Energia
A
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- Renda pedida / mês
- 1700 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 60 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 5
3% abaixo da mediana municipal por m²18 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cozinha equipada
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraContact : +352 691 322 947 - doriane@nextfloor.lu 11 Av. du Rock'n'Roll 4361 Esch-Belval Esch-sur-Alzette / non meublé - Disponibilité : 10 novembre 2026 Appartement de 60m2 situé au 5ème étage la Tour Omnia en plein coeur de Belval. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un séjour salle à manger avec accès à la terrasse de 23 m2 - Une cuisine équipée - Une pièce avec un branchement pour une machine à laver - Une chambre à coucher - Une salle de douche - Un WC séparé - Un emplacement de parking intérieur en sous-sol Conditions : - Loyer mensuel : 1.700 € - Charges : 400 € - Dépôt de garantie : 3.400 € - Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% de TVA réparti entre propriétaire et locataires à 50% Adresse: 11, avenue du Rock'n'Roll L-4361 Esch-sur-Alzette (Belval) Découvrez tous nos biens sur nextfloor.lu
Contact : +352 691 322 947 - doriane@nextfloor.lu 11 Av. du Rock'n'Roll 4361 Esch-Belval Esch-sur-Alzette / non meublé - Disponibilité : 10 novembre 2026 Appartement de 60m2 situé au 5ème étage la Tour Omnia en plein coeur de Belval. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un séjour salle à manger avec accès à la terrasse de 23 m2 - Une cuisine équipée - Une pièce avec un branchement pour une machine à laver - Une chambre à coucher - Une salle de douche - Un WC séparé - Un emplacement de parking intérieur en sous-sol Conditions : - Loyer mensuel : 1.700 € - Charges : 400 € - Dépôt de garantie : 3.400 € - Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% de TVA réparti entre propriétaire et locataires à 50% Adresse: 11, avenue du Rock'n'Roll L-4361 Esch-sur-Alzette (Belval) Découvrez tous nos biens sur nextfloor.lu
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1700 €
- Caução
- 3400 €
- Área habitável
- 60 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- Sanem
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 5
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- CPE · CO₂
- A
- Renda base
- 1700 € / por mês
- Total dos valores mensais conhecidos
- 2100 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Mobília
- Sem mobília
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-11-10
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Acesso sem degraus
- Sim
- Acesso em cadeira de rodas
- Sim
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Área exterior privada
- 23 m²
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros triplos
Encargos mensais, Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Renda mensal
- 1700 €
- Renda mensal / m²
- 28,00 €
- Mediana municipal / m²
- 29,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -3,4%
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/09/2026 · 1700 €
- 19/10/2026 · 1700 €
- dias no ChatHome
- 65
- Visto pela primeira vez
- 11/09/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 1700 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Indicado pela agência
- Caução
- 3400 €
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 1700 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 20 400 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
Pelo menos2100 €
Indicado pela agência
- Caução
- 3400 €
Não indicado: Encargos
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: encargos
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 1700 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 408 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥1700 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensal
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Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Gás
- CO₂
- A
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sanem
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Sanem
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Colruyt · 1,1 km
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Sanem — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 19 611
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1677 € por mês · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7149 €/m² (5053 € – 9573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Sanem em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Zolwerknäppercher · 1,5 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Cycling route
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Cycling route
- Comprimento do percurso
- 5,8 km
- Distância ao percurso
- 330 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 14
- Paragem registada mais próxima
- Sanem, W.S.A. · 560 m
- Sanem, W.S.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Sanem, UerschterhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Soleuvre, ReitschoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu1000 m
- Sanem, ChâteauParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Soleuvre, AessenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Sanem, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Soleuvre, CollectriceParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, Place TornacoParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Ehlerange, DännebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Sanem, Op LohrParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Sanem, Cité TornacoParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Ehlerange, RousebëschParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
- Soleuvre, Um BurParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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