Apartamento para arrendar · Luxembourg
Duplex en location à Luxembourg-Centre - 73 m² - Réf. 806 | Genest immobilière
· Mostrar a tradução em português
Duplex para arrendar em Luxembourg-Centre - 73 m² - Ref. 806 | Genest immobilière
2250 €
31 € Por m²
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim1669 € – 2115 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 28% da renda anunciada.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 95
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 29/09/2026
Publicado por GENEST IMMOBILIÈRE · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 29/09/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 1 quarto para arrendar em Luxembourg, 73 m². Cerca de 3 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 14 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 10Verificado
- 1Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço2250 €
- Encargos mensais250 €
- Área habitável73 m²
- Quartos1
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara arrendar
- LocalizaçãoLuxembourg
- Classe energética · térmicaE
- AquecimentoGás
- Andar2
- CaveSim
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Luxembourg
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- EFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
Renda e custos recorrentes
- Modalidade de arrendamento
- Não confirmado pela fonte
- Tipo de contrato
- Não indicado
- Tipo de contrato (fonte)
- Não indicado
- Período de faturação anunciado
- Não confirmado pela fonte
- Prazo mínimo
- Não indicado
- Prazo máximo
- Não indicado
- Comparável a uma renda mensal
- Não confirmado pela fonte
- Renda base
- 2250 € / por mêsFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Suplemento de renda
- Não indicado
- Encargos sem aquecimento
- Não indicado
- Adiantamento de aquecimento
- Não indicado
- Outros custos mensais obrigatórios
- 250 € / por mêsFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Total dos valores mensais conhecidos
- 2500 € / por mêsFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Como é cobrado o aquecimento
- Não indicado
- Eletricidade incluída
- Não indicado
- Acerto dos encargos
- Não indicado
- Caução
- Não indicado
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para arrendamentoFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 73 m²Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 1Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não confirmado pela fonte
- Andar
- 2Fonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- gasFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: GENEST IMMOBILIÈRE · em 29/09/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Não confirmado pela fonte
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não confirmado pela fonte
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não indicado
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não confirmado pela fonte
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não confirmado pela fonte
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
+++ OBJET RARE +++ APPARTEMENT - DUPLEX AVEC VUE IMPRESSIONNANTE SUR LA VALLÉE DE LA PÉTRUSSE GENEST IMMOBILIÈRE, vous propose ce très beau duplex partiellement meublé et équipé à 2 pas du centre-ville de Luxembourg. Situé dans un quartier calme et prisé au 29, rue de la Semois, dans une maison ancienne mais rénovée avec goût, avec seulement 3 appartements, ce splendide duplex est idéal pour un célibataire ou un couple sans enfants aimant la tranquillité. Voici comment il se compose: - Hall d'entrée avec armoire - vestiaire - Une cuisine ouverte complètement équipée - Un espace salon avec feu ouvert et accès au balcon qui vous offrira une vue exceptionnelle sur la Vallée de la Pétrusse - Une chambre à coucher, sous combles, se trouve à l'étage, avec sa salle de douche attenante. - Un WC séparé - Une cave et buanderie à usage privative au sous-sol - Internet fibre optique Vous pourrez vous garer facilement devant la maison sur les emplacements publiques. Libre à partir du 01 mai 2026 Pour tout renseignement ou visite, contactez Jean-Marc Estgen au 661.800.991
+++ OBJETO RARO +++ APARTAMENTO - DUPLEX COM VISTA IMPRESSIONANTE SOBRE A VALLÉE DE LA PÉTRUSSE A GENEST IMMOBILIÈRE propõe-lhe este muito bonito duplex parcialmente mobiliado e equipado, a 2 passos do centro de Luxembourg. Situado num bairro calmo e procurado, na 29, rue de la Semois, numa casa antiga mas renovada com bom gosto, com apenas 3 apartamentos, este esplêndido duplex é ideal para uma pessoa ou um casal sem filhos que aprecie a tranquilidade. Eis como se encontra distribuído: - Hall de entrada com armário - Vestiário - Uma cozinha aberta, totalmente equipada - Uma zona de estar com lareira e acesso à varanda, que lhe oferecerá uma vista excecional sobre a VALLÉE DE LA PÉTRUSSE - Um quarto de dormir, no piso superior, com casa de banho-suite - Uma casa de banho separada - Uma cave e lavandaria para uso privativo no piso inferior - Internet de fibra ótica Poderá estacionar facilmente em frente à casa, nos lugares públicos. Disponível a partir de 01 maio 2026 Para qualquer informação ou visita, contacte Jean-Marc Estgen ao 661.800.991
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Cave
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 3 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 14 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaEcole privée Grandjean (EPG), a cerca de 220 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
- Ruído aéreo60 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Varanda
Janelas grandes
Cozinha equipada
Lareira
Teto alto
- Bom estado
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 29 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Arrendamento
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
2250 €
Por m²
31 €
2250 € ÷ 73 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim1669 € – 2115 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 28% da renda anunciada.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 09/10/2026
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 06/07/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 06/07/20262250 €
- Última verificação · 29/09/20262250 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · genest.lu · 06/07/2026
- Fonte verificada · 29/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Luxembourg
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Total por mês
2500 €
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 2250 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 540 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥2500 € /mês
Como este imóvel se compara
A carregar comparações próximas…
- Encargos
- 250 €
Não indicado: Caução
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética E
Aquecimento: Gás
- Classe energética
- E
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 163/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 1 quartos; 73 m². Não é uma fatura medida.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 10 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima60 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 3 min
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 3 min
- Estação de comboio mais próxima
- 14 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo · a pé 18 min
Kirchberg · a pé 54 min
Belval / Esch
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–15 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel7–8 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–36 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–23 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–60 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel5–6 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel14–15 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel7–8 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel6–7 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel13–14 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel7–8 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–36 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–23 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–60 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–39 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–56 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Luxembourg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel5–6 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–76 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–38 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–23 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–61 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–41 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–61 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- 60 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado16
- Farmácia12
- Restaurantes254
- Cafés42
- Vida noturna75
- Ginásio11
- Piscina1
- Parque infantil14
- Escolas15· 3 min a pé
- Creche3· 10 min a pé
- Parque14· 2 min a pé
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
A agência anuncia uma renda mensal de 2250 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 3 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 14 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
Ecole privée Grandjean (EPG), a cerca de 220 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é o preço por m²?
31 € por m²: 2250 € a dividir pela área habitável indicada de 73 m².
Mostrar as 10 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 73 m². Tem 1 quarto. Tem 1 casa de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe E.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Luxembourg, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
Imóveis semelhantes · duplicados
Compare antes de decidir
Anúncios similares
Não há registo de nenhum duplicado deste anúncio.
Contacto
Com quem falar
GENEST IMMOBILIÈRE
Última verificação · 29/09/2026
A procurar a dois? Envie estes imóveis ao seu parceiro — ele ou ela abre exatamente os mesmos resultados no telemóvel.
Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.