Apartment 001 in Oetrange

LIXEAS Real Estate is proud to present this modern and energy-efficient 200 m² apartment, ideally located in the peaceful village of Oetrange, within the highly desirable municipality of Contern. Situated within a recently completed two-family house, this exceptional four-level residence offers a perfect blend of cutting-edge technology, sustainable construction, and contemporary design. With four spacious bedrooms and three stylish bathrooms, the apartment provides generous living space perfectly suited for families or professionals seeking both comfort and functionality. Built in 2024, the property incorporates the latest construction standards and smart technologies, ensuring high energy performance and long-term living comfort. High-end finishes, expansive windows, and thoughtful layouts contribute to a bright and inviting atmosphere throughout all four levels. Located in Oetrange, this home combines countryside tranquility with outstanding accessibility. Benefit from quick connections to Luxembourg City, Kirchberg, and the airport, thanks to convenient highway access and the Oetrange train station. Residents enjoy a high quality of life with local schools, nearby cycling and walking paths, and access to daily amenities in Contern and surrounding areas. The renowned Kikuoka Country Club is just minutes away, and the beautiful Moselle region offers leisure and cultural attractions close to home. In addition, the industrial and logistics zone in Contern provides strong local employment opportunities. The apartment comprises: – Spacious living room with an open-plan fitted kitchen equipped with high-end appliances and immediate access to the south-facing terrace– 4 bedrooms– 3 bathrooms– 1 private storage cellar– 1 technical/boiler room– 1 laundry room– 1 garage with one indoor parking space Additional details: – Heat pump – Triple-glazed windows– Controlled mechanical ventilation with double flow– Underfloor heating– Electric stores– Energy performance class: A– Thermal insulation class: A Availability: Immediate – Rented unfurnished Availability: Immediate Rent: 4,500 eurosRental guarantee: 9,000 euros (2 months’ rent)Agency fees: 5,265 euros (1 month’s rent + 17% VAT) – Divided equally between owner and renter A file must be presented prior to viewings: – Identity card(s) for all occupants– Copy of permanent employment contract(s)– The last 3 payslips For more information or to arrange a viewing, contact us at info@lixeas.lu or +352 621 514 725.

LIXEAS Real Estate tem o prazer de apresentar este apartamento moderno e energeticamente eficiente de 200 m², idealmente localizado na pacífica aldeia de Oetrange, no município altamente procurado de Contern. Situado numa casa bifamiliar recentemente concluída, esta residência excecional de quatro níveis oferece uma combinação perfeita de tecnologia de ponta, construção sustentável e design contemporâneo. Com quatro quartos amplos e três casas de banho elegantes, o apartamento proporciona um espaço de vida generoso, ideal para famílias ou profissionais que procuram conforto e funcionalidade. Construído em 2024, o imóvel incorpora as mais recentes normas de construção e tecnologias inteligentes, garantindo um elevado desempenho energético e conforto de habitação a longo prazo. Acabamentos de alta qualidade, janelas amplas e layouts bem pensados contribuem para uma atmosfera luminosa e acolhedora em todos os quatro níveis. Localizada em Oetrange, esta casa combina a tranquilidade do campo com uma acessibilidade excecional. Beneficie de ligações rápidas à Cidade do Luxemburgo, ao Kirchberg e ao aeroporto, graças ao acesso prático à autoestrada e à estação ferroviária de Oetrange. Os residentes desfrutam de uma elevada qualidade de vida, com escolas locais, percursos pedonais e para bicicletas nas proximidades e acesso a serviços do dia a dia em Contern e nas zonas circundantes. O conceituado Kikuoka Country Club fica a apenas alguns minutos, e a bela região do Mosela oferece atividades de lazer e culturais perto de casa. Além disso, a zona industrial e logística de Contern proporciona boas oportunidades de emprego local. O apartamento compreende: – Sala de estar ampla com cozinha equipada em open space, com eletrodomésticos de alta gama e acesso imediato ao terraço virado a sul – 4 quartos – 3 casas de banho – 1 cave de arrumação privada – 1 sala técnica/caldeira – 1 lavandaria – 1 garagem com um lugar de estacionamento interior Detalhes adicionais: – Bomba de