Energia
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- Renda pedida / mês
- 2460 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 64 m²
- Andar
- Rés-do-chão
3% acima da mediana municipal por m²661 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraMagnificent furnished one-bedroom apartment in a high-end unique service residence located in the L-living residence, “boulevard Marcel Cahen” in Luxembourg-Merl. This beautiful furnished apartment located on the ground floor consists of: – an entrance with closets – a beautiful open equipped kitchen – a large living room – a bedroom – a bathroom – a cellar Included in the price: access to the swimming pool, a large co-working space, a concierge, a common laundry. Optional services à la carte: a restaurant, a bar, a hairdressing salon, an indoor parking space, a cleaning service, a laundry service. Available immediately. Possibility to make a 3-month or 6-month contract at an additional cost. Monthly charges: €290 all inclusive (water, heating, electricity, wifi, insurance) Deposit: 2 months’ rent + charges Agency fees: 1/2 month’s rent + charges + VAT Link to the presentation video: https://vimeo.com/1121097164 For more information, contact us at T: (+352) 28 57 62 or by email at contact@immocity.lu
Magnificent furnished one-bedroom apartment in a high-end unique service residence located in the L-living residence, “boulevard Marcel Cahen” in Luxembourg-Merl. This beautiful furnished apartment located on the ground floor consists of: – an entrance with closets – a beautiful open equipped kitchen – a large living room – a bedroom – a bathroom – a cellar Included in the price: access to the swimming pool, a large co-working space, a concierge, a common laundry. Optional services à la carte: a restaurant, a bar, a hairdressing salon, an indoor parking space, a cleaning service, a laundry service. Available immediately. Possibility to make a 3-month or 6-month contract at an additional cost.
Monthly charges: €290 all inclusive (water, heating, electricity, wifi, insurance)
Deposit: 2 months’ rent + charges Agency fees: 1/2 month’s rent + charges + VAT Link to the presentation video: https://vimeo.com/1121097164 For more information, contact us at T: (+352) 28 57 62 or by email at contact@immocity.lu
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 2460 €
- Encargos mensais
- 290 €
- Caução
- 4920 €
- Área habitável
- 64,4 m²
- Divisões
- 1
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- Luxembourg
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 2023
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Renda base
- 2460 € / por mês
- Outros custos mensais obrigatórios
- 290 € / por mês
- Total dos valores mensais conhecidos
- 2750 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Mobília
- Mobilado
- Área habitável
- 64,36 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 1
- Andar
- 0
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Piscina
- Sim
- Porteiro
- Sim
Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Renda mensal
- 2460 €
- Renda mensal / m²
- 38,00 €
- Mediana municipal / m²
- 37,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +2,7%
- Anúncios comparáveis
- 661
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 29/07/2026 · 2460 €
- 31/10/2026 · 2460 €
- dias no ChatHome
- 109
- Visto pela primeira vez
- 29/07/2026
- Fonte verificada
- 31/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 2460 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Verificado
- Caução
- 4920 €
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 2750 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 33 000 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
2750 €
Total por mês2750 €
RendaEncargos
Verificado
- Encargos
- 290 €
- Caução
- 4920 €
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 2460 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 590 400 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥2750 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensalEncargos / condomínio
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Energia
A+ABCDEFGHI
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2023
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Café Bora · 50 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Luxembourg em números
Distâncias indicadas pela agência
- L-living
- Merl by Immocity
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 86
- Local registado mais próximo
- Foyer de Jour Lantergaass · 80 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Place du Centaure · 190 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Centre, Gruef · 60 m
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu60 m
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu90 m
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu420 m
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu580 m
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu