Vente ImmeubleWasserbillig

✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). 🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition ⸻ 🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ 🚀 Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale générant un loyer stable • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute • Rentabilité locative: 3.81% ⸻ 📞 Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires.

✨ Oportunidade rara para investidores ou operadores que procuram imediatamente rentabilidade E desenvolvimento a médio prazo! A HFF Immobilier oferece-lhe, em exclusividade, este edifício misto idealmente situado no centro de Wasserbillig, numa zona Mix-u que oferece grande flexibilidade operacional e de expansão (habitações, escritórios ou comércio). 🔥 Principal vantagem: pizzeria a lenha com terraço privado O rés-do-chão acolhe uma pizzeria tradicional a lenha, totalmente equipada e mobilada, com: • Cerca de 50 lugares na sala • Cozinha profissional, despensa, instalações sanitárias, vestiário e escritório • Terraço exterior privado e lounge coberto • Inquilino no local, com rendimento locativo garantido desde a aquisição ⸻ 🏠 Rendimento locativo assegurado por 2 Apartamentos 1.º andar – Apartamento de 3 quartos (~87 m²) • Sala luminosa com cozinha equipada em open space • 3 quartos, duche, WC separado • Inquilino no local 2.º andar – Apartamento de 3 quartos (~96 m²) • Bela altura ao teto • Sala espaçosa, cozinha em open space, casa de banho completa • Inquilino no local Subsolo: caves individuais por unidade ⸻ 🚀 Potencial de desenvolvimento notável Situado numa zona Mix-u construível, o edifício oferece possibilidades concretas de ampliação: • Ampliação possível sobre o terraço adjacente ao restaurante • Criação de uma habitação ou escritório adicional • Cadastro vertical realizável, permitindo a venda por lotes individuais no futuro ⸻ ✅ Resumo das principais vantagens • Pizzeria a lenha com notoriedade local, gera um，稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、稳定、