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Résidence « André » – Actif patrimonial d’exception au cœur de Luxembourg-Gare Luxembourg 10, Rue André Duchscher Luxembourg
Luxembourg
- Publicado por
- AA+ IMMO
- Visto pela primeira vez
- 13/08/2026
- Última verificação
- 28/09/2026
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 28/09/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Não divulgado pela agência · 2
- Quartos
- Casas de banho
Perguntar tudo isto à agência
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- Tipo de imóvel
- multi_unit_building
- Preço
- 5 932 875 €
- Área habitável
- 481,5 m²
- Divisões
- Não indicado
- Quartos
- Não indicado
- Casas de banho
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
Investissement prime | Rendement & valorisation long terme Située au cœur de l’un des secteurs les plus stratégiques et dynamiques de Luxembourg-ville, la résidence « André » représente une opportunité rare d’investissement patrimonial combinant emplacement premium, architecture de caractère et fort potentiel locatif. À seulement 500 mètres à pied de la Gare Centrale et à proximité immédiate de la Place de Paris, cet immeuble bénéficie d’un environnement urbain particulièrement recherché, porté par une demande locative structurellement forte et une excellente connectivité. Un immeuble de caractère entièrement rénové Édifiée dans les années 1930 dans un élégant style Art Déco, la résidence a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée dans les règles de l’art, avec des matériaux haut de gamme, tout en préservant son cachet architectural d’origine. L’ensemble offre aujourd’hui une combinaison particulièrement recherchée entre authenticité, qualité de construction et confort contemporain. Composition de l’immeuble La résidence se compose : De deux surfaces commerciales situées au rez-de-chaussée D’un appartement spacieux de deux chambres à coucher par étage Les appartements développent des surfaces généreuses comprises entre 101 m² et 105 m² et proposent une distribution fonctionnelle et qualitative : Vaste séjour lumineux d’environ 34 m² Deux grandes chambres à coucher (18 à 19 m²) Cuisine équipée avec accès balcon Buanderie privative dans chaque appartement Salle de bain avec WC Salle de douche avec WC Deux balcons par appartement (avant et arrière) Cave privative Un emplacement stratégique au cœur de la capitale Située rue André Duchscher, la résidence bénéficie d’un accès immédiat : À la Gare Centrale de Luxembourg Au tramway et aux lignes de bus Au centre-ville et au quartier d’affaires Aux commerces, restaurants et services Aux principaux axes de mobilité Le quartier Luxembourg-Gare connaît depuis plusieurs années une forte dynamique de valorisation, soutenue par son attractivité internationale et son rôle central dans la mobilité du pays. Atouts investisseurs Emplacement prime à Luxembourg-Gare Forte tension locative structurelle Clientèle internationale stable (institutions européennes, finance, expatriés, frontaliers) Mix résidentiel et commercial permettant une diversification des revenus Immeuble entièrement rénové Très faible vacance locative dans le secteur Potentiel de valorisation patrimoniale élevé à long terme Produit rare sur le marché luxembourgeois Une opportunité adaptée aux investisseurs exigeants Cette résidence s’adresse particulièrement : Aux investisseurs patrimoniaux recherchant un actif sécurisé Aux family offices et structures d’investissement Aux investisseurs souhaitant conjuguer rendement et valorisation long terme Aux stratégies de détention d’actifs “core+” urbains Aux investisseurs recherchant un immeuble mixte de qualité dans un emplacement premium Notre avis d’experts La résidence « André » constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché de Luxembourg-ville. Son emplacement stratégique, son architecture de caractère, sa rénovation haut de gamme ainsi que la combinaison résidentielle et commerciale en font un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, offrant des perspectives durables de rendement et de valorisation. Informations complémentaires Disponibilité : immédiate Visite virtuelle disponible sur demande Acquisition possible via Share Deal Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Marie-Thérèse Prosperi Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu Yannick Jullion Tél. : +352 661 260 875 Email : contact@aaimmo.lu Nous parlons français, luxembourgeois, allemand, anglais et italien.
Investimento premium | Rendimento e valorização a longo prazo Situada no coração de um dos setores mais estratégicos e dinâmicos de Luxembourg-ville, a residência « André » representa uma rara oportunidade de investimento patrimonial que combina uma localização premium, arquitetura de caráter e forte potencial de arrendamento. A apenas 500 metros a pé da Gare Centrale e nas proximidades imediatas da Place de Paris, este edifício beneficia de um ambiente urbano particularmente procurado, impulsionado por uma procura de arrendamento estruturalmente forte e uma excelente conectividade. Um edifício de caráter totalmente renovado Construída na década de 1930 num elegante estilo Art Déco, a residência foi objeto de uma renovação integral, realizada segundo as regras da arte e com materiais de gama alta, preservando o seu caráter arquitetónico original. O conjunto oferece hoje uma combinação particularmente procurada entre autenticidade, qualidade de construção e conforto contemporâneo. Composição do edifício A residência é composta por: - Duas áreas comerciais situadas no rés-do-chão - Um apartamento espaçoso com duas quartos por piso Os apartamentos,面积 generosos entre 101 m² e 105 m²,养殖1234 uma distribuição funcional e de qualidade: - Ampla sala de estar luminosa com cerca de 34 m² - Dois quartos grandes (18 a 19 m²) - Cozinha equipada com acesso ao balcão - Lavandaria privativa em cada apartamento - Casa de banho com WC - Duche com WC - Dois varandas por apartamento (frontal e traseiro) - Cave privativa Uma localização estratégica no coração da capital Situada na rue André Duchscher, a residência beneficia de acesso imediato a: - Gare Centrale de Luxembourg - Eletricidade, azia e linhas de autocarro - Centro-ville e ao bairro de negócios - Lojas, restaurantes e serviços - Principais eixos de mobilidade A zona Luxembourg-Gare conhece, há vários anos, uma forte dinâmica de valorização, apoiada
Destaques, cada um com a sua fonte
- VarandaIndicado pela agência no seu anúncio
- Arrecadação para bicicletasIndicado pela agência no seu anúncio
- CaveIndicado pela agência no seu anúncio
- LavandariaIndicado pela agência no seu anúncio
- Cozinha equipadaIndicado pela agência no seu anúncio
- Vidros duplosIndicado pela agência no seu anúncio
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 2 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 5 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaEcole privée Fieldgen (EPF), a cerca de 110 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelNenhuma cartografada aquiMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
- Ruído rodoviário60 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
- Ruído aéreo65 dB LdenMapas oficiais de ruído · medido a partir da morada
- Estado
- Ainda não verificado
- Renovação
- Sem obras de vulto indicadasCalculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Numa linha
Prédio à venda em Luxembourg, 481,5 m². Cerca de 2 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 5 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Montado pela ChatHome a partir dos dados desta página. Não são palavras da agência.
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Preço justo · evolução · histórico · comprar ou arrendar
Este é o preço certo?
5 932 875 €
12 322 € — 5 932 875 € ÷ 481.48 m²
- O nosso intervalo estimado
- Ainda não verificado
- Última descida de preço
- Ainda não verificado
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Histórico de Preços
Como o preço pedido mudou ao longo do tempo
Nenhuma alteração de preço registada
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
O seu cenário
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Ainda não publicamos isto. Os números existem, mas não temos confiança suficiente para os mostrar.
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Total por mês
Pelo menosNão indicado
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: bellegen_akt, financing_method, lender_fees, mortgage_deed_costs, municipal_surcharge, notary_disbursements, notary_remuneration, professional_fees
- Custos correntes
- Não indicado
- Para entrar
- 415 301 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- gas
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 608/mês
Cenário ilustrativo — classe D assumida
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 (pressuposto) quartos; 481,48 m². Não é uma fatura medida.
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Isto aplica-se a construção nova, e este imóvel já existe.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
Válido à data da última leitura dos regulamentos — não existe registo publicado das alterações
Este terreno
Parcela cadastral, o que o zonamento permite e o que a condiciona.
Urbanismo e potencial do imóvel
Visão geral
Registado em · Parcela avaliada: luxembourg-A-368/5727 · 160,3 m²
Mapa oficial: Apenas o mapa oficial de zonas; nenhuma regra escrita foi resolvida.
Maior impedimento: Zona de desenvolvimento diferido
- Uso comercial
- Requer análise
Avaliação histórica. As regras atuais e as autorizações não foram verificadas.
O saldo aritmético não é espaço onde se pode construir. Recuos, forma, restrições e autorização continuam aplicáveis.
A área da parcela foi medida a partir da geometria do mapa e continua indicativa.
A extensão da venda e o controlo de toda a parcela não foram estabelecidos.
Principal restrição registada
Zona sobreposta · Baixa
O que poderia mudar?
Construir maisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Adicionar pisos completosNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Segunda casa na parcelaNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Uso comercialRequer análise — A categoria de zona, por si só, não permite um uso comercial; é exigido um uso nomeado citado nas regras municipais.
A categoria de zona, por si só, não permite um uso comercial; é exigido um uso nomeado citado nas regras municipais.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Habitações adicionaisNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Dividir a parcelaNão estabelecido — Regras de divisão da parcela indisponíveis.
Regras de divisão da parcela indisponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Demolir e reconstruir maiorNão estabelecido — A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
A regra de urbanismo aplicável não pôde ser estabelecida a partir das fontes disponíveis.
Provas: Não estabelecido · Não estabelecido
A confirmar com o município
Próximo passo: confirmar o projeto e as regras atuais junto do município ou de um profissional qualificado.
Capacidade existente e indicativa
As provas guardadas não sustentam qualquer limite numérico de desenvolvimento. Abra os detalhes para ver os dados em falta.
Base de cálculo
Área da parcela medida a partir da geometria do mapa · 160,3 m²
MIX_u · 026_PE_MIX_u
Recuos, forma da parcela, acesso legal, direitos dos vizinhos e licenciamento podem ainda reduzir as possibilidades.
Restrições e provas
Zona de desenvolvimento diferido · Não verificado
PAP de novo bairro · Não verificado
Servidão urbanística · Não verificado
Edifício protegido ou património · Não verificado
Proteção da natureza · Não verificado
Proteção da água · Não verificado
Risco de inundação · Não verificado
Restrição de ruído · Registado
Corredor viário ou pedonal reservado · Não verificado
Zona sobreposta · Baixa
99,3%
geoportail.lu — PAG overlays
Zona sobreposta · Baixa
0,7%
geoportail.lu — PAG overlays
Restrição de ruído · Baixa
geoportail.lu
- Identidade da parcela: ACT — Parcelles cadastrales (geoportail.lu)
- Zoneamento: data.public.lu — PAG
- Limites de desenvolvimento: data.public.lu — PAG
- Edifício existente: geoportail.lu — bâtiments (2214)
- Restrições: geoportail.lu — PAG overlays
Explorar terrenos adjacentes
A pesquisa de parcelas adjacentes está incompleta.
Verificações do imóvel
Comparado com mapas oficiais do Luxemburgo; o não comprovado permanece desconhecido
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–32 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel18–21 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–56 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel13–14 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel6–7 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel13–14 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel7–8 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel15–16 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–32 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel18–21 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–56 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–52 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel53–54 min
- Para Luxembourg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel5–6 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–77 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel29–32 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–49 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–51 min
property-location-commute-v2.5
Escola mais próxima
1 min
Ecole privée Fieldgen (EPF)
Creche mais próxima
2 min
Parque mais próximo
4 min
Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
2 min
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã
Estação de comboio mais próxima
5 min
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado15
- Farmácia9
- Restaurantes223
- Cafés34
- Vida noturna89
- Ginásio9
- Piscina1
- Parque infantil10
- Escolas13· 1 min a pé
- Creche7· 2 min a pé
- Parque16· 4 min a pé
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Ruído e ar
- Ruído rodoviário
- 60 dB LdenDe um registo oficial · a 28 de set. de 2026
- Ruído ferroviário
- Não aplicável
- Ruído aéreo
- 65 dB LdenDe um registo oficial · a 28 de set. de 2026
- Qualidade do ar
- Ainda não verificado
- Exposição ao trânsito
- Ainda não verificado
- Zona inundável
- Não aplicável
Distâncias indicadas pela agência
- Gare Centrale · 500 m
- Bus · 5 min
- Gare · 5 min
- André
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Para os principais polos do Luxemburgo
Ainda estamos a adicionar cobertura de deslocação em algumas zonas.
Peça cobertura para este local e iremos dar-lhe prioridade.
Pedir cobertura de deslocaçãoVerificar outro destino
Perguntas
As perguntas óbvias
Quanto custa este prédio?
O preço pedido pela agência é de 5 932 875 €.
Qual é a área deste imóvel?
A área útil é de 481,5 m².
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe E.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Luxembourg, Luxemburgo.
Que tipo de imóvel é este?
É um prédio.
Este imóvel é para arrendar ou para venda?
Este imóvel está à venda.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 2 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 5 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
Ecole privée Fieldgen (EPF), a cerca de 110 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
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