Location Duplex Luxembourg Ville-Haute

Homeseek (691 262 005) vous propose un duplex meublé, rare, de très grand standing (Artemide, Tom Dixon, Luceplan, Ethnicraft, Habitat, Fermob, Valcucine, etc…), +/- 100m2, traversant, 2 chambres à coucher, en plein centre-ville. Il se trouve à l’intérieur d’un îlot privatif avec concierge, calme et verdoyant, classe énergétique A-B, construction 2014. Le duplex est configuré comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée lumineuse avec meuble vestiaire, - 1 spacieux living/salle-à-manger meublé avec un goût unique, luminaires design, divans en cuir, meuble TV en bois et grand écran (enceinte pour la TV et la musique), donnant sur une belle terrasse avec meubles de jardin et verdure, orientée Sud-Est, - 1 luxueuse cuisine italienne VALCUCINE semi-ouverte, avec coin bar / petit déjeuner et équipée d’électro-ménagers de marque de qualité SIEMENS (plaque à induction, four électrique et four à micro-ondes), LIEBHERR (combiné réfrigérateur-congélateur, et cave à vin), MIELE (lave-vaisselle), - 1 wc séparé et meuble de rangement, appareil de VMC encastré dans le mur, - 1 débarras avec rangements, À l’étage : - 2 généreuses chambres à coucher orientées Sud-Est et Nord-Ouest respectivement, armoires et coins bureau, écran TV dans l’une d’elles, - 1 salle de douche (magnifique cabine à l’italienne toute neuve, double vasque, sous-meuble, w.c) avec porte-fenêtre, placard avec combi lave-linge/sèche-linge et rangements au-dessus. L'ameublement est modulable. EN OPTION : - 1 emplacement de parking sécurisé en sous-sol, avec borne de recharge pour véhicules électriques, auquel on accède (a) en voiture, par la place du Théâtre et (b) à pied, par ascenseur à partir de l’îlot privatif. Caractéristiques techniques : Portail d’entrée à l’îlot à clef, TRIPLE vitrage, parquet en chêne massif, stores coulissants extérieurs en bois, porte d’entrée sécurisée à 5 points, interphone, VMC, gaz de ville. CPE A-B. Conditions : - loyer mensuel : 3 500€/mois, - estimation des charges prévisionnelles : 500€/mois, (frais de copropriété, eau froide et eau chaude, chauffage et Internet), - parking en option : 500€/mois, - durée de bail : terme initial de 2 ans, se convertissant par la suite en bail à durée indéterminée avec préavis légal de 3 mois à tout moment. - caution : 2 mois de loyer, - frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA à 17%, également réparti - 50% / 50% - entre le preneur et le bailleur. - disponibilité : immédiate. Environnement : Localisation à la fois ultra-centrale et très paisible : - tous les commerces à portée de main, - arrêt de bus ligne 19 au portail de l’îlot - à 1 minute à pied de la crèche du théâtre, de la cinémathèque, du Théâtre des Capucins, du Théatre du Centaure, à 4 minutes à pied de la piscine des Bains (Badanstalt), à 4 minutes de la place Guillaume II. Pour de plus amples renseignements ou l’organisation d’une visite, veuillez contacter Patricia Bertinio au 691 262 005 ou au 621 366 194.

A Homeseek (691 262 005) propõe um duplex mobilado, raro e de grande standing (Artemide, Tom Dixon, Luceplan, Ethnicraft, Habitat, Fermob, Valcucine, etc…), com cerca de 100m2, com duas frentes, 2 quartos, no centro da cidade. Situa-se no interior de um quarteirão privativo com porteiro, tranquilo e arborizado, classe energética A-B, construção de 2014. O duplex está configurado da seguinte forma: No rés-do-chão: - 1 entrada luminosa com móvel de arrumação para casacos, - 1 sala de estar/jantar ampla e mobilada com gosto único, candeeiros de design, sofás de couro, móvel de TV em madeira e ecrã grande (coluna para a TV e para música), com vista para um bonito terraço com mobiliário de jardim e vegetação, orientado a Sudeste, - 1 cozinha italiana VALCUCINE luxuosa e semiaberta, com zona de bar/pequeno-almoço e equipada com eletrodomésticos de marcas de qualidade SIEMENS (placa de indução, forno elétrico e forno de micro-ondas), LIEBHERR (combinado frigorífico-congelador e garrafeira), MIELE (máquina de lavar loiça), - 1 WC separado e móvel de arrumação, aparelho de VMC embutido na parede, - 1 arrecadação com arrumações. No piso superior: - 2 quartos amplos, orientados a Sudeste e a Noroeste respetivamente, armários e cantos de secretária, ecrã de TV num deles, - 1 casa de banho com duche (magnífica cabine de duche italiana, totalmente nova, duplo lavatório, móvel inferior, sanita) com porta-janela, armário com combinado máquina de lavar roupa/secar roupa e arrumações por cima. A mobília é modulável. OPCIONAL: - 1 lugar de estacionamento seguro na cave, com posto de carregamento para veículos elétricos, ao qual se acede (a) de carro, pela Place du Théâtre e (b) a pé, por elevador a partir do quarteirão privativo. Características técnicas: portão de entrada do quarteirão com chave, vidro TRIPLO, soalho de carvalho maciço, estores exteriores de correr em madeira, porta de entrada segura de 5 pontos, intercomunicador, VMC, gás da cidade. CPE A-B. Condições: - renda mensa