Apartamento para arrendar · Esch-sur-Alzette
Location PenthouseEsch-sur-Alzette
2700 €
15 € Por m²
- dias no ChatHome
- 103
- desde a primeira observação
- -19.4%
- última verificação
- 20/09/2026
Publicado por Sartori Immo S.à.r.l. · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 20/09/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos para arrendar em Esch-sur-Alzette, 175 m². Cerca de 1 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 2 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Não divulgado pela agência · 2
- Casas de banho
- Encargos mensais
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 4Verificado
- 4Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
3 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço2700 €
- Área habitável175 m²
- Quartos2
- Tipo de anúncioPara arrendar
- LocalizaçãoEsch-sur-Alzette
- AquecimentoLenha
- TerraçoSim
- CaveSim
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Esch-sur-Alzette
Renda e custos recorrentes
- Modalidade de arrendamento
- Unidade inteira
- Tipo de contrato
- Não indicado
- Tipo de contrato (fonte)
- Não indicado
- Período de faturação anunciado
- Por mês
- Prazo mínimo
- Não indicado
- Prazo máximo
- Não indicado
- Comparável a uma renda mensal
- Sim
- Renda base
- 2700 € / por mêsFonte: Sartori Immo S.à.r.l. · em 20/09/2026
- Suplemento de renda
- Não indicado
- Encargos sem aquecimento
- Não indicado
- Adiantamento de aquecimento
- Não indicado
- Outros custos mensais obrigatórios
- Não indicado
- Total dos valores mensais conhecidos
- Não indicado
- Como é cobrado o aquecimento
- Não indicado
- Eletricidade incluída
- Não indicado
- Acerto dos encargos
- Não indicado
- Caução
- Não indicado
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: Sartori Immo S.à.r.l. · em 20/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Sartori Immo S.à.r.l. · em 20/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 175 m²Fonte: Sartori Immo S.à.r.l. · em 20/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Sartori Immo S.à.r.l. · em 20/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: Sartori Immo S.à.r.l. · em 20/09/2026
- Casas de banho
- Não indicado
- Disponível a partir de
- 2026-08-01
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não indicado
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- woodFonte: Sartori Immo S.à.r.l. · em 20/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- woodFonte: Sartori Immo S.à.r.l. · em 20/09/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Não indicado
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- 40 m²Fonte: Sartori Immo S.à.r.l. · em 20/09/2026
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não indicado
- Vidros
- Não indicado
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Sim
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Sim
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
SARTORI IMMO Disponible à partir du 1er août 2026 Magnifique penthouse duplex meublé de 175 m² situé au dernier étage, offrant une vue imprenable et dégagée sur Esch-sur-Alzette. Ce bien d'exception se compose de : • Un hall d'entrée spacieux ; • Un vaste séjour lumineux avec accès à une superbe terrasse de 40 m² ; • Deux chambres à coucher, dont une suite parentale avec douche à l'italienne et sauna privatif ; • Un dressing ; • Un WC séparé ; • Une cuisine haut de gamme entièrement équipée de marque Gaggenau, avec cave à vin intégrée ; • Un espace lounge avec écran plat 75 pouces ; • Une cheminée à feu de bois ; • Un système audio Sonos intégré ; • Du parquet semi-massif de qualité. Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : gare, transports en commun, taxis, pharmacie, axes autoroutiers, supermarchés, banques, parc, crèches et commerces. Une prestation rare et unique au Luxembourg, alliant confort, élégance et équipements haut de gamme. Pour une visite ?? 691472013
SARTORI IMMO Disponível a partir de 1 de agosto de 2026 Magnífico penthouse duplex mobilado de 175 m² localizado no último andar, oferecendo uma vista desimpedida e deslumbrante sobre Esch-sur-Alzette. Esta propriedade excecional é composta por: • Um hall de entrada espaçoso; • Uma ampla sala de estar luminosa com acesso a um magnífico terraço de 40 m²; • Dois quartos, incluindo uma suíte master com chuveiro italiano e sauna privativa; • Um closet; • Um WC separado; • Uma cozinha de alta qualidade totalmente equipada da marca Gaggenau, com adega integrada; • Uma área de lounge com ecrã plano de 75 polegadas; • Uma lareira a lenha; • Um sistema de áudio Sonos integrado; • Parquet semimaciço de qualidade. Idealmente localizado nas imediações de todas as comodidades: estação de comboios, transportes públicos, táxis, farmácia, acessos rodoviários, supermercados, bancos, parque, creches e comércios. Uma oferta rara e única no Luxemburgo, combinando conforto, elegância e equipamentos de alta qualidade. Para uma visita ?? 691472013
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
- Cave
- WC separado
- Lareira
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 1 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 2 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaBrillschoul, a cerca de 470 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
- Ruído rodoviário70 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Janelas grandes
Terraço
Cozinha equipada
Teto alto
Ilha de cozinha
Duche ao nível do chão
- Construção nova
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 21 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Arrendamento
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
2700 €
Por m²
15 €
2700 € ÷ 175 m²
Não temos intervalo estimado para este imóvel
- Última descida de preço
- 650 €06/08/2026
Histórico do preço
A redução total é conhecida; os passos intermédios não foram registados.
- Visto pela primeira vez · 27/06/20263350 €
- Reduzido · 06/08/20262700 €
- Última verificação · 20/09/20262700 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · immosartori.lu · 27/06/2026
- Fonte verificada · 20/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Esch-sur-Alzette
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 2700 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 648 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥2700 € /mês
Como este imóvel se compara
A carregar comparações próximas…
Não indicado: Para entrar
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
- Aquecimento
- Lenha
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 312/mês
Cenário ilustrativo — classe D assumida
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 175 m². Não é uma fatura medida.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 7 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima12 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 1 min
- Parque mais próximo
- 3 min
- Escola mais próxima
- 6 min
- Estação de comboio mais próxima
- 2 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo
Kirchberg
Belval / Esch · a pé 42 min
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–66 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–60 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel15–17 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–66 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–60 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel15–17 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–65 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel62–65 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–18 min
- Para Belval · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–43 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–79 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel67–68 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel14–15 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–66 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–53 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel15–17 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel63–65 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–64 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel15–18 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- 70 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Esch-sur-Alzette em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado3
- Farmácia5
- Hospital1
- Restaurantes29
- Cafés18
- Vida noturna22
- Ginásio3
- Piscina1
- Ténis7
- Parque infantil13
- Escolas6· 6 min a pé
- Creche2· 7 min a pé
- Parque6· 3 min a pé
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
A agência anuncia uma renda mensal de 2700 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 1 minuto a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 2 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
Brillschoul, a cerca de 470 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é o preço por m²?
15 € por m²: 2700 € a dividir pela área habitável indicada de 175 m².
Mostrar as 9 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 175 m². Tem 2 quartos.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Esch-sur-Alzette, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
Sartori Immo S.à.r.l.
Última verificação · 20/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.