Energia
Não indicado
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- Renda pedida / mês
- 5000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 260 m²
- Andar
- 1
49% abaixo da mediana municipal por m²661 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Magnificent, spacious, and very bright 3-bedroom duplex penthouse located on the 7th and 8th floors with a surface area of 260m² offering exceptional views of the Kirchberg plateau, large sunny terraces, and a private elevator in the apartment.Layout:First level: entrance hall with large custom-made closets - fully equipped separate kitchen - dining room with access to the first terrace - large 72m² living room - separate toilet - 2 bedrooms with closets - one bathroom - 1 shower room.First floor:Hallway with laundry room - master bedroom with en-suite bathroom and access to the terrace - 1 large living area - separate toilet - kitchenette.Included: 2 indoor parking spaces - 1 cellarAdditional information:Comfort: double-glazed windows - large bay windows - electric shutters and roller shutters - fitted kitchen - gas heating - tiled and parquet flooring - videophone - secure door - elevator - CMV - 2 independent entrances.Heating: GasBathrooms: 1 bathtub - 2 showers - 2 separate toilets - 2 non-separate toiletsEnvironment: Its location is ideal, a stone's throw from the European institutions and many other companies. In addition, the Kirchberg district now offers a wide range of sporting and cultural activities, especially with easy access to Luxembourg City.
Magnífico ático duplex de 3 quartos, espaçoso e muito luminoso, localizado nos 7.º e 8.º pisos, com uma área de 260m², oferecer vistas excepcionais sobre o planalto do Kirchberg, grandes terraços ensolarados e um elevador privado no apartamento.
Divisão: Primeiro piso: hall de entrada com grandes armários por medida - cozinha totalmente equipada e separada - sala de jantar com acesso ao primeiro terraço - grande sala de estar de 72m² - sanitários separados - 2 quartos com armários - uma casa de banho - 1 casa de banho com duche.
Descrição completa
Segundo piso: corredor com lavandaria - quarto principal com casa de banho-suite e acesso ao terraço - 1 grande área de estar - sanitários separados - kitchenette.
Incluído: 2 lugares de estacionamento interiores - 1 adega.
Informações adicionais: Conforto: janelas de duplo vidro - grandes janelas envidraçadas - persianas elétricas e estores - cozinha equipada - aquecimento a gás - pavimento em mosaico e madeira - videoporteiro - porta segura - elevador - CMV - 2 entradas independentes.
Aquecimento: Gás
Casas de banho: 1 banheira - 2 duches - 2 sanitários separados - 2 sanitários não separados
Ambiente: a sua localização é ideal, a poucos passos das instituições europeias e de muitas outras empresas. Além disso, o distrito do Kirchberg oferece agora uma vasta gama de atividades desportivas e culturais, com acesso fácil a Luxembourg City.
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Fotografia original do anúncio
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 5000 €
- Encargos mensais
- 1000 €
- Área habitável
- 260 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- Luxembourg
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Comparável a uma renda mensal
- Sim
- Renda base
- 5000 € / por mês
- Outros custos mensais obrigatórios
- 1000 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
Caução, Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado.
Preço
- Renda mensal
- 5000 €
- Renda mensal / m²
- 19,00 €
- Mediana municipal / m²
- 37,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -48,6%
- Anúncios comparáveis
- 661
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 5000 €
- 26/09/2026 · 5000 €
- dias no ChatHome
- 127
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 26/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 5000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 6000 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 72 000 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
6000 €
Total por mês6000 €
RendaEncargos
Verificado
- Encargos
- 1000 €
Não indicado: Caução
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 5000 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 1 200 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥6000 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensalEncargos / condomínio
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Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés11
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Café Sichenhaff · 570 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 63
- Local registado mais próximo
- Children's Kirchberg 2 · 190 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Tanneurs · 490 m
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
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- Eich, Centre CulturelParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Kirchberg, NiedergrünewaldParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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