Energia
Não indicado
Peça o certificado energético e confirme a data.
Contactar →1 / 10
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Renda pedida / mês
- 2700 €
- Quartos
- 2
- Área habitável
- 105 m²
4% abaixo da mediana municipal por m²14 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Banheira
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Living and More vous propose en exclusivité à la location cet appartement rénové avec 2 grandes chambres, 2 terrasses et un garage pour 2 voitures. Cet appartement se trouve dans une maison composée de seulement deux unités et vient d’être entièrement rénové. Il offre des pièces spacieuses, un aménagement moderne et beaucoup d’intimité. L’appartement dispose de deux chambres particulièrement grandes. L’une d’entre elles bénéficie d’un élément particulier : une baignoire îlot installée directement dans la chambre, ouverte sur l’espace. Deux terrasses complètent le bien et offrent un espace extérieur supplémentaire pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas ou simplement se détendre. Un autre atout de l’appartement est le garage privé pouvant accueillir deux voitures. Caractéristiques principales : * Maison composée de seulement 2 unités * Entièrement rénové * 2 très grandes chambres * Chambre avec baignoire îlot * 2 terrasses * Garage pour 2 voitures * Pièces de vie spacieuses et lumineuses * Disponible immédiatement Cet appartement convient parfaitement à ceux qui recherchent un logement spacieux, une petite copropriété et des espaces extérieurs, tout en bénéficiant d’une rénovation récente. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél. : +352 26 36 04 47 hello@livingandmore.lu www.livingandmore.lu
A Living and More oferece em exclusividade para aluguer este apartamento remodelado com 2 quartos grandes, 2 terraços e uma garagem para 2 carros. Este apartamento encontra-se numa casa composta por apenas duas frações e acaba de ser totalmente remodelado.
Oferece espaços amplos, uma distribuição moderna e muita intimidade. O apartamento dispose de dois quartos particularmente grandes.
Descrição completa
Um deles possui uma característica especial: uma banheira de centro instalada diretamente no quarto, aberta para o espaço. Dois terraços complementam o imóvel e oferecem espaço exterior adicional para aproveitar os dias bonitos, criar uma zona de refeições ou simplesmente relaxesar.
Outra vantagem do apartamento é a garagem privada, com capacidade para dois carros. Características principais: * Casa composta por apenas 2 frações * Totalmente remodelado * 2 quartos muito grandes * Quarto com banheira de centro * 2 terraços * Garagem para 2 carros * Áreas de estar amplas e luminosas * Disponível imediatamente Este apartamento é perfeito para quem procura uma moradia espaçosa, uma pequena copropriedade e espaços exteriores, beneficiando simultaneamente de uma remodelação recente.
Para mais informações ou para marcar uma visita, contacte-nos: Tel. : +352 26 36 04 47 hello@livingandmore.lu www.livingandmore.lu
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
1 / 10
Cozinha
Fotografia original do anúncio
Comece pela sua rotina
Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 2700 €
- Área habitável
- 105 m²
- Quartos
- 2
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- RoeserA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Renda base
- 2700 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- rénové
- Lugares de estacionamento
- 2
- Banheira
- Sim
Encargos mensais, Caução, Divisões, Casas de banho, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Renda mensal
- 2700 €
- Renda mensal / m²
- 26,00 €
- Mediana municipal / m²
- 27,00 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 2700 €
1844 € – 2313 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1844 € – 2313 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -3,7%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim 1844 € – 2313 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 28% da renda anunciada.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 15/09/2026 · 2700 €
- 29/09/2026 · 2700 €
- dias no ChatHome
- 60
- Visto pela primeira vez
- 15/09/2026
- Fonte verificada
- 29/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 2700 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 2700 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 32 400 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
Pelo menos2700 €
Não indicado: Encargos · Caução
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: encargos
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 2700 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 648 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥2700 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensal
A carregar comparações próximas…
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Roeser
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Roeser
- Localidade
- Roeser
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Roeser — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7184
- 2026 · +1,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1530 € por mês · 34,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8207 €/m² (6475 € – 10 385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Réiserbann
Roeser em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
- Restaurantes2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil5Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque2Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona18 min
- KirchbergEstimativa da zona25 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona18 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona25 min
- Belval / EschEstimativa da zona25 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona31 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–61 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–61 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–67 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–76 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro23–106 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro4–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro10–93 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro6–82 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro16–104 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–51 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–58 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–50 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–56 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–58 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–61 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–54 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–61 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–67 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–51 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–50 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–57 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–58 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–65 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–53 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–62 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–53 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–59 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–67 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–76 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro23–106 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro4–85 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro10–93 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro6–82 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro16–104 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–87 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro23–112 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro2–91 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro10–99 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro16–107 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro16–108 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro75–147 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do bairro66–138 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro16–53 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro35–72 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro10–46 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–58 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–86 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro38–75 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–85 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro25–113 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–95 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro11–101 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–82 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro13–100 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–99 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–123 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro5–103 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro10–108 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro24–125 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro18–116 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 14
- Crauthem, Beim SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Am GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roeser, Bei der UelzechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roeser, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roeser, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bivange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berchem, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roeser, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Berchem, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Bivange, Edward SteichenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Peppange, KirchwoisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roeser, Op der HoehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Livange, GeespeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Peppange, MuséeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu