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Apartamento para arrendar · Niederanven
Résidence Albatros / Penthouse 2.2
- Renda pedida / mês
- 2650 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 91 m²
33% abaixo da mediana municipal por m²14 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Résidence ALBATROS / Penthouse 2.2Penthouse 2 chambres à Senningerberg, "Résidence Albatros". Brouwers Bureau Immobilier est fière de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement de 2 chambres à coucher, situé au 2ème et dernier étage d'une magnifique résidence de 6 unités livrée en janvier 2022. La résidence ALBATROS, construite par notre partenaire exclusif CLK-HOME est idéalement située au 69, rue du Golf à Senningerberg, proche de toutes les commodités. Ce bien offre de beaux volumes et des jolies prestations. Ce penthouse traversant et lumineux de ±90,82m² de surface habitable, se compose ainsi : - un couloir/hall d'entrée de ±9,12m² - une salle de bain avec douche, baignoire de ±6,4m² - un lumineux et grand espace de vie, ainsi qu'une cuisine équipée de ±46,59m² - une première chambre à coucher de ±12,98m² - une deuxième chambre à coucher de ±13,12m² Viennent compléter ce bien : - un emplacement intérieur de parking de ±14m² - une buanderie commune - un local à vélos commun - un local pour poussettes commun - une cave privative de ±10,23m² - une terrasse privative exposée sud-est de ±63,34m² - un jardin en co-propriété exposé sud-est * Les plus de cet appartement: - magnifique terrasse privative exposé sud/est de ±63,34m² - résidence passive à basse énergie AAA - chauffage au sol dans toutes les pièces - volets électriques - garantie décennale - première habitation et très belles finitions de qualité Disponibilité : 01/03/2023 Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Orlando DE MACEDO au +352 621 424 910 Prix de location : 2650 Euros / mois + 250 Euros de charges estimatives Garantie bancaire ou caution : 3 mois de loyer Frais d'agence à la charge du locataire : 1 mois de loyer + 16% de TVA
Résidence ALBATROS / Ático 2.2Ático com 2 quartos em Senningerberg, "Résidence Albatros".
A Brouwers Bureau Immobilier tem o prazer de lhe propor, em exclusividade, estechteríssimo apartamento com 2 quartos, situado no 2º e último piso de uma magnifica residência com 6 unidades, concluída em janeiro de 2022.
Descrição completa
A residência ALBATROS, construída pelo nosso parceiro exclusivo CLK-HOME, está idealmente situada no 69, rue du Golf, em Senningerberg, perto de todas as comodidades.
Este imóvel oferece espaços generosos e-voluções requintadas. Este ático atravessante e luminoso, com uma área habitável de ±90,82m², é composto da seguinte forma:
- uma circulação/vestíbulo de entrada de ±9,12m² - uma casa de banho com duche, banheira de ±6,4m² - uma sala de estar ampla e luminosa, bem como uma cozinha equipada, de ±46,59m² - um primeiro quarto de ±12,98m² - um segundo quarto de ±13,12m²
Completam este imóvel: - um lugar de estacionamento interior de ±14m² - uma lavandaria comum - um depósito comum para bicicletas -- um espaço comum para carrinhos de bebé - uma cave privada de ±10,23m² - um terraço privado virado para sudeste de ±63,34m² - um jardim em Regime de copropriedade virado para sudeste
* Principais vantagens deste apartamento: - magnifico terraço privado virado para sul/este de ±63,34m² - residência passiva de baixo consumo energético AAA - piso radiante em todas as divisões - estores elétricos - garantia decenal - primeira habitação e acabamentos de muito elevada qualidade
Disponibilidade: 01/03/2023
Para mais informações e para organizar uma visita, estou ao seu dispor: Orlando DE MACEDO, +352 621 424 910
Preço da renda: 2650 Euros / mês + 250 Euros de despesas estimadas Garantia bancária ou caução: 3 meses de renda Comissões de agência a cargo do inquilino: 1 mês de renda + 16% de IVA
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Fotografia original do anúncio
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 2650 €
- Área habitável
- 90,8 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- Niederanven
- Aquecimento
- Piso radiante
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2022
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Renda base
- 2650 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Área habitável
- 90,82 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim
- Sim
Encargos mensais, Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador · Não indicado. Caução, Orientação · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Renda mensal
- 2650 €
- Renda mensal / m²
- 29,00 €
- Mediana municipal / m²
- 43,00 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 2650 €
2196 € – 2524 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 2196 € – 2524 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -32,6%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim 2196 € – 2524 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 28% da renda anunciada.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 2650 €
- 30/09/2026 · 2650 €
- dias no ChatHome
- 121
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 2650 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 2650 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 31 800 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
Pelo menos2650 €
Não indicado: Encargos · Caução
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: encargos
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 2650 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 636 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥2650 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensal
A carregar comparações próximas…
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Niederanven
- Ano de construção
- 2022
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Niederanven
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- E.Leclerc · 1,3 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Niederanven — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7161
- 2026 · +2,4 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1552 € por mês · 42,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Niederanven em números
Distâncias indicadas pela agência
- ALBATROS / Penthouse 2
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Crèche Biobébé Munsbach · 900 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Syrdall Schwemm · 1,4 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Niederanven, Jacques Lamort · 260 m
- Niederanven, Jacques LamortParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Niederanven, BombichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Niederanven, MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Niederanven, P.A.S. AalbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Niederanven, MinsbecherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Munsbach, Parc d'Activité SyrdallParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Munsbach, BekassinParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Niederanven, LaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu890 m
- Niederanven, GeisfeldParagem de transporte · Mobiliteit.lu890 m
- Munsbach, StackintParagem de transporte · Mobiliteit.lu910 m
- Niederanven, RoutscheedParagem de transporte · Mobiliteit.lu930 m
- Munsbach, AisvullParagem de transporte · Mobiliteit.lu980 m
- Senningen, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Munsbach, Minsber BaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Niederanven, Op de WollekenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Senningen, Um KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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