 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 50,17 €/m² × 64 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Lenha
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Lenha
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2016
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes25Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna3Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio7Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil15Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas6Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque3Raio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 86
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona13–17 min
- KirchbergEstimativa da zona5–9 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona18–21 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona14–19 min
- Belval / EschEstimativa da zona28–30 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona20–25 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro13–17 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro5–9 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro18–21 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro14–19 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–30 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro20–25 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro26–33 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro9–20 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro42–48 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro23–30 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro68–74 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro20–31 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro10–14 min
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–20 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro13–17 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro5–9 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro18–21 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro14–19 min
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- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro88–94 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro21–27 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–34 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro11–21 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro43–49 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–30 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro69–75 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro20–31 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–35 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–23 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro41–47 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–30 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro64–69 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–36 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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