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Apartamento para arrendar · Belair, Luxembourg
Appartement à Luxembourg-Belair
- Renda pedida / mês
- 3150 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 115 m²
- Andar
- 2
27% abaixo da mediana municipal por m²661 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha equipada
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraDisponibilité: immédiate Bel appartement de 2/3 chambres à coucher dans une petite résidence situé au calme, Rue Jean Pierre Brasseur, au coeur de Belair, à quelques minutes du parc municipal, du centre ville/ Hamilius et à quelques pas de toutes les commodités / 5 minutes de l’arrêt du Tram. D'une surface de 112 m2, l'appartement se trouve au 2ème étage et s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards encastrés qui dessert un grand salon lumineux et une cuisine équipée séparée avec accès vers le balcon de style français avec vue dégagée sur le parc Wilson Churchill. Attenante au salon, la salle à manger possède une sortie vers la terrasse avant qui offre une belle vue dégagée. Spacieuse, cette pièce peut également être utilisée comme chambre additionnelle. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle de douche en suite, une seconde chambre et une salle de douche séparée avec placards encastrés et connexion machine à laver. Une cave et un emplacement dans la buanderie commune complètent cet ensemble. Ayant récemment fait l'objet d'une rénovation totale, l'appartement est très lumineux et possède de belles finitions. Ref. #2157
Disponibilité: immédiate Bel appartement de 2/3 chambres à coucher dans une petite résidence situé au calme, Rue Jean Pierre Brasseur, au coeur de Belair, à quelques minutes du parc municipal, du centre ville/ Hamilius et à quelques pas de toutes les commodités / 5 minutes de l’arrêt du Tram. D'une surface de 112 m2, l'appartement se trouve au 2ème étage et s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards encastrés qui dessert un grand salon lumineux et une cuisine équipée séparée avec accès vers le balcon de style français avec vue dégagée sur le parc Wilson Churchill.
Attenante au salon, la salle à manger possède une sortie vers la terrasse avant qui offre une belle vue dégagée. Spacieuse, cette pièce peut également être utilisée comme chambre additionnelle.
Descrição completa
La partie nuit comprend une suite parentale avec salle de douche en suite, une seconde chambre et une salle de douche séparée avec placards encastrés et connexion machine à laver. Une cave et un emplacement dans la buanderie commune complètent cet ensemble.
Ayant récemment fait l'objet d'une rénovation totale, l'appartement est très lumineux et possède de belles finitions. Ref. #2157
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 3150 €
- Encargos mensais
- 350 €
- Área habitável
- 115 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para arrendar
- Localização
- Luxembourg
- Andar
- 2
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Renda base
- 3150 € / por mês
- Outros custos mensais obrigatórios
- 350 € / por mês
Características
- Tipo de oferta
- Para arrendamento
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Caução, Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Renda mensal
- 3150 €
- Renda mensal / m²
- 27,00 €
- Mediana municipal / m²
- 37,00 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -27%
- Anúncios comparáveis
- 661
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 3150 €
- 14/10/2026 · 3150 €
- dias no ChatHome
- 100
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 14/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Renda mensal
- 3150 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Orçamento mensal
- Custo mensal
- ≥ 3500 €
- Ao longo de um ano
- ≥ 42 000 €
Apenas custos conhecidos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
Total por mês
3500 €
Total por mês3500 €
RendaEncargos
Verificado
- Encargos
- 350 €
Não indicado: Caução
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 3150 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 756 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥3500 € /mês
Como este imóvel se compara
Renda mensalEncargos / condomínio
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Energia
A+ABCDEFGHI
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés10
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie Ginkgo · 110 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 97
- Local registado mais próximo
- Over The Rainbow School · 160 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Place Nicolas Philippe · 500 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
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- Limpertsberg, Faïencerie/INLParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Belair, FranciscainesParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
- Rollingergrund, Bei der FielsParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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