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Apartamento para arrendar · Hesperange
Apartamento para arrendar com 2 quartos em Fentange
- Renda pedida / mês
- 2400 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 97 m²
- Classe energética
- F
- Andar
- 1
4% abaixo da mediana municipal por m²56 anúncios comparáveis
- Varanda
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
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Description Découvrez cet appartement à louer à Fentange, Luxembourg, proposé par l'agence Spaceplus immobilier. Cet appartement de 97 m² est idéal pour un couple ou une petite famille recherchant un cadre de vie confortable. Il se compose comme suit: - hall d'entrée avec une armoire/vestiaire intégrée, sonnette/vidéophone - living 31 m² avec accès sur le balcon de 12m² exposé au sud, - cuisine séparée et équipée avec accès sur le même balcon, - 2 chambres à coucher (chaque chambre fait 14 m²) - une salle de bain - un WC séparé - un espace de parking intérieur privé - une cave privée et une buanderie. L'ascenseur assure un accès facile à l'appartement, situé dans un immeuble construit en l'an 2000. Aménagements à proximité: Fentange offre un cadre de vie paisible avec un accès facile aux écoles et établissements d'enseignement de qualité. Profitez des commerces locaux et des restaurants variés pour vos sorties et courses quotidiennes. Les espaces verts et les parcs environnants sont propices à la détente et aux activités de plein air. La ville est bien desservie par les transports publics, facilitant vos déplacements quotidiens. Les services de santé sont également facilement accessibles. Ne manquez pas cette chance unique ! Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone/WhatsApp (+352) 661 33 44 22 Natacha Bivort ou par mail n.bivort@spaceplus.lu
Descrição Descubra este apartamento para arrendar em Fentange, Luxembourg, proposto pela agência Spaceplus immobilier. Este apartamento de 97 m² é ideal para um casal ou uma pequena família que procura um ambiente de vida confortável.
Está estimado da seguinte forma: - hall de entrada com armário/guarda-roupa integrado, campainha/videoporteiro - sala de estar de 31 m² com acesso ao varanda de 12m² virado a sul, - cozinha separada e equipada com acesso ao mesmo varanda, - 2 quartos (cada quarto tem 14 m²) - uma casa de banho - uma casa de banho separada - um lugar de estacionamento interior privado - uma cave privada e uma lavandaria. O elevador assegura um acesso fácil ao apartamento, situado num edifício construído em 2000.
Descrição completa
Comodidades nas proximidades: Fentange oferece um ambiente de vida tranquilo com fácil acesso a escolas e instituições de ensino de qualidade. Aproveite as lojas locais e os vários restaurantes nas suas saídas e compras diárias.
Os espaços verdes e os parques em redor são ideais para o relaxamento e as atividades ao ar livre. A cidade é bem servida pelos transportes públicos, facilitando os seus deslocamentos diários.
Os serviços de saúde também são facilmente acessíveis. Não perca esta oportunidade única!
Marque uma visitacontactando-nos através do formulário de contacto ou por telefone/WhatsApp (+352) 661 33 44 22 Natacha Bivort ou por e-mail n.bivort@spaceplus.lu
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 2400 €
- Encargos mensais
- 300 €
- Caução
- 4800 €
- Área habitável
- 97 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- Hesperange
- Classe energética · térmica
- F · F
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2000
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- F
- Renda base
- 2400 € / por mês
- Outros custos mensais obrigatórios
- 300 € / por mês
- Total dos valores mensais conhecidos
- 2700 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Renda mensal
- 2400 €
- Renda mensal / m²
- 25,00 €
- Mediana municipal / m²
- 26,00 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 2400 €
1840 € – 2262 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1840 € – 2262 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -3,8%
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim 1840 € – 2262 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 28% da renda anunciada.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 2400 €
- 30/09/2026 · 2400 €
- dias no ChatHome
- 101
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 2400 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Indicado pela agência
- Caução
- 4800 €
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 2700 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 32 400 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
2700 €
Total por mês2700 €
RendaEncargos
VerificadoIndicado pela agência
- Encargos
- 300 €
- Caução
- 4800 €
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 2400 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 576 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥2700 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensalEncargos / condomínio
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Energia
F
Classe energética F · Classe térmica F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Hesperange
- Ano de construção
- 2000
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Hesperange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia1
Centro comercial1
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- E.Leclerc · 470 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 8 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min10 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 9 min
- Escola mais próxima
- 4 min
- Estação de comboio mais próxima
- 28 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Hesperange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 17 264
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1988 € por mês · 38,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 158 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8577 €/m² (6490 € – 11 703 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 88 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Hesperange
Hesperange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes10Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna5Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil18Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas3· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche3· 8 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque3· 9 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 12
- Local registado mais próximo
- Ribambelle Fentange · 220 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Hesper "Beach Club" · 730 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Fentange, Fuertwee · 210 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 28 min
10 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Fentange, FuertweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Fentange, An der HiehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Fentange, DuelemerbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Fentange, Op de LeemenParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Hesperange, SprëtzenhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu710 m
- Alzingen, TrapeneckParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Hesperange, Um SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Hesperange, Um SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Alzingen, HondsbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu860 m
- Hesperange, UrbengsschlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu930 m
- Hesperange, Cité Um SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu940 m
- Hesperange, Am KellerParagem de transporte · Mobiliteit.lu950 m
- Alzingen, GässelParagem de transporte · Mobiliteit.lu970 m
- Hesperange, Itziger EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Hesperange, WollefsmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Howald, WaassertuermParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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