Esta é a metodologia estável e versionada usada nas páginas de preços por comuna e nos relatórios mensais da ChatHome. Explica exatamente o que entra em cada valor—e o que fica de fora.
O índice usa anúncios residenciais ativos e elegíveis para o catálogo público da ChatHome no momento do cálculo. Os anúncios desativados são terminais e nunca entram no cálculo.
Os anúncios são agrupados por comuna, venda ou arrendamento, e apartamento ou casa. Os bairros da cidade do Luxemburgo são integrados na comuna do Luxemburgo. Steinsel está atualmente excluída porque os dados de localização não cumprem o padrão de publicação.
Para cada segmento, a ChatHome divide o preço pedido pela área útil, remove valores residenciais implausíveis e publica a mediana em €/m². Valores de venda fora de 500–40.000 €/m² e rendas fora de 3–120 €/m² por mês são excluídos como prováveis erros ou imóveis não comparáveis.
O valor nacional é a mediana não ponderada das medianas publicáveis das comunas para apartamentos à venda. Descreve as comunas abrangidas; não é um índice de transações nem uma avaliação de um imóvel específico.
Uma mediana exata só é publicada quando pelo menos cinco anúncios suportam o segmento de comuna, intenção e tipo de imóvel. Cada mediana própria apresenta a dimensão da amostra do segmento e a data de cálculo.
Com duas a quatro observações, a página da comuna pode mostrar o intervalo entre os percentis 25 e 75 em vez de uma mediana exata. Uma única observação não é publicada como estatística de preço.
Os preços pedidos da ChatHome e os dados oficiais baseados em transações mantêm-se separados. Os valores do STATEC e do Observatoire de l'Habitat podem aparecer, com o respetivo período, como contexto e direção trimestral; não substituem a mediana dos anúncios ativos.
Cada página do índice tem uma data de cálculo real. A metodologia recebe uma nova versão apenas quando muda uma regra de inclusão, um limiar, o estimador ou o tratamento de uma fonte. Uma simples atualização dos dados não altera a versão.
Os preços pedidos podem diferir dos preços de venda concluídos ou das rendas contratadas. A cobertura reflete os anúncios ativos que a ChatHome consegue verificar, não todos os imóveis comercializados no Luxemburgo. As medianas por comuna também escondem diferenças de área, estado, eficiência energética e microlocalização.
Use o índice como referência transparente do mercado, não como avaliação, promessa de investimento ou substituto de aconselhamento jurídico, fiscal ou de avaliação profissional.