Esta é a metodologia estável e versionada usada nas páginas de preços por comuna e nos relatórios mensais da ChatHome. Explica exatamente o que entra em cada valor—e o que fica de fora.
O índice usa anúncios residenciais ativos e elegíveis para o catálogo público da ChatHome no momento do cálculo. Os anúncios desativados são terminais e nunca entram no cálculo.
Os anúncios são agrupados por comuna, venda ou arrendamento, e apartamento ou casa. Os bairros da cidade do Luxemburgo são integrados na comuna do Luxemburgo. Steinsel está atualmente excluída porque os dados de localização não cumprem o padrão de publicação.
Também são calculados valores separados para os 24 bairros oficiais da cidade do Luxemburgo. Um anúncio só entra na amostra de um bairro quando uma coordenada exata fica dentro de uma única fronteira oficial, a comuna principal é a cidade do Luxemburgo e qualquer bairro declarado corresponde a essa fronteira.
Para cada segmento, a ChatHome divide o preço pedido pela área útil, remove valores residenciais implausíveis e publica a mediana em €/m². Valores de venda fora de 500–40.000 €/m² e rendas fora de 3–120 €/m² por mês são excluídos como prováveis erros ou imóveis não comparáveis.
Os valores nacionais de compra e arrendamento são calculados separadamente como medianas não ponderadas das medianas publicáveis das comunas para apartamentos à venda e para arrendar. Descrevem as comunas abrangidas; não são índices de transações nem avaliações de um imóvel específico.
Uma mediana exata só é publicada quando pelo menos cinco anúncios suportam o segmento de comuna, intenção e tipo de imóvel. Cada mediana própria apresenta a dimensão da amostra do segmento e a data de cálculo.
Com duas a quatro observações, a página da comuna pode mostrar o intervalo entre os percentis 25 e 75 em vez de uma mediana exata. Uma única observação não é publicada como estatística de preço.
As medianas de renda publicadas incluem um intervalo bootstrap determinístico de 95%, com 1.000 reamostragens. Mede a incerteza dentro dos anúncios observados, mas não corrige a cobertura de mercado em falta. A seta mensal exige pelo menos 15 anúncios em ambos os meses e uma alteração máxima de 20% na dimensão da amostra.
Os preços pedidos da ChatHome e os dados oficiais baseados em transações mantêm-se separados. As médias das vendas concluídas do Observatoire de l'Habitat podem aparecer, com a respetiva janela da fonte, como contexto e evolução entre janelas publicadas; não substituem a mediana dos anúncios ativos.
Cada página do índice tem uma data de cálculo real. A metodologia recebe uma nova versão apenas quando muda uma regra de inclusão, um limiar, o estimador ou o tratamento de uma fonte. Uma simples atualização dos dados não altera a versão.
Os preços pedidos podem diferir dos preços de venda concluídos ou das rendas contratadas. A cobertura reflete os anúncios ativos que a ChatHome consegue verificar, não todos os imóveis comercializados no Luxemburgo. As medianas por comuna também escondem diferenças de área, estado, eficiência energética e microlocalização.
A amostra conta anúncios, não casas comprovadamente únicas. A mesma casa pode surgir em mais de um anúncio, pelo que o intervalo apresentado não remove esse enviesamento.
Use o índice como referência transparente do mercado, não como avaliação, promessa de investimento ou substituto de aconselhamento jurídico, fiscal ou de avaliação profissional.