Casa à venda · Livange, Roeser
Não indicado
1 110 000 €
6461 € Por m²
-11% vs mercado61 dias no ChatHome · preço inalterado
Publicado por Actuel Immobilière · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 08/09/2026
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Casa com 3 quartos à venda em Roeser, 171,8 m². Cerca de 4 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 23 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
- 3Quartos
- 2Casas de banho
- 171,8 m²Área habitável
- Não indicadoDivisões
- CasaTipo de imóvel
- Não indicadoClasse energética · térmica
- Não indicadoAquecimento
- Não indicadoElevador
- SimEstacionamento
- Não indicadoOrientação
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 110 000 €
- Área habitável
- 171,8 m²
- Divisões
- Não indicado
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Roeser
- Estado de construção
- Construção nova
Todos os dados · Âmbito local: LU · Roeser
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- Não confirmado pela fonte
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 1 110 000 €Fonte: Actuel Immobilière · em 08/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 1 110 000 €Fonte: Actuel Immobilière · em 08/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Actuel Immobilière · em 08/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Actuel Immobilière · em 08/09/2026
- Tipo de imóvel
- MoradiaFonte: Actuel Immobilière · em 08/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Actuel Immobilière · em 08/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Construção novaFonte: Actuel Immobilière · em 08/09/2026
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 171,8 m²Fonte: Actuel Immobilière · em 08/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Actuel Immobilière · em 08/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 3Fonte: Actuel Immobilière · em 08/09/2026
- Casas de banho
- 2Fonte: Actuel Immobilière · em 08/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- Não indicado
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- Não indicado
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não confirmado pela fonte
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Não indicado
- Arrumação
- Não confirmado pela fonte
- Cozinha aberta
- Não indicado
- Vidros
- Não indicado
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
Situé à Livange, à seulement quelques kilomètres de la Ville de Luxembourg, ce nouveau lotissement implanté dans un environnement calme se compose de 2 maisons jumelées de haut standing. Elles offriront une atmosphère paisible et sécurisée, parfaitement adaptée aux familles à la recherche d'un cadre de vie calme, tout en restant connecté aux commodités urbaines. Maison neuve (lot 6) en future construction d'une une surface habitable de +/- 171,80 m2, bâtie sur un terrain de +/- 2a69 se composant comme suit : D'une cour privative (+/- 55,70 m2) à l'avant menant - au rez-de-chaussée (+/- 62,80 m2) : d'un hall d'entrée desservant une cuisine à équiper séparée (+/- 10,40 m2), un WC séparé, un double garage (+/- 35,00 m2) et un vaste séjour (+/- 30,50 m2) avec un accès à une terrasse de +/- 19,50 m2 et à un jardin privatif de +/- 95,86 m2. - au 1er étage (+/- 66,00 m2) : d'un hall de nuit desservant une salle de bain avec WC, 3 chambres à coucher de belle dimension dont une (+/- 13,20 m2) dispose de sa salle de douche avec WC (+/- 6,30 m2), une autre (+/- 13,30 m2) et la dernière (+/- 10,70 m2). - au 2ème étage (+/- 43,00 m2) : d'un local technique/buanderie (+/- 8,20 m2) et d'un grenier d'une superficie de +/- 18,40 m2 entièrement aménageable. La maison dispose d'un cahier de charges de standing vous offrant des matériaux de qualité. Elle sera construite dans les règles de l'Art grâce à sa basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique « B » et la classe d'isolation « B » du passeport énergétique. Les prix de vente sont affichés avec une TVA 3% incluse. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter.
Situado em Livange, a apenas alguns quilómetros da Ville de Luxembourg, este novo loteamento instalado num ambiente tranquilo é composto por 2 casas geminadas de alto padrão. Oferecerão uma atmosfera tranquila e segura, perfeitamente adaptada às famílias que procuram um ambiente de vida sereno, permanecendo ao mesmo tempo perto das comodidades urbanas. Casa nova (lote 6) em construção futura, com uma área habitável de +/- 171,80 m2, erguida sobre um terreno de +/- 2a69, composto da seguinte forma: um pátio privativo (+/- 55,70 m2) na frente que conduz - ao rés-do-chão (+/- 62,80 m2): a um hall de entrada que serve uma cozinha separada para equipar (+/- 10,40 m2), uma casa de banho separada, uma garagem para dois carros (+/- 35,00 m2) e uma ampla sala de estar (+/- 30,50 m2), com acesso a um terraço de +/- 19,50 m2 e a um jardim privativo de +/- 95,86 m2. - no 1º piso (+/- 66,00 m2): um hall de dormir que serve uma casa de banho com WC, 3 quartos dedimensions generosas, dos quais um (+/- 13,20 m2) tem a sua própria casa de banho com duche e WC (+/- 6,30 m2), outro (+/- 13,30 m2) e o último (+/- 10,70 m2). - no 2º piso (+/- 43,00 m2): um compartimento técnico/lavandaria (+/- 8,20 m2) e um desvão com uma área de +/- 18,40 m2, totalmente burocrático. A casa dispõe de um caderno de encargos de alto padrão que lhe oferece materiais de qualidade. Será construída de acordo com as regras da arte, graças ao seu baixo consumo energético, cumprindo a classe de eficiência energética « B » e a classe de isolamento « B » do passaporte energético. Os preços de venda são apresentados com IVA de 3% incluído. Para mais informações,contacte-nos.
Destaques, cada um com a sua fonte
Indicado pela agência no seu anúncio · 4
- Terraço
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento
Horários publicados dos transportes públicos · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato · 2
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 4 min a pé
- Estação de comboio mais próximacerca de 23 min a pé
Mapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato · 1
- Zona inundávelNada cartografado
Mapas oficiais de ruído · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato · 2
- Ruído rodoviário65 dB Lden
- Ruído ferroviário60 dB Lden
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
- Varanda
- Garagem
- Janelas grandes
- Estacionamento
- Jardim privado
- Terraço
- Construção nova
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.
Análise das fotografias: 29 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
As chaves seguem a conclusão e entrega previstas no contrato, não o calendário de uma escritura comum.
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
1 110 000 €
Por m²
6461 €
1 110 000 € ÷ 171.8 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Dentro do nosso intervalo estimadoEstimado pelo nosso modelo · em 29/09/2026
- Face ao mercado
- -11%
- Última descida de preço
- Ainda não verificado
Evolução dos preços — Roeser
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 29/07/20261 110 000 €
- Última verificação · 08/09/20261 110 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · actuel.lu · 29/07/2026
- Fonte verificada · 08/09/2026
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Ainda não verificado
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Não divulgado
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 321/mês
Cenário ilustrativo — classe D assumida
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 3 quartos; 171,8 m². Não é uma fatura medida.
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
- Entrega
- Não indicado
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato. Considere estimativas de área.
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 4 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima4.6 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 4 min
- Parque mais próximo
- 13 min
- Escola mais próxima
- 15 min
- Estação de comboio mais próxima
- 23 min
Estimativas de viagem registadas
Os percursos registados não podem ser apresentados para esta localização pública.
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado1
- Restaurantes5
- Cafés1
- Escolas0· 15 min a pé
- Creche2· 4 min a pé
- Parque0· 13 min a pé
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 m
- GinásioNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
- Parque infantilNenhum num raio de 1000 m
Ruído e ar
- 65 dB LdenRuído rodoviário
- 60 dB LdenRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
- Ainda não verificadoQualidade do ar
- Ainda não verificadoExposição ao trânsito
- Nada cartografadoZona inundável
Roeser em números
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa esta casa?
O preço pedido pela agência é de 1 110 000 €.
Quantos quartos tem este imóvel?
Tem 3 quartos.
Quantas casas de banho tem este imóvel?
Tem 2 casas de banho.
Qual é a área deste imóvel?
A área útil é de 171,8 m².
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Roeser, Luxemburgo.
Mostrar as 10 perguntas
Que tipo de imóvel é este?
É uma casa.
Este imóvel é para arrendar ou para venda?
Este imóvel está à venda.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 4 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 23 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
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Actuel Immobilière
Última verificação · 08/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.