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- Renda pedida / mês
- 3600 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 200 m²
28% abaixo da mediana municipal por m²38 anúncios comparáveis
Descrição
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Le Bureau Immobilier Feltes vous présente une opportunité de location exquise : une magnifique maison d'environ 200 m2 à Clausen, un quartier charmant à quelques minutes à pied du cœur de la ville. Cette propriété dégage un charme rare et captivant, vous enveloppant dans une ambiance chaleureuse et accueillante dès que vous entrez à l'intérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant, un espace de vie spacieux et invitant, une cuisine équipée, un espace de rangement avec accès à une cave à vin, et une pièce supplémentaire expansive, parfaite pour être utilisée comme atelier d'artiste ou espace polyvalent. Accessible depuis les différentes pièces, vous découvrirez un jardin spacieux, un havre de paix tranquille où vous pourrez vous détendre tout en profitant de vues à couper le souffle sur la vieille ville historique de Luxembourg. Au premier étage, vous trouverez une belle chambre accessible par un escalier taillé dans la pierre, une salle de bains avec WC, et une pièce polyvalente supplémentaire adaptée à une utilisation comme chambre secondaire, dressing ou espace de bureau. Cette propriété exceptionnelle est proposée à la location avec ou sans son mobilier actuel. Nichée dans les parties inférieures fortifiées de la ville de Luxembourg, à deux pas de son centre animé, cette propriété enchanteuse est située dans le quartier de Grund, célèbre pour son riche patrimoine culturel et architectural. Son mélange inégalé de signification historique, d'emplacement géographique avantageux et de finitions uniques en font une opportunité de location vraiment unique. Disponibilité : immédiate Conditions de bail: Loyer mensuel: 3 600,00 € frais de chauffage inclus Contrat de bail : minimum 2 ans Garantie de location : Équivalent à 2 mois de loyer Frais d'agence : demi-mois de loyer plus 17% de TVA Pour plus de détails ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : feltes@feltes.lu. Chez le Bureau Immobilier Feltes, nous nous engageons à vous guider à chaque étape de votre parcours immobilier avec intégrité et expertise. Que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter une propriété, faites-nous confiance pour vous fournir un service complet, professionnel et fiable. Visitez notre site web sur www.feltes.lu pour les dernières mises à jour sur nos annonces et offres. Le Bureau Immobilier Feltes vous présente une opportunité de location exquise : une magnifique maison d'environ 200 m2 à Clausen, un quartier charmant à quelques minutes à pied du cœur de la ville. Cette propriété dégage un charme rare et captivant, vous enveloppant dans une ambiance chaleureuse et accueillante dès que vous entrez à l'intérieur. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant, un espace de vie spacieux et invitant, une cuisine équipée, un espace de rangement avec accès à une cave à vin, et une pièce supplémentaire expansive, parfaite pour être utilisée comme atelier d'artiste ou espace polyvalent. Accessible depuis les différentes pièces, vous découvrirez un jardin spacieux, un havre de paix tranquille où vous pourrez vous détendre tout en profitant de vues à couper le souffle sur la vieille ville historique de Luxembourg. Au premier étage, vous trouverez une belle chambre accessible par un escalier taillé dans la pierre, une salle de bains avec WC, et une pièce polyvalente supplémentaire adaptée à une utilisation comme chambre secondaire, dressing ou espace de bureau. Cette propriété exceptionnelle est proposée à la location avec ou sans son mobilier actuel. Nichée dans les parties inférieures fortifiées de la ville de Luxembourg, à deux pas de son centre animé, cette propriété enchanteuse est située dans le quartier de Grund, célèbre pour son riche patrimoine culturel et architectural. Son mélange inégalé de signification historique, d'emplacement géographique avantageux et de finitions uniques en font une opportunité de location vraiment unique. Disponibilité : immédiate Conditions de bail: Loyer mensuel: 3 600,00 € frais de chauffage inclus Contrat de bail : minimum 2 ans Garantie de location : Équivalent à 2 mois de loyer Frais d'agence : demi-mois de loyer plus 17% de TVA Pour plus de détails ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter au 248 488 - 1 ou par email : feltes@feltes.lu. Chez le Bureau Immobilier Feltes, nous nous engageons à vous guider à chaque étape de votre parcours immobilier avec intégrité et expertise. Que vous souhaitiez louer, vendre ou acheter une propriété, faites-nous confiance pour vous fournir un service complet, professionnel et fiable. Visitez notre site web sur www.feltes.lu pour les dernières mises à jour sur nos annonces et offres.
O Bureau Imobiliário Feltes apresenta-lhe uma oportunidade de arrendamento requintada: uma magnifica casa com cerca de 200 m2 em Clausen, um bairro charmoso a poucos minutos a pé do centro da cidade. Esta propriedade possui um charme raro e cativante, envolvendo-o numa ambiente acolhedor e convidativo desde o momento em que entra.
No rés-do-chão, encontrará um hall de entrada acolhedor, uma área de vida ampla e convidativa, uma cozinha equipada, um espaço de arrumação com acesso a uma adega e uma divisão adicional espaçosa, perfeita para ser utilizada como atelier de artista ou espaço polivalente. Acessível a partir das diferentes divisões, encontrará um jardim amplo, um refúgio de paz tranquila onde poderá relaxar enquanto;message vistas impressionantes sobre a velha cidade histórica de Luxembourg.
Descrição completa
No primeiro piso, encontrará um belo quarto acessível por uma escadaria talhada na pedra, uma casa de banho com WC e uma divisão polivalente adicional própria para utilização como quarto secundário, dressing ou escritório. Esta propriedade excepcional é proposta para arrendamento com ou sem o respetivo mobiliário atual.
Localizada nas zonas inferiores fortificadas da cidade de Luxembourg, a dois passos do seu centro animado, esta propriedade encantadora situa-se no bairro de Grund, conhecido pelo seu rico património cultural e arquitetónico. A sua mistura inigualável de significado histórico, localização geográfica vantajosa e acabamentos únicos faz dela uma oportunidade de arrendamento verdadeiramente única.
Disponibilidade: imediata. Condições do contrato de arrendamento: Rendas mensal: 3 600,00 € despesas de aquecimento incluídas.
Contrato de arrendamento: mínimo de 2 anos. Caução de arrendamento: equivalente a 2 meses de renda.
Despesas de agência: meio mês de renda mais 17% de IVA. Para mais detalhes ou para marcar uma visita, contacte-nos pelo 248 488 - 1 ou por e-mail: feltes@feltes.lu.
No Bureau Imobiliário Feltes,
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Jardim
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 3600 €
- Área habitável
- 200 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Elevador
- Não
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Renda base
- 3600 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Varanda
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Bomba de calor
- Não
- Jardim
- Sim
Encargos mensais, Caução, Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Renda mensal
- 3600 €
- Renda mensal / m²
- 18,00 €
- Mediana municipal / m²
- 25,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -28%
- Anúncios comparáveis
- 38
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 3600 €
- 27/10/2026 · 3600 €
- dias no ChatHome
- 127
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 3600 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 3600 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 43 200 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
Pelo menos3600 €
Não indicado: Encargos · Caução
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: encargos
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 3600 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 864 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥3600 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensal
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Energia
A+ABCDEFGHI
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés12
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 86
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona7 min
- KirchbergEstimativa da zona12 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona15 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona8 min
- Belval / EschEstimativa da zona24 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona26 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–239 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–232 min
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–250 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–252 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–261 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–230 min
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–236 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–245 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–252 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–262 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–292 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–269 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, Fondation PescatoreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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