Verteilung Gemeinde für Gemeinde, nach dem IGSS-Register zum 2026-03-31, nach offengelegten Aufnahmekriterien
Von der ChatHome-Redaktion · Aktualisiert am
Der luxemburgische Wohnungsmarkt endet nicht an der Grenze: Er erstreckt sich über 783 Gemeinden in Frankreich, Belgien und Deutschland, in denen 218.690 der 228.990 Grenzgänger wohnen, die das Sozialversicherungsregister einer Gemeinde zuordnet. Hier ist diese Karte, Gemeinde für Gemeinde, samt der Regel, die sie erzeugt.
Kurz gesagt
chathome.lu erklärt: Nach den IGSS-Dateien „Gesamtbeschäftigung nach Wohngemeinde" (Stichtag 2026-03-31) sind 228.990 Grenzgänger 1.367 Gemeinden in Frankreich, Belgien und Deutschland zugeordnet. 783 dieser Gemeinden bilden Luxemburgs Grenzgängergürtel und umfassen 218.690 Menschen, also 95,5 %. Die drei größten Gemeinden sind Thionville (10.110), Trier, Stadt (8.680) und Arlon (8.670). Der gemessene Gürtel umfasst 783 Gemeinden — die institutionelle Großregion dagegen 5.034.
Luxemburg misst 2 586 km², doch die Bevölkerung, die seinen Wohnungsmarkt trägt, wohnt in 783 Gemeinden in drei Ländern. Das luxemburgische Sozialversicherungsregister erlaubt es, diese Verteilung zu bestimmen: Es weist Gemeinde für Gemeinde aus, wo die Menschen wohnen, die in Luxemburg arbeiten, ohne dort zu leben.
Diese Auswertung ist rein demografisch. Sie beschreibt Wohnstandorte und Entfernungen; sie enthält keinen Preisvergleich zwischen den Ländern, da für Frankreich, Belgien und Deutschland keine nutzbaren und lizenzierten Transaktionsdaten vorliegen.
Die IGSS (Inspection générale de la sécurité sociale) veröffentlicht halbjährlich die Zahl der in Luxemburg sozialversicherten Erwerbstätigen, aufgeschlüsselt nach Wohngemeinde in Frankreich, Belgien und Deutschland. Zum Stichtag 2026-03-31 weisen diese Dateien 228.990 Grenzgängerinnen und Grenzgänger einer namentlich genannten Gemeinde zu, verteilt auf 1.367 Gemeinden. Auf diese Liste haben wir eine offengelegte Aufnahmeregel angewandt — das Ergebnis ist die hier veröffentlichte Karte.
Von den 1.367 Gemeinden, in denen mindestens eine in Luxemburg versicherte Person wohnt, gehören 783 zum Grenzgängergürtel. Sie umfassen 218.690 Menschen, also rund 95,5 % aller einer Gemeinde zugeordneten Grenzgänger.
Mit gut der Hälfte der in Frage kommenden Gemeinden erfasst man somit mehr als neunzehn von zwanzig Grenzgängern. Das ist kein Zufall, sondern folgt unmittelbar daraus, wie sich diese Bevölkerung im Raum verteilt: stark verdichtet nahe der Grenze, stark verdünnt dahinter.
| Land | Geprüfte Gemeinden | Aufgenommen | Grenzgänger | Erfasst | Abdeckung |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankreich | 669 | 407 | 126.230 | 122.540 | 97,1 % |
| Belgien | 203 | 57 | 51.870 | 47.260 | 91,1 % |
| Deutschland | 495 | 319 | 50.890 | 48.890 | 96,1 % |
Ein Radius um Luxemburg-Stadt ergäbe eine falsche Karte, denn die Grenzgängerdichte nimmt mit der Entfernung nicht gleichmäßig ab. Sie fällt in Stufen — und diese Stufen sind auf den drei Seiten der Grenze verschieden.
Allein das Band 15–30 km vereint 39,6 % der erfassten Grenzgänger auf 155 Gemeinden. Das folgende Band 30–45 km enthält fast doppelt so viele Gemeinden — 296 —, aber nur 22,6 % der Erwerbstätigen. Das ist die zentrale Umkehrung dieser Geographie: mit wachsender Entfernung kommen viele Gemeinden hinzu und sehr wenige Menschen.
| Luftlinie | Gemeinden | Grenzgänger | Anteil |
|---|---|---|---|
| 0–15 km | 44 | 37.130 | 17 % |
| 15–30 km | 155 | 86.630 | 39,6 % |
| 30–45 km | 296 | 49.520 | 22,6 % |
| 45–60 km | 171 | 28.380 | 13 % |
| 60–80 km | 87 | 12.910 | 5,9 % |
| 80–100 km | 30 | 4.120 | 1,9 % |
Konkret für die Wohnungssuche heißt das: Jenseits von 45 km bringt jede weitere Gemeinde im Schnitt weniger als hundert Menschen. Die Dichte der Grenzgängergemeinschaft — und damit die Tiefe des Mietmarktes, der sie bedient — bricht deutlich vor der 100-km-Grenze ein.
Registre IGSS, date de référence 2026-03-31
Source: IGSS, emploi par commune de résidence, date de référence 2026-03-31 · calculé le 27 juillet 2026
Die drei Länder zeichnen völlig verschiedene Bilder, und der Grund ist ebenso verwaltungstechnisch wie demografisch.
Frankreich ist konzentriert. 343 der 407 aufgenommenen französischen Gemeinden qualifizieren sich über die Grenznähe und tragen 110.220 Grenzgänger — den Großteil des französischen Kontingents. Die Achse Thionville–Longwy–Villerupt ist ein zusammenhängendes, auf Luxemburg ausgerichtetes Siedlungsband: Thionville allein zählt 10.110 Grenzgänger bei 20 km.
Belgien ist das Gegenteil. Nur 15 belgische Gemeinden werden über Grenznähe aufgenommen, doch sie tragen 28.680 Personen. Belgische Gemeinden sind schlicht groß: Arlon (8.670 Grenzgänger) und Aubange bündeln, was in Deutschland auf zwanzig Ortsgemeinden verteilt wäre. Belgien ist zugleich das einzige Land, dem die Entfernungsgrenze nennenswertes Volumen entzieht — 22 Gemeinden und 2.310 Erwerbstätige —, weshalb seine Abdeckung mit 91,1 % niedriger liegt.
Deutschland ist zersplittert. Es braucht 319 Gemeinden, um 48.890 Grenzgänger abzudecken, weil eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde mitunter zehnmal kleiner ist als eine wallonische Gemeinde. Abgesehen von Trier, Stadt (8.680) und einzelnen Orten wie Perl (2.180) ist das deutsche Kontingent eine Streuung sehr kleiner Gemeinden: 159 von ihnen kommen ausschließlich über das Volumenkriterium hinein, zusammen 10.070 Personen.
| # | Gemeinde | Land | Grenzgänger | km |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Thionville | Frankreich | 10.110 | 20 |
| 2 | Trier | Deutschland | 8.680 | 34 |
| 3 | Arlon | Belgien | 8.670 | 22 |
| 4 | Metz | Frankreich | 6.330 | 48 |
| 5 | Aubange | Belgien | 5.530 | 14 |
| 6 | Longwy | Frankreich | 3.880 | 13 |
| 7 | Villerupt | Frankreich | 3.880 | 4 |
| 8 | Yutz | Frankreich | 3.730 | 24 |
| 9 | Bastogne | Belgien | 3.720 | 56 |
| 10 | Hayange | Frankreich | 3.130 | 21 |
| 11 | Audun-le-Tiche | Frankreich | 3.120 | 5 |
| 12 | Hettange-Grande | Frankreich | 2.740 | 18 |
| 13 | Messancy | Belgien | 2.510 | 17 |
| 14 | Fameck | Frankreich | 2.410 | 25 |
| 15 | Merzig | Deutschland | 2.250 | 37 |
| 16 | Perl | Deutschland | 2.180 | 21 |
| 17 | Florange | Frankreich | 2.160 | 23 |
| 18 | Habay | Belgien | 2.020 | 34 |
| 19 | Konz | Deutschland | 2.020 | 27 |
| 20 | Mont-Saint-Martin | Frankreich | 1.950 | 13 |
| 21 | Mettlach | Deutschland | 1.830 | 32 |
| 22 | Saint-Vith | Belgien | 1.770 | 74 |
| 23 | Terville | Frankreich | 1.760 | 22 |
| 24 | Attert | Belgien | 1.680 | 30 |
| 25 | Virton | Belgien | 1.390 | 28 |
Die ersten 10 Gemeinden vereinen 57.660 Grenzgänger, also 26,4 % der erfassten Gesamtzahl; die ersten 50 kommen auf 53,5 %. Nur drei Städte — Thionville, Trier, Stadt, Arlon — liegen jeweils über 8 000 Personen, und sie verteilen sich auf drei verschiedene Länder.
Ein Fall verdient Erwähnung, weil er die Regel illustriert: Metz mit 48 km kommt nicht über Grenznähe hinein, sondern über das Volumen (6.330 Grenzgänger). Dasselbe gilt für Bastogne (3.720 bei 56 km) und Saint-Vith (1.770 bei 74 km). Diese Gemeinden liegen weit entfernt, doch die Zahl derer, die dort morgens aufbrechen, ist zu hoch, um sie zu übergehen.
Distance à vol d'oiseau jusqu'au plus proche pôle d'emploi luxembourgeois
Source: IGSS, emploi par commune de résidence, date de référence 2026-03-31 · calculé le 27 juillet 2026
Das ist der überraschendste Befund des Datensatzes. Von den 783 Gemeinden des Gürtels zählen 455 — also 58 % — weniger als hundert Grenzgänger. Die Mediangemeinde des Gürtels ist Püttlingen, Stadt mit 70 Grenzgängern bei 62 km.
Ein Beispiel: Thionville bündelt 10.110 Grenzgänger auf 20 km, während die Mediangemeinde des Gürtels, Püttlingen, Stadt, bei 62 km auf 70 kommt — ein Verhältnis von mehr als hundertvierzig zu eins. Zwei Gemeinden desselben Gürtels, zwei unvergleichbare Markttiefen: dort eine massive Grenzgängerbevölkerung, hier einige Dutzend Haushalte.
Eine Karte der Grenzgängerbevölkerung besteht folglich aus wenigen dichten Polen auf einem sehr langen Teppich von Dörfern. Wer nur die großen Städte betrachtet, verfehlt 73,6 % des Phänomens; wer alle 783 Gemeinden gleich behandelt, irrt genauso.
Ein offizieller grenzüberschreitender Perimeter existiert bereits: die Großregion, ein Kooperationsgremium, dessen von uns gepflegtes geographisches Manifest 5.034 Gemeinden umfasst (2.321 in Frankreich, 2.352 in Deutschland, 261 in Belgien, 100 in Luxemburg). Als Marktperimeter nutzen wir ihn nicht, und der Grund passt in eine Datenzeile.
Belgischer Partner der Großregion ist die gesamte Wallonische Region. Charleroi gehört also dazu. Charleroi zählt jedoch 70 in Luxemburg sozialversicherte Einwohner bei 148 km Entfernung. Liège kommt auf 360 bei 120 km, Namur auf 170 bei 131 km. Vertragsmitgliedschaft ist kein Beleg dafür, dass jemand pendelt.
Dort einen Wohnungsmarkt auszuweisen, nur weil ein Kooperationsabkommen die Städte nennt, hieße Nachfrage zu erfinden, die es nicht gibt. Wir bevorzugen eine gemessene Regel, die auf die Frage „Warum ist meine Gemeinde nicht erfasst?" eine Zahl liefert. Von den 5.034 institutionellen Gemeinden bestehen 783 den Test.
Registre IGSS, date de référence 2026-03-31
Source: IGSS, emploi par commune de résidence, date de référence 2026-03-31 · calculé le 27 juillet 2026
Die Regel hat zwei Beine; eines zu erfüllen genügt.
Die Entfernungen sind Luftlinien zum nächstgelegenen von fünf luxemburgischen Beschäftigungszentren: Luxemburg-Stadt, Kirchberg, Cloche d'Or, Belval und Findel.
Die drei Quelldateien sind öffentlich und bei der IGSS unter der Lizenz CC0 1.0 frei herunterladbar: emploi-total-communeres-f.xlsx (Frankreich), emploi-total-communeres-b.xlsx (Belgien) und emploi-total-communeres-d.xlsx (Deutschland), unter https://igss.gouvernement.lu/dam-assets/publications/statistiques/emploi/emploi-total-communeres-f.xlsx. Jede Person kann diese Berechnung also mit denselben Dateien und den oben offengelegten Parametern nachvollziehen und auf dieselben 783 Gemeinden kommen. Da die Werte an der Quelle auf zehn gerundet sind, erbt die Abdeckungsquote von 95,5 % diese Unsicherheit und ist als Größenordnung zu lesen, nicht als exakter Wert.
Die Schwellen unterscheiden sich, weil die Gemeindegrößen zwischen den Ländern um eine Größenordnung auseinanderliegen. Sie sind nicht per Hand gewählt, sondern abgeleitet: Jede ist die kleinste Stufe des IGSS-Rundungsrasters, die noch rund 95 % der einer Gemeinde zugeordneten Grenzgänger des jeweiligen Landes erhält. Die IGSS rundet aus Gründen des Statistikgeheimnisses jede Zelle auf zehn — deshalb liegt die deutsche Schwelle bei 20 und nicht bei 10: Eine Gemeinde, die 10 meldet, könnte real 5 haben.
Die 100-km-Obergrenze existiert aus einem bestimmten Grund, und darin liegt die wichtigste Grenze dieser Quelle: Die IGSS misst eine gemeldete Adresse, keinen Arbeitsweg. Wer eine Adresse im Hennegau oder im Brüsseler Umland behalten hat, erscheint in der Datei genauso wie ein täglicher Pendler. Jenseits von 100 km gehen wir davon aus, dass die Meldung eher eine Verwaltungsadresse abbildet als eine gelebte Pendelpraxis.
Zwei weitere Einschränkungen gehören genannt. Erstens veröffentlicht die IGSS keinerlei Gebietsschlüssel — weder INSEE noch REFNIS noch AGS —, sodass die Verknüpfung mit dem Gemeindeverzeichnis über normalisierte Namen läuft; eine Gebietsreform kann eine Zeile daher stillschweigend verschwinden lassen, was wir über eine Mindest-Trefferquote kontrollieren. Zweitens werden Personen, die das Register keiner Gemeinde zuordnet, verworfen und nie anteilig verteilt, weil das Nachfrage dort erfände, wo keine ist. Gemeindenamen erscheinen so, wie die IGSS sie veröffentlicht, damit sie bis zur Quelldatei nachverfolgbar bleiben.
Diese Karte beschreibt die Nachfrage, nicht die Preise. Wir veröffentlichen keinen grenzüberschreitenden Preisvergleich: Für Frankreich, Belgien und Deutschland liegen uns keine nutzbaren und lizenzierten Transaktionsdaten vor, und wir schweigen lieber, als eine Zahl zu nennen, die wir nicht belegen könnten. Auf luxemburgischer Seite ist unsere Preismethodik vollständig veröffentlicht: Preismethodik und Preise nach Gemeinde. Ebenso lassen sich die Immobilien zum Kauf in Luxemburg durchsuchen.
Die Zahlen stammen aus den IGSS-Dateien „Gesamtbeschäftigung nach Wohngemeinde" (Frankreich, Belgien, Deutschland), Stichtag 2026-03-31. Eine Gemeinde kommt in den Gürtel, wenn sie eine von zwei Bedingungen erfüllt: (a) Volumen und Reichweite — mindestens 40 Grenzgänger in Frankreich, 50 in Belgien, 20 in Deutschland, bei weniger als 100 km; oder (b) Grenznähe — weniger als 45 km bei beliebiger Grenzgängerpräsenz. Entfernungen sind Luftlinien zum nächstgelegenen von fünf Beschäftigungszentren (Luxemburg-Stadt, Kirchberg, Cloche d'Or, Belval, Findel). Die nationalen Schwellen sind abgeleitet, nicht gewählt: Jede ist die kleinste Stufe des IGSS-Rundungsrasters, die rund 95 % der einer Gemeinde zugeordneten Grenzgänger des Landes erhält. Die Verknüpfung zwischen IGSS und Gemeindeverzeichnis erfolgt über normalisierte Namen und wird über eine Mindest-Trefferquote von 98 % je Land kontrolliert. Die chathome.lu-Zahlen beziehen sich auf aktive Inserate auf chathome.lu, berechnet am 27. Juli 2026 auf einer Stichprobe von 12497 aktiven Inseraten.
Die IGSS misst eine gemeldete Wohnadresse, keinen tatsächlichen Arbeitsweg; die 100-km-Obergrenze dient genau dazu, ferne Verwaltungsadressen auszuschließen. Jede von der IGSS veröffentlichte Zelle ist aus Gründen des Statistikgeheimnisses auf zehn gerundet, sodass die kleinsten Gemeindewerte eine hohe relative Unsicherheit tragen. Personen, die das Register keiner Gemeinde zuordnet, werden verworfen und nie anteilig verteilt. Da die IGSS keine Gebietsschlüssel veröffentlicht, kann die Namensverknüpfung eine fusionierte oder umbenannte Gemeinde stillschweigend verlieren. Diese Seite beschreibt die Verteilung der Grenzgängerbevölkerung und enthält keinen grenzüberschreitenden Preisvergleich, da für Frankreich, Belgien und Deutschland keine nutzbaren und lizenzierten Transaktionsdaten vorliegen.
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