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Apartamento para arrendar · LUXEMBOURG-BELAIR, Luxembourg
Duplex para arrendar – Luxembourg-Belair - Arens Real Estate Management
- Renda pedida / mês
- 2600 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 133 m²
- Andar
- 3
46% abaixo da mediana municipal por m²661 anúncios comparáveis
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Arens Real Estate Management a le plaisir de vous proposer en location ce beau duplex lumineux, une chambre, de 133m2 dans le quartier résidentiel Luxembourg-Belair. Cet appartement se situe rue d’Orange, au deuxième et troisième étage d’un immeuble entièrement rénové, comprenant trois unités. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur le séjour de 30,5m2, une loggia de 8m2 et un débarras. Au deuxième niveau, vous accéderez à une grande salle de douche avec WC et deux lavabos, un dressing et une chambre à coucher climatisée de 32m2 avec une grande mezzanine. Cette offre est complétée avec une buanderie, une cave, un emplacement intérieur avec prise pour le chargement d’une voiture électrique ainsi qu’un emplacement extérieur devant le garage. LES ATOUTS : appartement entièrement rénové en 2021, parquet massif, chambre à coucher climatisée, situation calme, proche de toutes commodité, arrêt de bus à proximité, à quelques minutes à pied du Parc de Merl et des lycées du Campus Geesseknäppchen.
A Arens Real Estate Management tem o prazer de propor para arrendamento este bonito duplex luminoso, com um quarto e 133m2, no bairro residencial de Luxembourg-Belair. Este apartamento situa-se na rue d’Orange, no segundo e terceiro pisos de um edifício totalmente remodelado, composto por três unidades.
No primeiro piso, encontrará uma cozinha equipada aberta para a sala de estar de 30,5m2, uma loggia de 8m2 e um-throughput. No segundo piso, terá acesso a uma grande casa de banho com WC e duas bancadas, um closet e um quarto com ar-condicionado de 32m2 com uma grande mezzanine.
Descrição completa
Esta oferta inclui ainda uma lavandaria, uma cave, um lugar de estacionamento interior com tomada para carregamento de um carro elétrico, bem como um lugar exterior em frente à garagem. AS VANTAGENS: apartamento totalmente remodelado em 2021, soalho maciço, quarto com ar-condicionado, localização tranquila, perto de todas as comodidades, paragem de autocarro próxima e a poucos minutos a pé do Parc de Merl e dos liceus do Campus Geesseknäppchen.
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Casa de banho
Fotografia original do anúncio
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 2600 €
- Área habitável
- 133 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- Luxembourg
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 3
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Renda base
- 2600 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- entièrement rénové
- Ar condicionado
- Sim
- Ano de renovação
- 2021
- Lugares de estacionamento
- 2
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Encargos mensais, Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado. Caução · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Renda mensal
- 2600 €
- Renda mensal / m²
- 20,00 €
- Mediana municipal / m²
- 37,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -45,9%
- Anúncios comparáveis
- 661
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/06/2026 · 2600 €
- 27/09/2026 · 2600 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 14/06/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 2600 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 2600 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 31 200 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
Pelo menos2600 €
Não indicado: Encargos · Caução
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: encargos
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 2600 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 624 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥2600 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensal
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Energia
A+ABCDEFGHI
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés9
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Kremer · 230 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 105
- Local registado mais próximo
- Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLPH2 · 310 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Place Nicolas Philippe · 280 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Belair, Bragance · 120 m
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- Merl, Geesseknäppchen (N)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
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- Merl, Geesseknäppchen (S)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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