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- Preço pedido
- 2 299 000 €
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 2
- Classe energética
- F
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavra✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). ? Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition ⸻ ? Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m2) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m2) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ ? Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale générant un loyer stable • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute • Rentabilité locative: 3.81% ⸻ ? Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires.
✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). ?
Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition ⸻ ? Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m2) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m2) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ ?
Descrição completa
Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale générant un loyer stable • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute • Rentabilité locative: 3.81% ⸻ ? Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 2 299 000 €
- Quartos
- 6
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- MertertA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F · F
- Terreno
- 454 m²
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 2 299 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 2 299 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Mobília
- Mobilado
- Área do terreno
- 454 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Área habitável, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 2 299 000 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/08/2026 · 2 299 000 €
- 27/10/2026 · 2 299 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 10/08/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 2 299 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 623 649 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 462 849 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 462 849 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 299 000 €
- imposto de registo
- 137 940 €
- imposto de transcrição
- 22 990 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 160 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2919 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 839 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica F
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- F
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mertert
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 454 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Mertert (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Mertert
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial2
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Mertert em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaParque infantil
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- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Mertert, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertert, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Mertert GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- MertertParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Mertert, ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertert, route NationaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertert, BeckiusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertert, CopalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mertert CopalParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Temmels, Zur FelsParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig, MaraisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wasserbillig MaraisParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Temmels, Saarburger StraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Temmels, KircheParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Temmels, ObermoselstraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wasserbillig GareParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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