Energia
E
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- Preço pedido
- 5 932 875 €
- Área habitável
- 481 m²
- Classe energética
- E
- Varanda
- Arrecadação para bicicletas
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Investissement prime | Rendement & valorisation long terme Située au cœur de l’un des secteurs les plus stratégiques et dynamiques de Luxembourg-ville, la résidence « André » représente une opportunité rare d’investissement patrimonial combinant emplacement premium, architecture de caractère et fort potentiel locatif. À seulement 500 mètres à pied de la Gare Centrale et à proximité immédiate de la Place de Paris, cet immeuble bénéficie d’un environnement urbain particulièrement recherché, porté par une demande locative structurellement forte et une excellente connectivité. Un immeuble de caractère entièrement rénové Édifiée dans les années 1930 dans un élégant style Art Déco, la résidence a fait l’objet d’une rénovation complète réalisée dans les règles de l’art, avec des matériaux haut de gamme, tout en préservant son cachet architectural d’origine. L’ensemble offre aujourd’hui une combinaison particulièrement recherchée entre authenticité, qualité de construction et confort contemporain. Composition de l’immeuble La résidence se compose : De deux surfaces commerciales situées au rez-de-chaussée D’un appartement spacieux de deux chambres à coucher par étage Les appartements développent des surfaces généreuses comprises entre 101 m² et 105 m² et proposent une distribution fonctionnelle et qualitative : Vaste séjour lumineux d’environ 34 m² Deux grandes chambres à coucher (18 à 19 m²) Cuisine équipée avec accès balcon Buanderie privative dans chaque appartement Salle de bain avec WC Salle de douche avec WC Deux balcons par appartement (avant et arrière) Cave privative Un emplacement stratégique au cœur de la capitale Située rue André Duchscher, la résidence bénéficie d’un accès immédiat : À la Gare Centrale de Luxembourg Au tramway et aux lignes de bus Au centre-ville et au quartier d’affaires Aux commerces, restaurants et services Aux principaux axes de mobilité Le quartier Luxembourg-Gare connaît depuis plusieurs années une forte dynamique de valorisation, soutenue par son attractivité internationale et son rôle central dans la mobilité du pays. Atouts investisseurs Emplacement prime à Luxembourg-Gare Forte tension locative structurelle Clientèle internationale stable (institutions européennes, finance, expatriés, frontaliers) Mix résidentiel et commercial permettant une diversification des revenus Immeuble entièrement rénové Très faible vacance locative dans le secteur Potentiel de valorisation patrimoniale élevé à long terme Produit rare sur le marché luxembourgeois Une opportunité adaptée aux investisseurs exigeants Cette résidence s’adresse particulièrement : Aux investisseurs patrimoniaux recherchant un actif sécurisé Aux family offices et structures d’investissement Aux investisseurs souhaitant conjuguer rendement et valorisation long terme Aux stratégies de détention d’actifs “core+” urbains Aux investisseurs recherchant un immeuble mixte de qualité dans un emplacement premium Notre avis d’experts La résidence « André » constitue une opportunité particulièrement rare sur le marché de Luxembourg-ville. Son emplacement stratégique, son architecture de caractère, sa rénovation haut de gamme ainsi que la combinaison résidentielle et commerciale en font un actif immobilier à forte valeur patrimoniale, offrant des perspectives durables de rendement et de valorisation. Informations complémentaires Disponibilité : immédiate Visite virtuelle disponible sur demande Acquisition possible via Share Deal Contact Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite : Marie-Thérèse Prosperi Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu Yannick Jullion Tél. : +352 661 260 875 Email : contact@aaimmo.lu Nous parlons français, luxembourgeois, allemand, anglais et italien.
Investimento de topo | Rentabilidade e valorização a longo prazo
Situada no coração de um dos setores mais estratégicos e dinâmicos de Luxembourg-ville, a residência « André » representa uma rara oportunidade de investimento patrimonial que combina uma localização premium, uma arquitetura com personalidade e um forte potencial de ARRENDAMENTO. A apenas 500 metros a pé da Gare Centrale e nas proximidades imediatas da Place de Paris, este edifício beneficia de um ambiente urbano particularmente procurado, impulsionado por uma forte procura estrutural de arrendamento e por uma excelente conectividade.
Descrição completa
Um edifício com personalidade, totalmente renovado
Construída na década de 1930 num elegante estilo Art Déco, a residência foi objeto de uma renovação completa realizada segundo as mais rigorosas normas, com materiais de alta gama, preservando o seu carisma arquitetónico original. O conjunto oferece hoje uma combinação particularmente procurada entre autenticidade, qualidade de construção e conforto contemporâneo.
Composição do edifício
A residência é composta por: - Duas superfícies comerciais situadas no rés-do-chão - Um apartamento espaçoso com duas quartos por piso
Os apartamentos apresentam superfícies generosas, compreendidas entre 101 m² e 105 m², e oferecem uma distribuição funcional e de qualidade: - Ampla sala de estar luminosa com cerca de 34 m² - Duas grandes quartos (18 a 19 m²) - Cozinha equipada com acesso ao balcão - Lavandaria privativa em cada apartamento - Casa de banho com WC - Casa de banho com chuveiro e WC - Dois balcones por apartamento (frontal e traseiro) - Cave privativa
Uma localização estratégica no coração da capital
Situada na rue André Duchscher, a residência beneficia de acesso imediato: - À Gare Centrale de Luxembourg - Ao elétrico e às linhas de autocarro - Ao centro da cidade e ao distrito empresarial - A lojas, restaurantes e serviços - Aos principais eixos de mobilidade
O quartier Luxembourg-Gare tem registado, há vários anos
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 5 932 875 €
- Área habitável
- 481,5 m²
- Divisões
- 17
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- E · E
- Aquecimento
- Gás
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- CPE · CO₂
- E
- Preço anunciado
- 5 932 875 €
- Preço pedido ao comprador
- 5 932 875 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Não
- Modalidade de venda
- Outro direito limitado
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Área habitável
- 481,48 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 592 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 17
- Estado do imóvel (fonte)
- Neuf
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Varanda
- Sim
- Vidros
- double
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
- Vidros duplos
Quartos, Casas de banho, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado. Estacionamento · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 5 932 875 €
- Por m²
- 12 322 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/08/2026 · 5 932 875 €
- 28/09/2026 · 5 932 875 €
- dias no ChatHome
- 94
- Visto pela primeira vez
- 13/08/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 5 932 875 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 1 604 886 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 6 351 186 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 6 351 186 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 5 932 875 €
- imposto de registo
- 355 973 €
- imposto de transcrição
- 59 329 €
- Impostos de transmissão
- 415 301 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 4 746 300 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 415 301 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica E
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
- CO₂
- E
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 60 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- 65 dB Lden
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia4
Centro comercial1
Cafés5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie de la Liberté · 40 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 2 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min30 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 1 min
- Estação de comboio mais próxima
- 5 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 60 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- 65 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Gare/Hollerich - Site Rue Glesener (260 m)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
- Supermercado15Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia9Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes223Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés34Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna89Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio9Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil10Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas13· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche7· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque16· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- Gare Centrale · 500 m
- Bus · 5 min
- Gare · 5 min
- André
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 84
- Local registado mais próximo
- Ecole privée Fieldgen (EPF) · 110 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Anvers · 510 m
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo2 min
- Kirchberg17 min
- Cloche d'Or10 min
- Cidade do Luxemburgo9 min
- Belval / Esch21 min
- Aeroporto do Findel27 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel2–3 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel8–10 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel25–31 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–56 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–33 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel2–3 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–56 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–33 min
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- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel5–6 min
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- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel96–97 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel2–3 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel5–6 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–77 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel8–10 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel29–32 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–28 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–49 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–32 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–31 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–51 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–32 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Luxembourg, Paräisser Plaz · 140 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 5 min
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Luxembourg, Paräisser PlazParagem de elétrico · Mobiliteit.lu140 m
- Gare, Al AvenueParagem de transporte · Mobiliteit.lu160 m
- Luxembourg, WallisParagem de transporte · Mobiliteit.lu250 m
- Luxembourg, rue HeineParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu370 m
- Centre, Adolphe FischerParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Luxembourg, Gare CentraleEstação ferroviária · Mobiliteit.lu400 m
- Centre, Etats-UnisParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Luxembourg/Centre, Michel RodangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Bonnevoie, Huese VicParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg, Gare RocadeParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Verlorenkost, Al MolkereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Luxembourg, Ste ZitheParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Hollerich, FonderieParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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