Apartamento para arrendar · Roeser
Roeser, Penthouse
2000 €
20 € Por m²
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim2212 € – 2678 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 28% da renda anunciada.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 93
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 27/09/2026
Publicado por Immo Première · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 27/09/2026
- Custo mensal2300 €Calcule abaixo com a sua taxa — abrir a calculadora
- Face à nossa estimativaPerto da nossa estimativaPreço pedido face à nossa estimativa para imóveis semelhantes
- EnergiaAClasse térmica A · Aquecimento: Bomba de calor
- Dados comprovados4 / 5dos dados essenciais estão ligados à página da agência
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos para arrendar em Roeser, 100 m². Cerca de 2 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 11 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 13Verificado
- 2Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço2000 €
- Encargos mensais300 €
- Caução4000 €
- Área habitável100 m²
- Divisões6
- Quartos2
- Tipo de anúncioPara arrendar
- LocalizaçãoRoeser
- Classe energética · térmicaA · A
- AquecimentoBomba de calor
- EstacionamentoSim
- Andar2
- Ano de construção2026
- TerraçoSim
- Estado de construçãoConstrução nova
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Roeser
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: Immo Première · em 27/09/2026
- CPE · isolation thermique
- AFonte: Immo Première · em 27/09/2026
Renda e custos recorrentes
- Modalidade de arrendamento
- Não confirmado pela fonte
- Tipo de contrato
- Não indicado
- Tipo de contrato (fonte)
- Não indicado
- Período de faturação anunciado
- Não confirmado pela fonte
- Prazo mínimo
- Não indicado
- Prazo máximo
- Não indicado
- Comparável a uma renda mensal
- Não confirmado pela fonte
- Renda base
- 2000 € / por mêsFonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Suplemento de renda
- Não indicado
- Encargos sem aquecimento
- Não indicado
- Adiantamento de aquecimento
- Não indicado
- Outros custos mensais obrigatórios
- 300 € / por mêsFonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Total dos valores mensais conhecidos
- 2300 € / por mêsFonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Como é cobrado o aquecimento
- Não indicado
- Eletricidade incluída
- Não indicado
- Acerto dos encargos
- Não indicado
- Caução
- 4000 €Fonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para arrendamentoFonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Construção novaFonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 100 m²Fonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- 6Fonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Casas de banho
- Não confirmado pela fonte
- Disponível a partir de
- 2026-02-01Fonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Ano de construção
- 2026Fonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Não confirmado pela fonte
- Andar
- 2Fonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não confirmado pela fonte
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- heat pumpFonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- electricFonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não confirmado pela fonte
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Não confirmado pela fonte
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não indicado
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não confirmado pela fonte
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- SimFonte: Immo Première · em 27/09/2026
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
+++ BIEN EXCEPTIONNEL A VISITER ABSOLUMENT +++ L'agence Immobilière IMMO PREMIERE vous propose cet appartement - Penthouse exceptionnel à louer, situé à Roeser au Luxembourg d’une superficie de +/- 100m2 , lumineux et bien agencé, situé au 1er étage dans une nouvelle résidence de 4 unités. Cette superbe propriété dispose de (2) deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'une cabine de douche, s'adaptant parfaitement aux besoins d'une petite famille. L'appartement se compose comme suit : hall d'entrée, séjour - living de +/- 48 m2 ouvert sur une très belle cuisine américaine entièrement équipée et donnant sur une superbe terrasse de +/- 30m2 exposée au sud et offrant un agréable espace extérieur, 2 chambres à coucher dont une chambre parentale avec dressing et une salle de douche privative, encore une spacieuse salle de bain également avec une douche à l'Italienne et une toilette donnant sur une autre terrasse de +/- 25m2. Vous disposez également une buanderie privative dans l'appartement et également un emplacement parking dans la résidence et un autre emplacement parking supplémentaire à l'extérieure de la résidence ainsi que une cave privative en sous-sol. De plus, cet appartement est classé énergie A, vous assurant une efficacité énergétique optimale grâce à des installations telles qu'un chauffage par pompe à chaleur et un sol chauffant. Cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle par son environnement ainsi que par la qualité d'une construction moderne et d’une finition très soigné. Excellent situation : Appartement est situé au 68, Grand rue à Roeser, offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de toutes commodités. Ce quartier bénéficie d'une ambiance accueillante avec des écoles et établissements éducatifs accessibles facilement et avec un excellent réseau de transports. Pour toute information complémentaire ou visite sur place, veuillez nous contacter au : +352 691 44 44 15 ou par email à : contact@immopremiere.lu Personne de contact : Senad D. + 352 691 44 44 15 Disponibilité - 1er Février 2026.
+++ IMÓVEL EXCEPCIONAL QUE DEVE SER VISITADO +++ A agência imobiliária IMMO PREMIERE propõe este apartamento — um Penthouse excepcional para arrendar, localizado em Roeser, no Luxembourg, com uma área de +/- 100m2. Luminoso e bem distribuído, situa-se no 1º andar de uma nova residência com 4 unidades. Esta soberba propriedade dispõe de (2) dois quartos confortáveis, uma casa de banho e uma cabine de duche, adaptando-se perfeitamente às necessidades de uma pequena família. O apartamento é composto por: hall de entrada, sala de estar com +/- 48 m2 aberta para uma muito bonita cozinha americana totalmente equipada e com acesso a uma soberba terraço com +/- 30m2, virado a sul e que oferece um pleasantário espaço exterior; 2 quartos, incluindo um quarto principal com closet e uma casa de banho privativa; e uma espaçosa casa de banho, também com duche à italiana e sanitário, com acesso a outra varanda com +/- 25m2. Dispõe igualmente de uma lavandaria privativa dentro do apartamento, de um lugar de estacionamento na residência e de outro lugar de estacionamento adicional no exterior da residência, bem como de uma cave privativa no subsolo. Além disso, este apartamento está classificado na classe energética A, assegurando uma eficiência energética ótima graças a instalações como o aquecimento por bomba de calor e o piso aquecido. Este apartamento oferece uma qualidade de vida excepcional pelo seu ambiente, pela qualidade da construção moderna e pelo nível muito elevado do acabamento. Excelente localização: o apartamento situa-se no 68, Grand rue, em Roeser, oferecendo um ambiente de vida tranquilo e, ao mesmo tempo, a proximidade de todas as comodidades. Este bairro beneficia de uma atmosfera acolhedora, com escolas e estabelecimentos educativos facilmente acessíveis e uma excelente rede de transportes. Para qualquer informação adicional ou visita no local, contacte-nos pelo: +352 691 44 44 15 ou por email para: contact@immopremiere.lu Pessoa
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
- Estacionamento
- Cave
- Bomba de calor
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 2 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 11 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaCrauthemer Groundschoul, a cerca de 300 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Arrendamento
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
2000 €
Por m²
20 €
2000 € ÷ 100 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim2212 € – 2678 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 28% da renda anunciada.
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Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 09/10/2026
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 12/07/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 12/07/20262000 €
- Última verificação · 27/09/20262000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · immopremiere.lu · 12/07/2026
- Fonte verificada · 27/09/2026
Evolução dos preços da habitação — Roeser
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Total por mês
2300 €
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 2000 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 480 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥2300 € /mês
Como este imóvel se compara
A carregar comparações próximas…
- Encargos
- 300 €
- Caução
- 4000 €
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Bomba de calor
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 91/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 100 m². Não é uma fatura medida.
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 26 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima1 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 2 min
- Parque mais próximo
- 6 min
- Escola mais próxima
- 4 min
- Estação de comboio mais próxima
- 11 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo
Kirchberg
Belval / Esch
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel55–59 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–43 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–60 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel55–59 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–43 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–60 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–64 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–49 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel55–57 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–50 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel68–69 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–59 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–41 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel56–58 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–60 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–62 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–63 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Roeser em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Farmácia1
- Restaurantes4
- Vida noturna2
- Ginásio1
- Piscina1
- Ténis2
- Parque infantil8
- Escolas3· 4 min a pé
- Creche0· 26 min a pé
- Parque3· 6 min a pé
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 m
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- CafésNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
A agência anuncia uma renda mensal de 2000 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 2 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 11 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
Crauthemer Groundschoul, a cerca de 300 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é o preço por m²?
20 € por m²: 2000 € a dividir pela área habitável indicada de 100 m².
Mostrar as 11 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 100 m². Tem 2 quartos.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Roeser, Luxemburgo.
Em que ano foi construído este imóvel?
Foi construído em 2026.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
Immo Première
Última verificação · 27/09/2026
A procurar a dois? Envie estes imóveis ao seu parceiro — ele ou ela abre exatamente os mesmos resultados no telemóvel.
Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.