Apartamento à venda · Aspelt, Frisange
Duplex en vente à Aspelt - 156 m² - Réf. 734 | Genest immobilière
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Duplex à venda em Aspelt - 156 m² - Ref. 734 | Genest immobilière
1 250 000 €
8013 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim1 144 165 € – 1 369 129 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 106
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 01/10/2026
Publicado por GENEST IMMOBILIÈRE · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 01/10/2026
- Custo mensalNão indicadoCalcule abaixo com a sua taxa — abrir a calculadora
- Face à nossa estimativaEm linha com a nossa estimativaPreço pedido face à nossa estimativa para imóveis semelhantes
- EnergiaAAquecimento: Bomba de calor
- Dados comprovados4 / 5dos dados essenciais estão ligados à página da agência
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 4 quartos à venda em Frisange, 156 m². Cerca de 5 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima, medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 11Verificado
- 1Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço1 250 000 €
- Área habitável156 m²
- Divisões1
- Quartos4
- Casas de banho3
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoFrisange
- Classe energética · térmicaA
- AquecimentoBomba de calor
- ElevadorSim
- EstacionamentoSim
- Ano de construção2026
Todos os dados · Âmbito local: LU · Frisange
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 1 250 000 €Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Preço pedido ao comprador
- 1 250 000 €Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 156 m²Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- 1Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 4Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Casas de banho
- 3Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- 2026Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não indicado
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- SimFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- heat pumpFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- electricFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não confirmado pela fonte
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não confirmado pela fonte
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não confirmado pela fonte
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não confirmado pela fonte
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- SimFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 01/10/2026
- Orientação sul
- Não confirmado pela fonte
- Banheira
- Não confirmado pela fonte
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
APPARTEMENT DUPLEX GRAND LUXE AVEC BALCONS EN CUMULÉS DE ± 50 M², ASCENSEUR, 4 CHAMBRES DONT 3 MASTER-SUIT, SALON DE 52 M² ET VUE IMPRENABLE GENEST IMMOBILIÈRE, a le privilège de vous proposer ce splendide projet de maison bi-familiale aux finitions exceptionnelles. Il s'agit ici d'un appartement duplex sur 2 niveaux , avec des balcons faisant ± 50 m² dont la moitié exposé sud avec une vue imprenable sur les champs. En détails: 1ER NIVEAU: - Grand hall d'entrée de 11,4 m² - Living façon "Open Space" lumineux ouvert sur la cuisine faisant 52 m² avec accès balcon - Cuisine ouverte entièrement équipée avec coin repas - Balcon de 20 m² - 1 chambre de 14 m² + SDD de 4,8 m² et accès balcon - 1 chambre de 9,5 m² avec accès balcon - WC séparé dans le hall - Ascenseur 2ÈME NIVEAU: - Hall de nuit de 10 m² - Master Suite de 13,5 m² et salle de douche et baignoire de 10m² et accès balcon - Master Suite de 17,3 m² et salle de douche de 7,4 m² et accès au balcon SOUS-SOL: - Buanderie commune - 1 cave privative de 8 m² - Local poubelles de 7 m² - Emplacement pour 1 voiture - Ascenseur EXTÉRIEURS: - 1 emplacement pour 1 voiture devant le garage LES ATOUTS: - 3 chambres avec leur propre salle de douche - Ascenseur - Vue imprenable sur champs environnants - Sanitaires (Grohe et Villeroy & Boch) - Chaudière pompe à chaleur dernière génération - Panneaux solaire thermique - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée double flux - Fenêtres triple vitrage acoustique et thermique aluminium-bois (Schüco ou similaire) - Parquet dans les chambres à coucher (au choix du client) 60 €/m² Htva - Carrelages 60 €/m² Htva (jusqu'à 60 x120 cm au choix du client) - Système d'alarme avec caméras (optionnel) - Internet fibre TVA à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de l'appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues au descriptif. Les frais relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs. Photos non contractuelles. Pour tout renseignement contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991
APARTAMENTO DUPLEX DE GRANDE LUXO COM BALCÕES TOTALIZANDO ± 50 M², ELEVADOR, 4 QUARTOS, DOS QUAIS 3 SUÍTES PRINCIPAIS, SALA DE 52 M² E VISTA IMPRESSIONANTE. A GENEST IMMOBILIÈRE tem o privilégio de lhe propor este esplêndido projeto de casa bifamiliar com acabamentos excepcionais. Trata-se de um apartamento duplex em 2 níveis, com balcões que totalizam ± 50 m², dos quais metade está virada a sul e oferece uma vista impressionante sobre os campos. Detalhes: 1º NÍVEL: - Grande hall de entrada de 11,4 m² - Sala de estar em estilo "Open Space", luminosa e aberta para a cozinha, com 52 m² e acesso ao balcão - Cozinha aberta totalmente equipada com espaço para refeições - Varanda de 20 m² - 1 quarto de 14 m² + casa de banho de 4,8 m² e acesso ao balcão - 1 quarto de 9,5 m² com acesso ao balcão - Instalações sanitárias separadas no hall - Elevador 2º NÍVEL: - Hall noturno de 10 m² - Suíte principal de 13,5 m², com duche e banheira em 10m², e acesso ao balcão - Suíte principal de 17,3 m², com duche de 7,4 m² e acesso ao balcão CAVE: - Lavandaria comum - 1 cave privativa de 8 m² - Compartimento para caixotes do lixo de 7 m² - Espaço para 1 carro - Elevador ZONA EXTERIOR: - 1 lugar de estacionamento para 1 carro em frente à garagem VANTAGENS: - 3 quartos com casa de banho própria - Elevador - Vista impressionante sobre os campos envolventes - Equipamentos sanitários (Grohe e Villeroy & Boch) - Caldeira com bomba de calor de última geração - Painéis solares térmicos - Piso radiante - Ventilação mecânica controlada de fluxo duplo - Janelas de triplo vidro com isolamento acústico e térmico em liga de alumínio-madeira (Schüco ou similar) - Piso de madeira nos quartos (à escolha do cliente) 60 €/m² Htva - Revestimentos cerâmicos 60 €/m² Htva (até 60 x120 cm, à escolha do cliente) - Sistema de alarme com câmaras (opcional) - Internet de fibra TVA a 3% sob condição de aprovação do seu processo pela Administração do Registo, dos Domínios e da IVA. Após parecer do promotor e com
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
- Bomba de calor
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 5 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
VarandaEstacionamento
Garagem
Janelas grandes
Jardim privado
Terraço
LareiraTeto alto
Cozinha equipada
- Construção nova
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 1 de out. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
1 250 000 €
Por m²
8013 €
1 250 000 € ÷ 156 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim1 144 165 € – 1 369 129 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
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Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 09/10/2026
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 29/06/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 29/06/20261 250 000 €
- Última verificação · 01/10/20261 250 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · genest.lu · 29/06/2026
- Fonte verificada · 01/10/2026
Evolução dos preços da habitação — Frisange
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Frisange?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
3,3%
-1865 €
878 885 €
3646 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 87 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 136/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 4 quartos; 156 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato. Considere estimativas de área.
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 37 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima20 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 5 min
- Parque mais próximo
- 35 min
- Escola mais próxima
- 7 min
Ainda não medido: Estação de comboio mais próxima
Estimativas de viagem registadas
Os percursos registados não podem ser apresentados para esta localização pública.
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Frisange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Restaurantes3
- Parque infantil1
- Escolas1· 7 min a pé
- Creche0· 37 min a pé
- Parque0· 35 min a pé
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 m
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- CafésNenhum num raio de 1000 m
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 m
- GinásioNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 1 250 000 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 5 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Qual é o preço por m²?
8013 € por m²: 1 250 000 € a dividir pela área habitável indicada de 156 m².
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 156 m². Tem 4 quartos. Tem 3 casas de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Mostrar as 9 perguntas
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Frisange, Luxemburgo.
Em que ano foi construído este imóvel?
Foi construído em 2026.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
Imóveis semelhantes · duplicados
Compare antes de decidir
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Contacto
Com quem falar
GENEST IMMOBILIÈRE
Última verificação · 01/10/2026
A procurar a dois? Envie estes imóveis ao seu parceiro — ele ou ela abre exatamente os mesmos resultados no telemóvel.
Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.