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A
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- Renda pedida / mês
- 1900 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 41 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
27% acima da mediana municipal por m²661 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraHEKTAR vous propose en location ce magnifique studio avec coin nuit lumineux dans une impasse calme du quartier prisé à Luxembourg-Belair. Une situation exceptionnelle à deux pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate d'un arrêt de tram (600m), il bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités et aux autoroutes, ainsi que de nombreux transports en commun. Cet appartement situé dans une nouvelle résidence de haut standing, se trouve au 1er étage et offrira une surface habitable de 38,50m2. Le bien est composé d'une entrée avec un placard, une lumineuse pièce de vie de 23,12m2 avec une cuisine ouverte de haut standing entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 4m2. Le coin nuit cosy de 8,68m2 est équipé d'un lit sur mesure avec rangements et d'un large dressing. Une salle de bains avec WC se situe à l'entrée de l'appartement. Les finitions soignées et les menuiseries sur mesure créent une ambiance chaleureuse et confortable. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative attenante complètent l'ensemble. Idéalement situé, de nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital. De par sa situation privilégiée, le centre de la Ville de Luxembourg avec ses commodités est facilement accessible à pied, à vélo et en bus. Loyer : 1.900€ Charges : 180€ Caution : 3.800€ Disponibilité : 01/01/2027 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
HEKTAR vous propose en location ce magnifique studio avec coin nuit lumineux dans une impasse calme du quartier prisé à Luxembourg-Belair. Une situation exceptionnelle à deux pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate d'un arrêt de tram (600m), il bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités et aux autoroutes, ainsi que de nombreux transports en commun.
Cet appartement situé dans une nouvelle résidence de haut standing, se trouve au 1er étage et offrira une surface habitable de 38,50m2. Le bien est composé d'une entrée avec un placard, une lumineuse pièce de vie de 23,12m2 avec une cuisine ouverte de haut standing entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 4m2.
Descrição completa
Le coin nuit cosy de 8,68m2 est équipé d'un lit sur mesure avec rangements et d'un large dressing. Une salle de bains avec WC se situe à l'entrée de l'appartement.
Les finitions soignées et les menuiseries sur mesure créent une ambiance chaleureuse et confortable. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative attenante complètent l'ensemble.
Idéalement situé, de nombreux commerces de proximité et centres commerciaux sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, aires de jeux, installations sportives et un hôpital. De par sa situation privilégiée, le centre de la Ville de Luxembourg avec ses commodités est facilement accessible à pied, à vélo et en bus.
Loyer : 1.900€ Charges : 180€ Caution : 3.800€ Disponibilité : 01/01/2027 Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1900 €
- Encargos mensais
- 180 €
- Área habitável
- 40,5 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2025
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Renda base
- 1900 € / por mês
- Outros custos mensais obrigatórios
- 180 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Estado da construção
- Construção nova
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2027-01-01
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Caução, Divisões · Não confirmado pela fonte. Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Renda mensal
- 1900 €
- Renda mensal / m²
- 47,00 €
- Mediana municipal / m²
- 37,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +27%
- Anúncios comparáveis
- 661
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 05/07/2026 · 1900 €
- 21/10/2026 · 1900 €
- dias no ChatHome
- 133
- Visto pela primeira vez
- 05/07/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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- Renda mensal
- 1900 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 2080 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 24 960 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
2080 €
Total por mês2080 €
RendaEncargos
Verificado
- Encargos
- 180 €
Não indicado: Caução
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 1900 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 456 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥2080 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensalEncargos / condomínio
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Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2025
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
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- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
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- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés6
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Luxembourg em números
Distâncias indicadas pela agência
- proximité immédiate d'un arrêt de tram · 600 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 91
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 3
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Belair, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de LiègeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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