Energia
Não indicado
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- Renda pedida / mês
- 4900 €
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 180 m²
8% acima da mediana municipal por m²38 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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AMA LUX Immobilière vous propose en location une magnifique maison de caractère entièrement rénovée à neuf. Située au calme dans une zone "30" du quartier de Weimerskirch, cette superbe maison saura vous séduire tant par sa configuration que par le niveau luxueux de rénovation. Elle allie le mariage parfait entre authentique et modernité avec des matériaux de haute qualité. D'une surface habitable de +-180m2 ce magnifique objet se compose comme suit: - Un large hall d'entrée menant vers une cuisine ouverte très haut de gamme de la marque TreO cucine, une salle à manger, un salon, et une belle terrasse de 27m2. - Au 1er étage 3 belles chambres à coucher, une salle de bain et WC neuve du plus bel effet, ainsi qu'un balcon de 7,5m2. - Au dernier étage une spacieuse master bedroom meublée comprenant un grand lit double, TV, un grand dressing, une belle salle de douche et WC, un beau balcon, et une mezzanine. - Au sous-sol une salle de douche + WC supplémentaire, un garage pour une grande voiture (ou deux petites voitures), une belle cave à vins, et buanderie avec lave-linge neuf. Cette maison entièrement rénovée comprend notamment de très beaux carrelages grande dimension, du parquet véritable, une nouvelle chaudière gaz, fibre optique, toiture neuve isolée, fenêtres triple vitrage. Maison disponible à partir du 01/11/2026 Pour plus d'informations et organiser une visite merci de contacter Michael Colonello au +352 661 122 234 ou mc@amalux.lu
A AMA LUX Immobilière oferece para aluguer uma magnifica casa de cariz inteiramente remodelada como nova. Situada numa zona tranquila "30" do bairro de Weimerskirch, esta superbela casa vai encantá-lo tanto pela sua distribuição como pelo nível luxuoso da remodelação.
Aliou a união perfeita entre o autêntico e o moderno com materiais de alta qualidade. Com uma área habitável de +-180m2, esta magnifica casa compõe-se da seguinte forma: - Um amplo hall de entrada que conduz a uma cozinha aberta de alto nível da marca TreO cucine, uma sala de jantar, uma sala de estar e um belo terraço de 27m2. - No 1º andar, 3 belas quartos, uma casa de banho e WC novos com um aspetoapunente, bem como um varanda de 7,5m2. - No último andar, um espaçoso quarto principal mobilado com uma grande cama de casal, TV, um grande roupeiro, uma bela casa de banho com duche e WC, um belo varanda e uma mezzanine. - No rés-do-chão, uma casa de banho com duche + WC adicional, uma garagem para um carro grande (ou dois carros pequenos), uma bela adega e uma lavandaria com máquina de lavar roupa nova.
Descrição completa
Esta casa inteiramente remodelada inclui, nomeadamente, lindos pavimentos de grande dimensão, parquet genuíno, uma nova caldeira a gás, fibra ótica, uma nova telhado isolado e janelas de triplo vidro. Casa disponível a partir de 01/11/2026.
Para mais informações e para organizar uma visita, entre em contacto com Michael Colonello através do +352 661 122 234 ou mc@amalux.lu
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Cozinha
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 4900 €
- Área habitável
- 180 m²
- Divisões
- 8
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- Luxembourg
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Renda base
- 4900 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Mobília
- Mobilado
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 260 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 8
- Disponível a partir de
- 2026-11-01
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Mobilado
- Vidros triplos
Encargos mensais, Caução, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado. Quartos · As fontes divergem.
Preço
- Renda mensal
- 4900 €
- Renda mensal / m²
- 27,00 €
- Mediana municipal / m²
- 25,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +8%
- Anúncios comparáveis
- 38
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 30/07/2026 · 4900 €
- 05/10/2026 · 4900 €
- dias no ChatHome
- 108
- Visto pela primeira vez
- 30/07/2026
- Fonte verificada
- 05/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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- Renda mensal
- 4900 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 4900 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 58 800 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
Pelo menos4900 €
Não indicado: Encargos · Caução
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: encargos
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 4900 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 1 176 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥4900 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensal
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Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Café Bora · 50 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 86
- Local registado mais próximo
- Foyer de Jour Lantergaass · 80 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Place du Centaure · 190 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Centre, Gruef · 60 m
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu60 m
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu90 m
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu420 m
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu580 m
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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