Energia
C
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- Preço pedido
- 639 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 77 m²
- Classe energética
- C
- Andar
- 8
1% acima da mediana municipal por m²226 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
L'Agence MAGSON-IMMO vous propose à la vente un magnifique appartement situé au 8ème étage dans les Tours Capelli à Belval, au croisement du boulevard du Jazz et de l'avenue du Blues, dans le quartier prisé de Square Mile. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 77,17 m² - Terrasse/loggia : 9 m² avec vue dégagée Agencement : - Entrée avec WC séparé - Deux belles chambres à coucher avec stores - Salle de bains équipée d’un meuble vasque, miroir tactile, baignoire avec paroi de douche pliable - Hall de nuit - Séjour lumineux orienté sud donnant accès à la terrasse - Cuisine équipée : four, plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle Sous-sol : - Cave privée - Emplacement lave-linge dans la buanderie commune - Deux emplacements de parking souterrains sous forme d’ascenseur pour voitures Les résidents bénéficient également de toitures aménagées en terrasses communes, parfaites pour des moments de détente avec barbecue, chaises longues et une vue panoramique sur les environs. Une opportunité rare à saisir dans un cadre moderne et dynamique ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier et de vous faire découvrir ce magnifique appartement. Contacter Mme Sonntag Magali Tél.: 691666645
A Agence MAGSON-IMMO propõe à venda um-governável apartamento situado no 8.º piso das Torres Capelli, em Belval, na interseção do boulevard du Jazz com a avenue du Blues, no PROCURADO bairro de Square Mile. Principais características: - Área habitável: 77,17 m² - Terraço/loggia: 9 m² com vista desafogada.
Distribuição: - Entrada com WC separado - Duas lindas salas de dormir com estores - Casa de banho equipada com móvel para lavatório, espelho tátil, banheira com ecrã de duche dobrável - Hall noturno - Sala de estar luminosa virada a sul com acesso ao terraço - Cozinha equipada: forno, placa de vitrocerâmica, exaustor, frigorífico, máquina de lava-loiça. caves: - Cave privada - Espaço para máquina de roupa na lavandaria comum - Duas lugares de estacionamento subterrâneos sob a forma de elevador para carros. Os residentes beneficiam também de coberturas ajardinadas em terraços comuns, perfeitas para momentos de relaxamento com churrasco, espreguiçadeiras e uma vista panorâmica sobre os arredores.
Descrição completa
Uma oportunidade rara num ambiente moderno e dinâmico! Para mais informações ou para organizar uma visita, não hesite em contactar-nos.
Teremos todo o gosto em accompanyá-lo no seu projeto imobiliário e em lhe mostrar este lindo apartamento. Contactar Mme Sonntag Magali Tel.: 691666645
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 639 000 €
- Área habitável
- 77,2 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Sanem
- Classe energética · térmica
- C
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
- Andar
- 8
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- C
- Preço anunciado
- 639 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 639 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 77,17 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Aquecimento · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 639 000 €
- Por m²
- 8280 €
- Mediana municipal / m²
- 8237 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 639 000 €
616 381 € – 709 322 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 616 381 € – 709 322 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +0,5%
- Anúncios comparáveis
- 226
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 616 381 € – 709 322 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 639 000 €
- 01/10/2026 · 639 000 €
- dias no ChatHome
- 121
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +0,5%
- Anúncios comparáveis
- 226
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 77,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 639 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 174 319 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 685 519 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 685 519 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 639 000 €
- imposto de registo
- 38 340 €
- imposto de transcrição
- 6390 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 44 730 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1789 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 511 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 44 730 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 29,27 €/m² × 77,17 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 29,27 €/m² × 77,17 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 29,27 €/m² × 77,17 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
C
Classe energética C
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- C
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sanem
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Sanem
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Colruyt · 1,1 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Sanem — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 19 611
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1677 € por mês · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7149 €/m² (5053 € – 9573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Sanem em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Zolwerknäppercher · 1,5 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Cycling route
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Cycling route
- Comprimento do percurso
- 5,8 km
- Distância ao percurso
- 330 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 14
- Paragem registada mais próxima
- Sanem, W.S.A. · 560 m
- Sanem, W.S.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Sanem, UerschterhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Soleuvre, ReitschoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu1000 m
- Sanem, ChâteauParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Soleuvre, AessenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Sanem, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Soleuvre, CollectriceParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, Place TornacoParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Ehlerange, DännebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Sanem, Op LohrParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Sanem, Cité TornacoParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Ehlerange, RousebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Soleuvre, Um BurParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu