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B
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Apartamento para arrendar · Luxembourg
Apartamento - Para alugar - Luxembourg
- Renda pedida / mês
- 3000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 110 m²
- Classe energética
- B
27% abaixo da mediana municipal por m²661 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
RE/MAX, spécialiste de l’immobilier à Luxembourg - Kirchberg - vous propose cet appartement de 110m² dans une belle résidence construite en 2008, qui bénéficie d'une situation extrêmement calme et à proximité de tous les commerces (Auchan), banques, centres de loisirs, cinémas, restaurants, hôpitaux et autres. Grâce au nouveau tram en direction du centre ville, vous pourrez vous déplacer de tout confort. L'appartement, très lumineux et bien agencé, se compose d’une vaste zone jour et nuit comprenant: Zone jour -Entrée -Living / salle à manger avec cuisine équipée ouverte de +/-60 m² très fonctionnelle -Débarras -Une grande terrasse clôturée par une haie est accessible par la baie vitrée -Un WC séparé avec douche se trouve dans le hall Zone nuit -Large hall -Deux belles chambres avec accès à une terrasse et un jardin privatif -Une grande salle de douche avec double vasques offrant la possibilité d’installer un bain en supprimant l'espace buanderie privée Caractéristiques supplémentaires: volets motorisés, vitrage de sécurité, chauffage au sol, parfait état d’entretien, buanderie commune, cave et emplacement de parking au sous-sol de la résidence. Commission d'agence est à charge du locataire. Ce bien vous intéresse, vous souhaitez obtenir plus d'informations ? Ou vous envisagez vous-même de vendre ou faire estimer votre bien et bénéficier de l'accompagnement d'un professionnel RE/MAX tout au long du processus? Veuillez me contacter aux coordonnées ci-après.
A RE/MAX, especialista em imobiliário em Luxembourg - Kirchberg, oferece-lhe este apartamento de 110m² numa bela residência construída em 2008, que beneficia de uma localização extremamente tranquila e da proximidade de todos os comércios (Auchan), bancos, centros de lazer, cinemas, restaurantes, hospitais e outros. Graças ao novo elétrico com destino ao centro da cidade, poderá deslocar-se com todo o conforto.
O apartamento, muito luminoso e bem distribuído, é composto por uma vasta área de dia e noite que inclui: Área de dia -Entrada -Sala de estar / sala de jantar com cozinha equipada aberta de +/-60 m², muito funcional -Despensa -Um grande terraço protegido por uma sebe, acessível pela janela panorâmica -Um WC separado com duche encontra-se no corredor Área de noite -Amplo corredor -Duas lindas quartos com acesso a um terraço e um jardim privativo -Um grande duche com duas bancadas, oferecendo a possibilidade de instalar uma banheira, retirando o espaço da lavandaria privada Características adicionais: estores motorizados, vidros de segurança, aquecimento por chão radiante, perfeito estado de conservação, lavandaria comum, cave e lugar de estacionamento no rés-do-chão da residência. A comissão da agência fica a cargo do inquilino.
Descrição completa
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 3000 €
- Encargos mensais
- 480 €
- Caução
- 6000 €
- Área habitável
- 110 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- B
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2008
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- Renda base
- 3000 € / por mês
- Outros custos mensais obrigatórios
- 480 € / por mês
- Total dos valores mensais conhecidos
- 3480 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Renda mensal
- 3000 €
- Renda mensal / m²
- 27,00 €
- Mediana municipal / m²
- 37,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -27%
- Anúncios comparáveis
- 661
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 3000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 3000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
A nossa estimativa
- Caução
- 9480 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 3480 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 41 760 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
Pelo menos3480 €
Quanto lhe custa por mês?3480 €
Custos correntes480 €
Custos correntesFinanciamento e outros custos mensais
A nossa estimativa
- Custos correntes
- 480 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
- Para entrar
- 9480 €Calculado a partir dos dados acima · a 21 de out. de 2026
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: adiantamento de aquecimento, encargos, complemento de renda
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 3000 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 720 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥3480 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensalEncargos / condomínio
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Energia
B
Classe energética B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2008
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés4
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 11
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 33
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 8
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona17 min
- KirchbergEstimativa da zona6 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona17 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona21 min
- Belval / EschEstimativa da zona27 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona18 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Kirchberg, RehazenterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, HôpitalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, Pierre WernerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weimershof, Joseph HackinParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Neudorf/Weimershof, GrunewaldParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, Alphonse Weicker (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, Rehazenter ParkingParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, Alphonse Weicker (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Kirchberg, Gare routière LuxexpoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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