Dräi staatlech Hëllefen — de Bëllegen Akt, d'Zënsënnerstëtzung an de Klimaprêt — wierken op dräi verschidde Käschteposten, a zwee dovunner ginn net mat Ärer Bank verhandelt.
Vun der ChatHome-Redaktioun · Aktualiséiert den
Déi meescht Prêtsimulateure beäntweren nëmmen eng Fro: wéi en Taux? Zu Lëtzebuerg ass dat déi falsch Fro, déi ee fir d'éischt stelle soll. Dräi staatlech Dispositiver réckelen d'Gesamtkäschte vun engem Kaf méi sécher wéi eng verhandelt Dezimal — a si stinn a verifizéierbaren Texter, wat en Dagesstaux net ass.
Kuerz gesot
chathome.lu erkläert: Zu Lëtzebuerg bestëmmen dräi ëffentlech Hëllefen déi richteg Käschte vun engem Immobilieprêt. De Bëllegen Akt ass e Steierkredit vu 40.000 € pro Keefer (Gesetz vum 3. Juli 2025), deen déi 7 % Aschreiwungs- an Transkriptiounsrechter absorbéiert — also all d'Rechter bis zu engem Präis vun ongeféier 571.000 € fir een eenzele Keefer. D'Zënsënnerstëtzung reduzéiert, ënner Akommesbedéngungen, den Taux deen tatsächlech gedroe gëtt, vun 0,25 % op 3,50 % op engem Prêtdeel vu bis zu 200.000 €, erhéicht ëm 20.000 € pro Kand fir déi ee muss suergen (Plafong 280.000 €). De Klimaprêt iwwerhëlt 1,5 % Zënsen op 100.000 € fir eng energetesch Renovatioun, wann d'Wunneng iwwer 10 Joer al ass a vu Klimabonus profitéiert.
Wann ee no „Simulatioun Hypothekarkredit“ sicht, sicht een en Taux. Awer zu Lëtzebuerg wierken dräi staatlech Dispositiver op dräi verschidde Käschteposte vum Gesamtpräis, an zwee dovunner hänken guer net vun Ärer Bank of: de Bëllegen Akt reduzéiert de Betrag deen um Dag vun der Ënnerschrëft fälleg ass, d'Zënsënnerstëtzung reduzéiert den Taux deen Dir tatsächlech drot, an de Klimaprêt reduzéiert d'Käschte vun der Renovatioun déi nom Kaf kënnt.
Den Ënnerscheed ass wichteg, well een se net op der selwechter Plaz kritt: déi éischt geet iwwer den Notär, déi aner zwou iwwer de Staat — net iwwer de Banquier.
Den ergéintleche Kaf vun enger Wunnimmobilie ënnerläit 7 % Rechter: 6 % Aschreiwungsrechter an 1 % Transkriptiounsrechter.
De Steierkredit, dee „Bëllegen Akt“ genannt gëtt, ass op 40.000 € fir jiddwer Keefer festgeluecht duerch d'Gesetz vum 3. Juli 2025. Zwéi Keefer déi zesummen ënnerschreiwe kummen also op 80.000 €.
Konkret: 40.000 € Kredit absorbéieren d'Rechter komplett op ee Präis vun ongeféier 571.000 €; zu zwee geet d'Komplettdeckung op ongeféier 1.143.000 € (Berechnung: Kredit ÷ 7 %). Ënner dëse Schwellen huet e Kaf vun enger Haaptwunneng keng Aschreiwungsrechter — et bleiwen d'Frais an d'Honorairë stoen, déi net gedeckt sinn.
D'Géigeleeschtung ass eng Besetzungsbedingung: d'Wunneng muss perséinlech als Haaptwunneng besat ginn — zwee Joer, oder véier Joer fir e Bauland oder eng Wunneng am Bau.
Eng nëtzlech Warnung: dëse Betrag huet e puer Mol geännert — 30.000 € ënner dem Gesetz vum 16. Mee 2023, eng temporär Erhéijung 2024, duerno d'Gesetz vum 3. Juli 2025. Zum Zäitpunkt vun eiser Kontroll huet déi engleschsproocheg Säit vu Guichet nach d'Fënster beschriwwen, déi den 30. Juni 2025 ofgelaf ass. Verloosse Iech op de Betrag dee gëlteg ass um Datum vun Ärem Akt, net op en Artikel.
A genee dëse Betrag ass amgaang sech ze beweegen. Den 16. Juli 2026 huet d'Regierung de „Booster fir de Wunnengsbau“ virgestallt, deen de Kredit vu 40.000 € op 45.000 € pro Persoun bréngt — fir, sou d'Communiqué, e Wäert vun ongeféier 640.000 € kafe kënnen ouni Aschreiwungsrechter. Dës Erhéijung ass nach net gestëmmt: se gëllt beim Atratt vum Gesetz. D'Keefer, deenen hiren Akt tëscht der Ukënnegung an dësem Atratt ënnerschriwwe gëtt, kënnen de Benefice bei der Administration de l'enregistrement froen. Wann Dir an dësem Intervall ënnerschreift, ass dat eng Demark déi Dir net vergiesse sollt — se geschitt net vu seelen.
Dat ass deen, no deem ee sicht ënner dem Numm „Sozialprêt“. Säin offizielle Numm ass d'Zënsënnerstëtzung: de Staat iwwerhëllt en Deel vun den Zënsen vum Hypothekarkredit fir d'Haaptwunneng.
Zwee Parameter bestëmmen de Betrag:
Gréisstenuerdnung: ee Punkt Ënnerstëtzung op 200.000 € ass ongeféier 2.000 € am éischte Joer; beim maximale Taux ongeféier 7.000 €. Dës Betrée ginn duerno manner, well se dem Kapital no, deen nach zeréck ze bezuelen ass, follegen.
De Dispositif ass ënnert Akommesbedéngungen: et geet net jiddwereen un. Awer wann en applizéiert gëtt, ass säin Effet op den Taux deen tatsächlech gedroe gëtt, vill méi grouss wéi wat eng gewéinlech Bankverhandlung bréngt — an e gëtt beim Staat gefrot, net bei der Bank.
Montants vérifiés aux sources officielles luxembourgeoises, consultés le 2026-07-27
Source: Administration de l'enregistrement ; Guichet.lu ; Ministère du Logement
E Kaf ass dacks mat enger energetescher Renovatioun verbonnen. D'Zënsënnerstëtzung fir de Klimaprêt (Klimaprêt) iwwerhëllt 1,5 % Zënsen — ouni den effektiven Taux vum Prêt z'iwwerschreiden — op e Betrag dee bis zu 100.000 € berécksiichtegt gëtt, also ongeféier 1.500 € am éischte Joer.
Zwee Bedingunge filteren den Zougank: d'Wunneng muss zënter op d'mannst 10 Joer als Wunneng déngen, an d'Aarbechte musse Klimabonus-Hëllef kritt hunn. De Klimaprêt ersetzt also net de Klimabonus: en kënnt derbäi.
Mir kéinten en Duerchschnëttstaux weisen. Mir maachen et net, an de Grond ass einfach: déi eenzeg Tauxreien, déi mir hunn, stame vun de Statistiike vun der BCE, deenen hir lescht Observatioun op Februar 2026 zeréckgeet — ze al fir als „den aktuellen Taux“ presentéiert ze ginn. Eng verale Zuel mat engem Alibi vun Aktualitéit ze publizéiere wier méi schlëmm wéi guer näischt ze publizéieren.
D'Tauxen ännere sech; déi dräi beschriwwen Dispositiver stinn an Texter déi ee kann zitéieren. Dofir geet dësen Artikel iwwer déi zweet. Fir d'Monatsrat, benotzt de Prêtsimulator an d'Prêtkapazitéit mat deem Taux deen Är Bank Iech tatsächlech virschléit, an de Klimabonus-Rechner fir den Deel Renovatioun. Eis Methodologie erkläert wou eis Maartzuelen hierkommen.
D'reglementär Betrée stamen ausschliisslech aus de genannte Primärquellen (Administration de l'enregistrement, Guichet.lu, Ministère du Logement), consultéiert den 27. Juli 2026, a net vu Bankenzesummefaassungen oder Agregateuren. Dräi Zuele sinn duerch direkt Berechnung ofgeleet a sou markéiert: d'Schwell vun der kompletter Rechterdeckung (Steierkredit ÷ 7 % — 40.000 € ÷ 0,07 ≈ 571.429 €, op 571.000 € geronnt; 80.000 € ÷ 0,07 ≈ 1.142.857 €, op 1.143.000 € geronnt); de Joreswäert vun engem Punkt Zënsënnerstëtzung (1 % × 200.000 € = 2.000 €; 3,50 % × 200.000 € = 7.000 €); an dee vum Klimaprêt (1,5 % × 100.000 € = 1.500 €). Déi lescht dräi si Wäerter vum ÉISCHTE Joer berechent op den Ufankskapital: well d'Ënnerstëtzung dem Kapital no, deen nach zeréck ze bezuelen ass, follegt, gëtt de Betrag iwwer d'Lafzäit vum Prêt méi kleng. Kee aktuelle Banktaux gëtt publizéiert.
Dësen Artikel enthält keen aktuelle Hypothekartaux. Déi eenzeg Tauxrei, déi mir hunn (mortgage_rate_data, BCE-MIR-Statistiiken), huet als lescht Observatioun Februar 2026 a weist bekannt Ingests-Dubletten; si ass also net gëeegent fir als aktuellen Taux publizéiert ze ginn. D'Hëllefsbetréi sinn déi gëlteg um Consultatiounsdatum (27. Juli 2026): de Bëllegen Akt gouf duerch d'Gesetzer vun 2023, 2024 an 2025 geännert a ka weider geännert ginn — dee gëltege Betrag ass deen um Datum vum Notariatsakt. D'Akommesse Schwellen déi zur Zënsënnerstëtzung berechtegen, gi per Reglement festgeluecht an hänke vum Stot of; si ginn hei net reproduzéiert a mussen um Guichet unique des aides au logement nogefrot ginn. Déi maximal Lafzäit vum Klimaprêt an eng eventuell Plafong vun der Ënnerstëtzung a Prozent vum Kapital erschéngen net op der offizieller Säit a ginn dofir net behaapt. D'Rechterdeckungs-Schwellen setzen en Taux vu 7 % vir a berücksichtegen net d'Notariatsfraise an Honorairën, déi weiderhi fälleg sinn. Schlussendlech war d'Erhéijung vum Steierkredit op 45.000 €, ugekënnegt de 16. Juli 2026, zum Publikatiounszäitpunkt net gestëmmt: si gëtt hei als ugekënnegt Moossnam presentéiert, net als gëltegt Recht.
ChatHome huet all Immobilie zu Lëtzebuerg op enger Plaz — chatten, filteren, ofspäicheren, besichen.
Wunnenge fannen