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Apartamento para arrendar · Ville Haute, Luxembourg
Apartamento para alugar com 2 quartos em Luxembourg-Centre Ville
- Renda pedida / mês
- 2650 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 73 m²
- Classe energética
- G
- Andar
- 3
3% abaixo da mediana municipal por m²661 anúncios comparáveis
- Elevador
- Cave
- Cozinha equipada
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Appartement à louer ? Luxembourg Centre ? 73 m2 LX2 Immo vous propose à la location un appartement de 73 m2, idéalement situé en plein centre-ville de Luxembourg, dans le bâtiment Le Forum, au 3e étage, juste en face de l'Hôtel Le Royal. Le logement dispose d'une configuration particulière permettant de profiter de deux espaces de vie distincts, pouvant être utilisés comme deux studios indépendants. Le bien comprend notamment : -) Une superficie totale de 73 m2 -) Deux espaces de vie distincts, pouvant être utilisés comme deux studios indépendants -) Une cuisine équipée privative dans chaque studio -) Une salle de douche avec WC dans chaque studio -) La possibilité de fermer chaque studio individuellement à clé -) Aucun espace ni équipement partagé, à l'exception de la porte d'entrée commune -) La possibilité de louer le bien meublé ou non meublé, selon vos besoins Cette configuration offre à chacun son intimité et son indépendance, tout en bénéficiant d'un emplacement central et recherché. Le bien est disponible immédiatement. Un emplacement de parking souterrain, situé au niveau de l'entrée du bâtiment, peut également être loué en supplément pour 450 € par mois. Les conditions de location, notamment la durée du bail, peuvent être discutées. Intéressé(e) ? Merci de nous contacter dans un premier temps exclusivement par e-mail à immo@lx2.lu. Nous reprendrons ensuite contact avec vous afin d'organiser une visite ou de répondre à vos questions. LX2 Immo
Descrição Apartamento para alugar? Luxembourg Centre? 73 m2
A LX2 Immo propõe para arrendar um apartamento de 73 m2, idealmente situado no centro de Luxembourg, no edifício Le Forum, no 3e andar, diretamente em frente do Hôtel Le Royal. O alojamento possui uma configuração particular que permite aproveitar dois espaços de vida distintos, que podem ser utilizados como dois estúdios independentes.
Descrição completa
O imóvel inclui, nomeadamente: -) Uma área total de 73 m2 -) Dois espaços de vida distintos, que podem ser utilizados como dois estúdios independentes -) Uma cozinha equipada privativa em cada estúdio -) Uma casa de banho com WC em cada estúdio -) A possibilidade de fechar individualmente cada estúdio com chave -) Nenhum espaço ou equipamento partilhado, exceto a porta de entrada comum -) A possibilidade de arrendar o imóvel com ou sem mobília, de acordo com as suas necessidades
Esta configuração oferece a cada pessoa a sua privacidade e independência, benefíciando simultaneamente de uma localização central e procurada. O imóvel está disponível imediatamente.
Também pode ser arrendada, em suplemento, uma vaga de estacionamento subterrânea, situada ao nível da entrada do edifício, por 450 € por mês.
As condições de arrendamento, nomeadamente a duração do contrato, podem ser discutidas.
Interessado(a)? Agradecemos que entre primeiro contacto connosco exclusivamente por e-mail para immo@lx2.lu.
Entraremos posteriormente em contacto consigo para organizar uma visita ou responder às suas questões.
LX2 Immo
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 2650 €
- Encargos mensais
- 250 €
- Caução
- 5300 €
- Área habitável
- 73 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- G · G
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Andar
- 3
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Renda base
- 2650 € / por mês
- Outros custos mensais obrigatórios
- 250 € / por mês
- Total dos valores mensais conhecidos
- 2900 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 73 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado. Estacionamento · As fontes divergem.
Preço
- Renda mensal
- 2650 €
- Renda mensal / m²
- 36,00 €
- Mediana municipal / m²
- 37,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -2,7%
- Anúncios comparáveis
- 661
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 2650 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 2650 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
A nossa estimativa
- Caução
- 8200 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 2900 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 34 800 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
Pelo menos2900 €
Quanto lhe custa por mês?2900 €
Custos correntes250 €
Custos correntesFinanciamento e outros custos mensais
A nossa estimativa
- Custos correntes
- 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
- Para entrar
- 8200 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: adiantamento de aquecimento, encargos, complemento de renda
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 2650 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 636 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥2900 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensalEncargos / condomínio
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Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gás
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 70 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Chique-o-Latte · 40 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
21/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 6 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min3.5 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 6 min
- Estação de comboio mais próxima
- 10 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 70 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Ville-Haute (500 m)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
21/10/2026
- Supermercado6Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia7Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes177Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés36Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna56Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio7Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil11Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas9· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche3· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque21· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 90
- Local registado mais próximo
- Foyer de Jour Lantergaass · 350 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Place du Centaure · 230 m
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo5 min
- Kirchberg11 min
- Cloche d'Or12 min
- Cidade do Luxemburgo6 min
- Belval / Esch22 min
- Aeroporto do Findel27 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Luxembourg, Amélie · 130 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 10 min
4 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu130 m
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu220 m
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu260 m
- Centre, Fondation PescatoreParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Luxembourg, Schueberfouer / Chapelle (arr.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Luxembourg, Schueberfouer / Chapelle (dép.)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Limpertsberg, Faïencerie/INLParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Limpertsberg, Theater (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu490 m
- Limpertsberg, FaïencerieParagem de elétrico · Mobiliteit.lu500 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Limpertsberg, Theater (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu