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A
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- Renda pedida / mês
- 2700 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 70 m²
- Classe energética
- A
3% acima da mediana municipal por m²661 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraHEKTAR vous propose en location cet appartement lumineux dans une résidence récente de haut standing « Domaine Petit Parc » situé au sein du quartier prisé Luxembourg-Belair, implanté le long du boulevard Napoléon Ier et de la rue Nicolas Petit. Cet appartement (1.001) offre une surface habitable de 70,4 m2 et se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un séjour / salle à manger donnant accès à une terrasse de 16 m2, une chambre à coucher avec une salle de douche attenante et un WC visiteur. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative complètent l'ensemble. Une buanderie commune est mise à la disposition des locataires. Loyer : 2700 € Charges : 300 € Caution : 2 mois de loyer - 5400 € Frais d'agence : 1 demi mois de loyer + TVA Disponibilité : 01/12/2026 Ce projet de 65 logements intègre trois résidences contemporaines plantées dans un vaste parc privé sécurisé. Il propose des chemins piétonniers, des espaces de détente et un pavillon fitness réservé aux résidents. A deux pas du centre-ville dynamique, avec accès facile en tram, bus, à pied ou à vélo. La proximité directe avec le centre, les commerces, les restaurants, les infrastructures scolaires (notamment l'École Européenne), crèches, aires de jeux, équipements médicaux et sportifs est soulignée. Le site est conçu pour offrir un environnement urbain paisible et verdoyant, à l'écart des nuisances sonores, tout en restant connecté aux infrastructures culturelles et professionnelles du Luxembourg-ville. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
HEKTAR vous propose en location cet appartement lumineux dans une résidence récente de haut standing « Domaine Petit Parc » situé au sein du quartier prisé Luxembourg-Belair, implanté le long du boulevard Napoléon Ier et de la rue Nicolas Petit. Cet appartement (1.001) offre une surface habitable de 70,4 m2 et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée, une cuisine entièrement équipée et ouverte sur un séjour / salle à manger donnant accès à une terrasse de 16 m2, une chambre à coucher avec une salle de douche attenante et un WC visiteur. Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'une cave privative complètent l'ensemble. Une buanderie commune est mise à la disposition des locataires.
Loyer : 2700 € Charges : 300 € Caution : 2 mois de loyer - 5400 € Frais d'agence : 1 demi mois de loyer + TVA Disponibilité : 01/12/2026 Ce projet de 65 logements intègre trois résidences contemporaines plantées dans un vaste parc privé sécurisé. Il propose des chemins piétonniers, des espaces de détente et un pavillon fitness réservé aux résidents. A deux pas du centre-ville dynamique, avec accès facile en tram, bus, à pied ou à vélo. La proximité directe avec le centre, les commerces, les restaurants, les infrastructures scolaires (notamment l'École Européenne), crèches, aires de jeux, équipements médicaux et sportifs est soulignée. Le site est conçu pour offrir un environnement urbain paisible et verdoyant, à l'écart des nuisances sonores, tout en restant connecté aux infrastructures culturelles et professionnelles du Luxembourg-ville. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 2700 €
- Encargos mensais
- 300 €
- Área habitável
- 70,4 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Renda base
- 2700 € / por mês
- Outros custos mensais obrigatórios
- 300 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-12-01
- Lugares de estacionamento
- 1
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Caução, Divisões · Não confirmado pela fonte. Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Renda mensal
- 2700 €
- Renda mensal / m²
- 38,00 €
- Mediana municipal / m²
- 37,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +2,7%
- Anúncios comparáveis
- 661
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 2700 €
- 19/10/2026 · 2700 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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- Renda mensal
- 2700 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 3000 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 36 000 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
3000 €
Total por mês3000 €
RendaEncargos
Verificado
- Encargos
- 300 €
Não indicado: Caução
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 2700 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 648 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥3000 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensalEncargos / condomínio
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Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
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- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés6
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Luxembourg em números
Distâncias indicadas pela agência
- Domaine Petit Parc
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 91
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 3
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona9 min
- KirchbergEstimativa da zona16 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona12 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona10 min
- Belval / EschEstimativa da zona21 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona29 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Belair, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Place de LiègeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Belair, ArchiducsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Belair, Nicolas SimmerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, WandmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, AthénéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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