Apartamento para arrendar · Esch-sur-Alzette
3-Bedroom Apartment Within Enigma House Residence
· Mostrar a tradução em português
Apartamento de 3 quartos na residência Enigma House
2200 €
24 € Por m²
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim1887 € – 2289 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 28% da renda anunciada.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 0
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 04/10/2026
Publicado por Immocity · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 04/10/2026
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 3 quartos para arrendar em Esch-sur-Alzette, 91,2 m². Cerca de 4 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 6 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 9Verificado
- 2Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço2200 €
- Encargos mensais350 €
- Área habitável91,2 m²
- Divisões3
- Quartos3
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara arrendar
- LocalizaçãoEsch-sur-Alzette
- Ano de construção2021
- TerraçoSim
- CaveSim
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Esch-sur-Alzette
Renda e custos recorrentes
- Modalidade de arrendamento
- Não confirmado pela fonte
- Tipo de contrato
- Não indicado
- Tipo de contrato (fonte)
- Não indicado
- Período de faturação anunciado
- Não confirmado pela fonte
- Prazo mínimo
- Não indicado
- Prazo máximo
- Não indicado
- Comparável a uma renda mensal
- Não confirmado pela fonte
- Renda base
- 2200 € / por mêsFonte: Immocity · em 04/10/2026
- Suplemento de renda
- Não indicado
- Encargos sem aquecimento
- Não indicado
- Adiantamento de aquecimento
- Não indicado
- Outros custos mensais obrigatórios
- 350 € / por mêsFonte: Immocity · em 04/10/2026
- Total dos valores mensais conhecidos
- 2550 € / por mêsFonte: Immocity · em 04/10/2026
- Como é cobrado o aquecimento
- Não indicado
- Eletricidade incluída
- Não indicado
- Acerto dos encargos
- Não indicado
- Caução
- Não confirmado pela fonte
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para arrendamentoFonte: Immocity · em 04/10/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: Immocity · em 04/10/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Immocity · em 04/10/2026
- Mobília
- Mobilado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 91,23 m²Fonte: Immocity · em 04/10/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Immocity · em 04/10/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- 3Fonte: Immocity · em 04/10/2026
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 3Fonte: Immocity · em 04/10/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: Immocity · em 04/10/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- 2021Fonte: Immocity · em 04/10/2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- Não confirmado pela fonte
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- Não indicado
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- Não indicado
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- Não indicado
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Não indicado
- Garagem
- Não
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não indicado
- Vidros
- Não indicado
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Furnished apartment with 3 high-standard bedrooms located in the ‘ENIGMA HOUSE’ residence. Enigma House is an expression of design and Art Deco style, making the building unique in its kind. Located in the center of Esch-sur-Alzette, its proximity to shops and public transport will delight some privileged ones seeking an urban lifestyle. This tastefully furnished and bright apartment on the 2nd floor includes: – an entrance with a separate WC – a living room open to a beautiful Italian kitchen with SIEMENS appliances – a hallway serving 2 bedrooms, one with a terrace and a shower room with WC – a third bedroom – a private cellar Parking not included. The apartment features high-quality finishes such as flush-mounted doors with black handles, Wever & Ducré lighting, Schuco windows, Villeroy & Boch sanitary ware, Grohe taps. Available for rent from 01/12/2026. Lease Contract: Minimum 1 year Advance charges: €350/month Security deposit: 2 months’ rent Agency fees: 1/2 month’s rent + VAT For more information, please contact our office at T: (+352) 28 57 62 or by email at contact@immocity.lu Ref.: ENIGMA HOUSE CITY For the English version, please visit our website: www.immocity.lu
Apartamento mobilado com 3 quartos de elevado padrão, localizado na residência ‘ENIGMA HOUSE’. A Enigma House é uma expressão do design e do estilo Art Deco, tornando o edifício único no seu género. Situado no centro de Esch-sur-Alzette, a sua proximidade com lojas e transportes públicos agradará a quem procura um estilo de vida urbano. Este apartamento luminoso e elegantemente mobilado, no 2º piso, inclui: – uma entrada com WC separado – uma sala de estar aberta para uma bonita cozinha italiana com eletrodomésticos SIEMENS – um corredor que serve 2 quartos, um com terraço, e uma casa de banho com duche e WC – um terceiro quarto – uma adega privada Estacionamento não incluído. O apartamento possui acabamentos de alta qualidade, como portas embutidas com puxadores pretos, iluminação Wever & Ducré, janelas Schuco, dispositivos sanitários Villeroy & Boch e torneiras Grohe. Disponível para arrendamento a partir de 01/12/2026. Contrato de arrendamento: mínimo de 1 ano Encargos advanceados: €350/mês Depósito de segurança: 2 meses de renda Comissão da agência: 1/2 mês de renda + IVA Para mais informações, contacte o nosso escritório através do T: (+352) 28 57 62 ou por e-mail para contact@immocity.lu Ref.: ENIGMA HOUSE CITY Para a versão em português, consulte o nosso site: www.immocity.lu
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Terraço
- Cave
- Mobilado
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 4 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Estação de comboio mais próximacerca de 6 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada
- Escola mais próximaBrillschoul, a cerca de 220 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Estacionamento
Janelas grandes
TerraçoTeto alto
Cozinha equipada
Varanda
- Bom estado
- Construção nova
Análise das fotografias: 4 de out. de 2026 – 4 de out. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Arrendamento
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
2200 €
Por m²
24 €
2200 € ÷ 91.23 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Renda anunciada e a nossa estimativa
Isto compara a renda anunciada com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa de renda para um imóvel assim1887 € – 2289 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 28% da renda anunciada.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 04/10/2026
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 04/10/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 04/10/20262200 €
- Última verificação · 04/10/20262200 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · immocity.lu · 04/10/2026
- Fonte verificada · 04/10/2026
Evolução dos preços da habitação — Esch-sur-Alzette
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Total por mês
2550 €
Cálculo inverso · apenas informativo
Limite legal do arrendamento
No Luxemburgo, o arrendamento é limitado em função do capital investido pelo proprietário, e não dos preços de mercado. A 2200 € por mês, este arrendamento só respeita o limite legal se o capital investido reavaliado no imóvel for de pelo menos 528 000 €.
Com base no limite legal de 5% do capital investido reavaliado por ano.
Não é estimado qualquer preço de compra, encargo, obra ou valor de mercado. Este cálculo público utiliza apenas a renda anunciada e a taxa legal em vigor. Mostra o capital mínimo reavaliado e depreciado que o proprietário teria de documentar — não o limite definitivo deste imóvel.
O que este valor indica — e o que não indica
Trata-se da fórmula legal lida ao contrário, e nada mais. É um cálculo sobre o arrendamento anunciado: não é uma estimativa do limite legal deste imóvel, porque só o proprietário conhece o preço de aquisição, os encargos e as obras de melhoria datadas que compõem o capital investido. Um imóvel adquirido há muito tempo reavalia-se normalmente muito abaixo do valor acima; uma aquisição recente pode excedê-lo. Peça ao proprietário ou à agência o cálculo do capital investido.
O limite de 5 % é o direito em vigor hoje. Uma redução para 3,5 % foi proposta na reforma de 2024 mas não foi adotada; a questão foi reaberta em abril de 2026. O que a reforma mudaria
Informação apenas, não constitui aconselhamento jurídico. Os litígios de arrendamento são decididos pela comissão de arrendamentos da comuna.
Total estimado
≥2550 € /mês
Como este imóvel se compara
A carregar comparações próximas…
- Encargos
- 350 €
Não indicado: Caução
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 205/mês
Cenário ilustrativo — classe D assumida
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 3 quartos; 91,23 m². Não é uma fatura medida.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 3 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima7.5 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 4 min
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 3 min
- Estação de comboio mais próxima
- 6 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo
Kirchberg
Belval / Esch · a pé 35 min
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–75 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–64 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel19–21 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–75 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–64 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel19–21 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–76 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel70–73 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–22 min
- Para Belval · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel81–82 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–71 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–77 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–63 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–21 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel73–77 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–67 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–29 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Esch-sur-Alzette em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado3
- Farmácia5
- Hospital1
- Restaurantes29
- Cafés18
- Vida noturna22
- Ginásio4
- Piscina1
- Ténis7
- Parque infantil14
- Escolas5· 3 min a pé
- Creche2· 3 min a pé
- Parque8· 2 min a pé
Distâncias indicadas pela agência
- ENIGMA HOUSE
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
A agência anuncia uma renda mensal de 2200 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 4 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 6 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
Brillschoul, a cerca de 220 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
Qual é o preço por m²?
24 € por m²: 2200 € a dividir pela área habitável indicada de 91,2 m².
Mostrar as 10 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 91,2 m². Tem 3 quartos. Tem 1 casa de banho.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Esch-sur-Alzette, Luxemburgo.
Em que ano foi construído este imóvel?
Foi construído em 2021.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
Immocity
Última verificação · 04/10/2026
A procurar a dois? Envie estes imóveis ao seu parceiro — ele ou ela abre exatamente os mesmos resultados no telemóvel.
Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.