Apartamento para arrendar · Belair, Luxembourg
Appartement en location à Luxembourg-Belair - 48 m² - Réf. 468 | adeQuat immobilier S.A
· Mostrar a tradução em português
Apartamento para arrendamento em Luxembourg-Belair - 48 m² - Ref. 468 | adeQuat immobilier S.A
1700 €
35 € Por m²
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim1839 € – 2107 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 29% da renda anunciada.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 0
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 12/10/2026
Publicado por ADEQUAT IMMOBILIER · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 12/10/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 1 quarto para arrendar em Luxembourg, 48 m². Cerca de 1 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 25 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 8Verificado
- 1Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço1700 €
- Encargos mensais250 €
- Área habitável48 m²
- Quartos1
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara arrendar
- LocalizaçãoLuxembourg
- Classe energética · térmicaB
- CaveSim
Todos os dados · Âmbito local: LU · Luxembourg
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- BFonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
Renda e custos recorrentes
- Modalidade de arrendamento
- Não confirmado pela fonte
- Tipo de contrato
- Não indicado
- Tipo de contrato (fonte)
- Não indicado
- Período de faturação anunciado
- Não confirmado pela fonte
- Prazo mínimo
- Não indicado
- Prazo máximo
- Não indicado
- Comparável a uma renda mensal
- Não confirmado pela fonte
- Renda base
- 1700 € / por mêsFonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
- Suplemento de renda
- Não indicado
- Encargos sem aquecimento
- Não indicado
- Adiantamento de aquecimento
- Não indicado
- Outros custos mensais obrigatórios
- 250 € / por mêsFonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
- Total dos valores mensais conhecidos
- 1950 € / por mêsFonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
- Como é cobrado o aquecimento
- Não indicado
- Eletricidade incluída
- Não indicado
- Acerto dos encargos
- Não indicado
- Caução
- Não indicado
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para arrendamentoFonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 48 m²Fonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 1Fonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
- Disponível a partir de
- 2026-11-01Fonte: ADEQUAT IMMOBILIER · em 12/10/2026
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não confirmado pela fonte
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- Não indicado
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- Não indicado
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Não indicado
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não indicado
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não indicado
- Vidros
- Não indicado
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não confirmado pela fonte
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não indicado
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Bel appartement moderne 1 chambre à coucher situé en rez de chaussée surélevé) , au sein d'une petite résidence moderne, dans le quartier recherché de Belair. Il se compose, hall d'entrée, cuisine équipée ouverte, belle pièce à vivre lumineuse avec de grandes baies vitrées, chambre avec armoire encastrée, salle de douche, buanderie commune et cave. Situation très calme et centrale, à proximité du centre ville de Luxembourg, des arrêts de bus, et du parc de Merl Disponible :01.11.2026 Classe énergétique : B-C Commission d'agence: locataire : 994,50 EUR propriétaire : 994,50 EUR Frais état de lieux: EDL entrée locataire : 409,50 EUR EDL sortie propriétaire: 409,50 EUR
Bonito apartamento moderno de 1 quarto, situado no rés-do-chão elevado, numa pequena residência moderna, no procurado bairro de Belair. Compõe-se de hall de entrada, cozinha equipada aberta, bela sala de estar luminosa com grandes janelas envidraçadas, quarto com armário embutido, casa de banho com duche, lavandaria comum e arrecadação. Localização muito tranquila e central, próxima do centro da cidade do Luxemburgo, das paragens de autocarro e do parque de Merl. Disponível: 01.11.2026. Classe energética: B-C. Comissão de agência: inquilino: 994,50 EUR; proprietário: 994,50 EUR. Taxas de vistoria: EDL de entrada do inquilino: 409,50 EUR; EDL de saída do proprietário: 409,50 EUR.
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Cave
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 1 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
- Estação de comboio mais próximacerca de 25 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
- Escola mais próximaEcole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLC19, a cerca de 340 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Varanda
Janelas grandes
Cozinha equipada
Duche ao nível do chão
- Bom estado
Análise das fotografias: 13 de out. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Arrendamento
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
1700 €
Por m²
35 €
1700 € ÷ 48 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim1839 € – 2107 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 29% da renda anunciada.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 13/10/2026
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 12/10/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 12/10/20261700 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · adequat-immobilier.lu · 12/10/2026
- Fonte verificada · 12/10/2026
Evolução dos preços da habitação — Luxembourg
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Total por mês
Pelo menos1950 €
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 1700 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 408 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥1950 € /mês
Como este imóvel se compara
A carregar comparações próximas…
- Custos correntes
- 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 13 de out. de 2026
Não indicado: Para entrar
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética B
- Classe energética
- B
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 83/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 1 quartos; 48 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato. Considere estimativas de área.
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 1 min0–15 min em toda a zona
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima20 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 1 min0–16 min em toda a zona
- Parque mais próximo
- 2 min0–16 min em toda a zona
- Escola mais próxima
- 4 min0–17 min em toda a zona
- Estação de comboio mais próxima
- 25 min14–39 min em toda a zona
Parte da zona fica dentro de um perímetro de ruído cartografado. O imóvel em si pode ficar ou não.
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro14–18 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro9–13 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro20–23 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro29–35 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro20–24 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro55–60 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro11–14 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–10 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro17–20 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro14–18 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro9–13 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro20–23 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro10–13 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro6–9 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro17–20 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro12–15 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro7–10 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro19–22 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro29–35 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro20–24 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro55–60 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro31–37 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro21–26 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro53–60 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro53–63 min
- Para Luxembourg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–35 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro17–21 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–11 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro76–79 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro29–34 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro19–24 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–58 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–40 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–29 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro49–59 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Ruído rodoviário · Ruído ferroviário · Ruído aéreo · Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Merl/Belair (1 km)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado3
- Farmácia3
- Restaurantes38
- Cafés3
- Vida noturna6
- Ginásio4
- Ténis10
- Parque infantil12
- Escolas14· 4 min a pé
- Creche8· 1 min a pé
- Parque11· 2 min a pé
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
A agência anuncia uma renda mensal de 1700 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 25 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Qual é a escola mais próxima?
Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLC19, a cerca de 340 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir do bairro ou da aldeia, não do edifício exato.
Qual é o preço por m²?
35 € por m²: 1700 € a dividir pela área habitável indicada de 48 m².
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 48 m². Tem 1 quarto. Tem 1 casa de banho.
Mostrar as 9 perguntas
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe B.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Luxembourg, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
ADEQUAT IMMOBILIER
Última verificação · 12/10/2026
A procurar a dois? Envie estes imóveis ao seu parceiro — ele ou ela abre exatamente os mesmos resultados no telemóvel.
Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.