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Apartamento para arrendar · Bertrange
Ático de 3 quartos – A3-04
- Renda pedida / mês
- 7000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 192 m²
13% acima da mediana municipal por m²24 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Penthouse 3 chambres – A3-04A3-04 Disponibilité : Octobre 2025 Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité à la location ce très beau penthouse 3 chambres + bureau, situé au 3ème et dernier étage de la résidence Gemini, au coeur de la cité Millewee à Bertrange. Venant d'être finalisé, le projet Millewee a été conçu pour offrir un environnement privilégié à ses occupants, alliant luxe et confort. Au portes de Luxembourg-Ville, dans un écrin de verdure et de tranquillité, chaque logement a été étudié individuellement pour offrir un cadre privilégié et intimiste. Cet appartement de ± 192,32 m² de surface habitable, dispose de finitions haut standing et d'une hauteur sous plafond de 3,45 mètres. Il se compose comme suit : - une cuisine entièrement équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour ; - une suite parentale avec dressing et salle de bain complète ; - deux chambres ; - une salle de douche avec WC ; - un bureau ; - une buanderie ; - un WC séparé ; - un débarras ; - une terrasse de ± 22,02 m², accessible depuis la pièce de vie et le bureau ; Une cave à vin, une cave privative ainsi que trois emplacements de stationnement viennent compléter ce bien d'exception. Gemini offre à ses résidents un moment de détente et de sport grâce à son espace wellness avec sauna, hammam et piscine ainsi qu'un espace fitness. * Les plus de ce bien : - appartement de première occupation ; - finitions de très haute qualité ; - résidence neuve de haut standing avec espace wellness ; - espace extérieur - localisation géographique : quartier résidentiel et calme, proche gare et accès autoroute A6. - proche centre commercial de la Belle Etoile ; - passeport énergétique AAA ; Loyer mensuel : 7.000€ + 1.200€ d'avances sur charges Garantie bancaire: 2 mois de loyer Le montant de la commission d'agence, correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA, est à payer à 50% par le preneur Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition - marie.boell@brouwers.lu *Appartement en cours de finalisation - les visuels intérieurs sont peuvent ne pas correspondre aux finitions réelles.
Ático de 3 quartos – A3-04A3-04 Disponibilidade: Outubro de 2025
Brouwers Bureau Immobilier oferece-lhe, em exclusividade, para arrendar, este muito belo ático de 3 quartos + escritório, situado no 3.º e último piso da residência Gemini, no coração do complexo Millewee, em Bertrange.
Descrição completa
Ainda em fase de finalização, o projeto Millewee foi concebido para oferecer um ambiente privilegiado aos seus ocupantes, aliando luxo e conforto. Às portas de Luxembourg-Ville, num cenário de verdura e tranquilidade, cada logement foi estudado individualmente para oferecer um ambiente privilegiado e intimista.
Este apartamento com uma área habitável de ± 192,32 m² possui acabamentos de alto nível e uma altura livre de 3,45 metros. Compõe-se da seguinte forma: - uma cozinha totalmente equipada, aberta para a sala de jantar e a sala de estar; - uma suite principal com closet e casa de banho completa; - dois quartos; - uma casa de banho com duche e WC; - um escritório; - uma lavandaria; - um WC separado; - uma arrumação; - uma varanda de ± 22,02 m², acessível a partir da sala de estar e do escritório;
Uma adega, uma cave privada e três lugares de estacionamento completam este imóvel de exceção. A Gemini oferece aos seus residentes um momento de relaxamento e de prática desportiva graças ao seu espaço de bem-estar com sauna, hammam e piscina, assim como um espaço de fitness.
* As principais vantagens deste imóvel: - apartamento de primeira ocupação; - acabamentos de muito alta qualidade; - residência nova de alto nível com espaço de bem-estar; - espaço exterior; - localização geográfica: bairro residencial e tranquilo, próximo da estação ferroviária e com acesso à autoestrada A6; - próximo do centro comercial da Belle Etoile; - passaporte energético AAA;
Renda mensal: 7.000€ + 1.200€ de caução para despesas Garantia bancária: 2 meses de renda
O valor da comissão da agência, correspondente a um mês de renda sem despesas acrescido de 17% de IVA, deve ser pago em 50% pelo arrendatário.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
Fotografia original do anúncio
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 7000 €
- Área habitável
- 192,3 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- Bertrange
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- Renda base
- 7000 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Estado da construção
- Construção nova
- Área habitável
- 192,32 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim
- Sim
Encargos mensais, Caução, Divisões, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Renda mensal
- 7000 €
- Renda mensal / m²
- 36,00 €
- Mediana municipal / m²
- 32,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +12,5%
- Anúncios comparáveis
- 24
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 7000 €
- 01/10/2026 · 7000 €
- dias no ChatHome
- 120
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 7000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 7000 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 84 000 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
Pelo menos7000 €
Não indicado: Encargos · Caução
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: encargos
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 7000 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 1 680 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥7000 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensal
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Energia
A+ABCDEFGHI
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Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bertrange
- Ano de construção
- —
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Bertrange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia3
Centro comercial2
Cafés5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Seven Lounge Bar · 80 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Bertrange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 23
- Local registado mais próximo
- Schoul beim Schlass · 80 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- An der Riedchen · 1,3 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Bertrange, Gemeng · 10 m
- Bertrange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu10 m
- Bertrange, Rue de MamerParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Bertrange, KirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Bertrange, DicksParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Bertrange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu710 m
- Bertrange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Bertrange, PeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Bertrange, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Strassen, RiedgenParagem de transporte · Mobiliteit.lu980 m
- Bertrange, MonterealeParagem de transporte · Mobiliteit.lu990 m
- Strassen, FollereauParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Bertrange, rue de StrassenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bertrange, WaassertuermParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bertrange, Ecole Européenne IIParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Bertrange, Belle-EtoileParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Strassen, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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