Apartamento para arrendar · Belvaux, Sanem

A sua nova casa de cohabitação: ideal para estudantes :) Destaque

Renda pedida / mês: 1100 €
Quartos: 1
Casas de banho: 1

Arrecadação para bicicletas
Elevador
Lavandaria
Cozinha equipada
Mobilado

Descrição

Traduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.

(ref. 1-Blues) Bem-vindo ao nosso mais recente espaço de cohabitação, idealmente localizado no coração de Belval.Cada estúdio privado vem totalmente equipado, com uma casa de banho privada, e todas as despesas incluídas (sim, mesmo internet de alta velocidade).Desfrute de espaços partilhados lindamente concebidos, onde poderá conviver com pessoas que partilham os seus interesses, e gerir tudo de forma simples através da Many Many app.Só traga a sua mala

Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.

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Quarto

Fotografia original do anúncio

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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.

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Todos os factos

Tipo de imóvel: Apartamento
Preço: 1100 €
Caução: 100 €
Divisões: 1
Quartos: 1
Casas de banho: 1
Tipo de anúncio: Para arrendar
Localização: Sanem
Elevador: Sim

Renda base: 1100 € / por mês
Total dos valores mensais conhecidos: 1100 € / por mês

Tipo de oferta: Para arrendamento
Mobília: Mobilado
Divisões principais: 1
Espaço para bicicletas: Sim
Cozinha equipada: Sim
Lavandaria: Sim
Arrecadação para bicicletas
Mobilado

Encargos mensais, Estado de construção, Área habitável, Classe energética · térmica, Aquecimento, Estacionamento, Orientação · Não indicado.

Preço

Renda mensal: 1100 €
Mediana municipal / m²: 29,00 €

Ainda não existe uma estimativa de preço para este imóvel.

Comparação dos preços pedidos locais

Mediana municipal / m²: 29,00 €

Anúncios comparáveis: 18
Período de referência: 2026-11

Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.

Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.

Fonte e método

20/10/2026 · 1100 €
20/10/2026 · 1100 €

dias no ChatHome: 26
Visto pela primeira vez: 20/10/2026
Fonte verificada: 20/10/2026
Alterações registadas: 0

Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.

Renda mensal1100 €

Introduza um montante para comparar

Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.

Renda mensal: 1100 €

Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.

Financiamento

A nossa estimativa

Caução: 1200 €
Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026

Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.

Orçamento mensal

A sua renda atual / mês · €: 1100 €

Custo mensal: ≥ 1100 €
Ao longo de um ano: ≥ 13 200 €

Apenas custos conhecidos

Condomínio / mês · €Energia / mês · €

A energia está incluída nestes encargos

Custos e pressupostos

Seguro / ano · €

0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.

Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.

Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25

Fonte e método

Custos mensais · entrada · pressupostos

Custos correntes

Total por mês

Pelo menos1100 €

Quanto lhe custa por mês?1100 €

Custos correntes0 €

Custos correntesFinanciamento e outros custos mensais

A nossa estimativa

Custos correntes: 0 €
Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Para entrar: 1200 €
Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026

Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: adiantamento de aquecimento, encargos, outros custos mensais obrigatórios, complemento de renda

Cálculo inverso · apenas informativo

Limite legal do arrendamento

No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 1100 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 264 000 €.

Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.

Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.

O que este valor indica — e o que não indica

Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.

O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria

Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.

Total estimado

≥1100 € /mês

Como este imóvel se compara

Renda mensal

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Energia

A+ABCDEFGHI

O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.

Não existe documento de certificado registado neste anúncio.

Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.

Modelo e pressupostos próprios do país

Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.

Próxima verificação

Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.

Custos e classes →

Terreno

Zona mista urbana para habitação e atividades compatíveis (MIX-u). Há restrições de construção registadas; consulte as verificações abaixo. Os limites de construção dependem do regulamento escrito do município.

PAG verificado em 21/10/2026

Parcela no Géoportail

Localização: Sanem
Ano de construção: —

Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025

Zona PAG registada: MIX-u

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapa

Géoportail / ACT

Mapa urbanístico

1/2

Localização publicada

Zona PAG registada: MIX-u
Instrumento urbanístico registado: PAP NQ
Restrição registada: Restrição de ruído
PAP necessário previamente: Não
PAG verificado em: 21/10/2026

A carregar dados cartográficos…

Fontes e detalhes do mapa

Guichet.lu · PAG / PAP

Análise completa da parcela e fontes

Parcela · zonamento · condicionantes · verificações

O terreno onde assenta

Esta verificação descreve as regras lidas na data indicada. Confirme o seu projeto com o município.

Este terreno

Parcela cadastral, o que o zonamento permite e o que a condiciona.

Parcela & zona

Parcela avaliada: 1681/8239
Área: 587 m²· medida no mapa
Zona PAG: MIX-uZona mista urbana para habitação e atividades compatíveis.

Maior impedimento: Restrição de ruído

O que poderia mudar?

Construir maisNão estabelecido
Adicionar pisos completosNão estabelecido
Segunda casa na parcelaNão estabelecido
Uso comercialRequer análise
Habitações adicionaisNão estabelecido
Dividir a parcelaNão estabelecido
Demolir e reconstruir maiorNão estabelecido

? = a regra urbanística não pôde ser estabelecida a partir de fontes oficiais

O processo urbanístico completo

Urbanismo e potencial do imóvel

Terreno vendido e reabilitação

As parcelas da venda completa não estão verificadas

Regras verificadas do setor ou lote aprovado: 0/1

Medições completas dos edifícios: 0/1

Uma avaliação financeira exige provas completas, uma proposta viável revista e pressupostos explícitos de preços e custos.

São cenários de desenvolvimento, não um valor de mercado estabelecido nem prova das considerações do vendedor. Os limites não podem ser transferidos entre parcelas.

Visão geral

Registado em 21 de out. de 2026 · Parcela avaliada: 1681/8239 · 587 m²

Regra municipal: PAP de novo bairro: os coeficientes são médias de todo o bairro, não um limite para esta parcela.

Maior impedimento: Restrição de ruído

Uso comercial: Requer análise

Avaliação histórica. As regras atuais e as autorizações não foram verificadas.

O saldo aritmético não é espaço onde se pode construir. Recuos, forma, restrições e autorização continuam aplicáveis.

A área da parcela foi medida a partir da geometria do mapa e continua indicativa.

Este anúncio de uma unidade não demonstra controlo sobre toda a parcela do edifício.

Principal restrição registada

Restrição de ruído · Moderada

O que poderia mudar?

Construir maisNão estabelecido — Os coeficientes do novo bairro são médias de todo o bairro, não um limite desta parcela.

Os coeficientes do novo bairro são médias de todo o bairro, não um limite desta parcela.

Provas: Não estabelecido · Não estabelecido

A confirmar com o município